Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

при секретаре Барабиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алферова-Карпова Сергея Ивановича к Алферовой-Карповой Татьяне Яковлевне, Алферову-Карпову Григорию Сергеевичу о признании утратившими права пользования жилой площадью,

установил:

Алферов-Карпов С.И. обратился в суд с иском к Алферовой-Карповой Т.Я., Алферову-Карпову Г.С., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что является нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Кроме него в данном жилом помещении зарегистрированы его сын Алферов-Карпов Г.С. и его бывшая жена Алферова-Карпова Т.Я., которые в № году выехали в США на постоянное место жительства и с того времени не проживают в спорной квартире. Ответчики вселиться в спорное жилое помещение не пытались, коммунальные услуги не оплачивают. В настоящее время истец не может перезаключить договор социального найма жилого помещения, в связи с наличием зарегистрированных, но не проживающих в указанном жилом помещении ответчиков.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, согласно уведомлению телеграфа и отметкам на почтовом конверте по месту регистрации не проживают. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей Герасимову В.А., Денисенко В.И, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 55,0 кв.м., жилой – 32,8 кв.м., расположенную по адресу: : <адрес>.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ответственным квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения является Алферов-Карпов Сергей Иванович (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Алферов-Карпов С.И., его жена Алферова-Карпова Т.Я., его сын Алферов-Карпов Г.С. (л.д. 10,11).

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Алферова-Карпова Т.Я., Алферов-Карпов Г.С. в ДД.ММ.ГГГГ года добровольно выехали из квартиры на постоянное место жительства в США, вывезли вещи, до настоящего времени попыток вселиться не предпринимали.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей жены истца Герасимовой В.А., соседа истца Денисенко В.И., допрошенных в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ году уехали в США, в спорной квартире вещей ответчиков нет, о попытках вселения им ничего не известно.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, их показания не противоречат обстоятельствам дела и собранным материалам.

Также суду были представлены квитанции с ДД.ММ.ГГГГ года об оплате жилищных и коммунальных услуг, подписанные лично Алферовым-Карповым С.И. и свидетельствующие о том, что истец оплачивал коммунальные услуги самостоятельно в полном объеме (л.д.19-53).

Доказательств того, что ответчикам чинились со стороны истца препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено. Каких-либо обращений Алферовой-Карповой Т.Я., Алферова-Карпова Г.С. в уполномоченные органы по вопросу вселения и нечинения им препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суду представлено не было.

Удовлетворяя иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание длительность срока отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, считает, что выезд ответчиков не является вынужденным, носит постоянный характер, коммунальные услуги ответчики не оплачивают (в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг, подписанные лично истцом и свидетельствующие о том, что истец оплачивал коммунальные услуги самостоятельно в полном объеме), а значит, они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, ст.ст. 69, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Алферову-Карпову Татьяну Яковлевну, Алферова-Карпова Григория Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Алферовой-Карповой Татьяны Яковлевны, Алферова-Карпова Григория Сергеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.