РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Удова Б. В.

при секретаре Черник П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобовой Татьяны Борисовны, Семенова Андрея Юрьевича к ТСЖ «Вавилова, 60-5», МИФНС № по <адрес> о признании недействительным решения о создании ТСЖ, решения о регистрации ТСЖ,

установил:

Лобова Т.Б., Семенов А.Ю. обратились с иском к ТСЖ «Вавилова, 60-5», МИФНС № по <адрес> о признании недействительным решения о создании ТСЖ, решения о регистрации ТСЖ.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В № года им стало известно, что в данном жилом доме зарегистрировано ТСЖ «Вавилова 60-5». Истцы указывают, что общего собрания собственников жилых помещений по вопросу создания ТСЖ не проводилось, жители дома не голосовали за создание ТСЖ, кроме того, жители дома были лишены возможности выбора способа управления многоквартирным домом.

Представитель истцов по доверенности Коняхин Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Вавилова 60-5» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался телеграммой по последнему известному месту нахождения: <адрес>. Согласно уведомлению телеграмма ТСЖ «Вавилова 60-5» вручена не была, поскольку такой организации нет.

Представитель ответчика МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом телеграммой, в материалы дела представили письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГУ «ИС <адрес>» ЮЗАО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей Мартыновского И.Ф., Куценко Г.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, по вопросу выбора способа управления жилым многоквартирным домом, было принято решение: создать ТСЖ «Вавилова, 60-5» и утвердить его наименование, утвердить Устав ТСЖ «Вавилова, 60-5».

Также указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление ТСЖ «Вавилова, 60-5» в составе: Янчак С.А. и Кожухова В.А., выбран ревизор ТСЖ «Вавилова, 60-5» Якубович Э.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вавилова, 60-5» было зарегистрировано в МИФНС № по <адрес> и внесено в единый государственный реестр юридических лиц.

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников предоставлялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанное время голосования поступило 72 решения собственников жилья, что составило 57,16 % от общего числа собственников помещений.

Проанализировав представленные в распоряжение суда документы, суд приходит к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Вавилова, 60-5» не может быть признано законным по следующим основаниям.

В распоряжение суда были представлены бланки опроса жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно которым жильцы указанного дома участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений по вопросу создания ТСЖ «Вавилова, 60-5 » не принимали, извещений о проведении общего собрания не получали.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что кто-либо из жителей <адрес> является членом ТСЖ «Вавилова, 60-5».

Повторных заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Вавилова, 60-5» от жителей дома на протяжении всего разбирательства настоящего дела стороной ответчика представлено не было.

Таким образом, момент рассмотрения дела в суде имелось зарегистрированное ТСЖ «Вавилова, 60-5» без заявлений от жителей многоквартирного дома в его вступление, что действующим законодательством не допускается.

Судом по данному факту в качестве свидетелей были допрошены: Мартыновский И.Ф. и Куценко Г.А. являющиеся жителями <адрес>.

Свидетель Мартыновский И.Ф. показал суду, что уведомлений о проведении общего собрания он не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывался.

Из показаний свидетеля Куценко Г.А. усматривается, что о создании ТСЖ ей стало известно случайно осенью 2010 года. Уведомлений о проведении общего собрания она не получала, в решении собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме не подписывалась.

Оснований не доверять допрошенным свидетелям у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания являются последовательными, согласующимися с материалами дела и показаниями иных участников процесса.

Таким образом, суд полагает, что жители дома были лишены предоставленной законом возможности выбора способа управления многоквартирным домом, что повлекло нарушение их прав в области благоприятных и безопасных условий проживания а также, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления им коммунальных услуг, что является самостоятельным основаниям для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Вавилова, 60-5»;

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья Удов Б. В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ