Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яночкиной Жанны Владиславовны к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Яночкина Ж.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования №, по условиям которого Общество передало, а покупателем Яночкиной Ж.В. приняла право на получение в собственность машиноместа №, уровень -I, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>, владение 4-6. Оформление права собственности истца на уплаченное ею машиноместо препятствует отсутствие между участниками инвестиционного контракта подписанного акта реализации инвестиционного контракта.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Искендеров И.Ш. явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что права истца нарушаются, истец фактически пользуется машиноместом, однако, лишена возможности оформить свое право собственности на данный объект в предусмотренном порядке, поскольку акт реализации инвестиционного контракта между участниками до настоящего времени не подписан.

Представитель ответчика ЗАО «Гранд Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

Представители третьих лиц Главного управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального и послевузовского образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС", Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03. 06.2005 г. Яночкина Ж.В. заключила с ЗАО «Гранд Инвест» договор об уступке права требования №, по условиям которого Общество передало, а покупателем Яночкиной Ж.В. приняла право на получение в собственность машиноместа № расположенного по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>, владение 4-6.

Свои обязательства по договору исполнены Яночкиной Ж.В. в полном объеме, ею уплачено 23700 долларов в рублевом эквиваленте - в сумме 672525, 42 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Истец в настоящее время пользуется машиноместом №, несет бремя его содержания (л.д.8, 9)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> встроенными нежилыми и помещениями БКТ выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

Судом установлено, что Яночкина Ж.В. все свои обязательства по договору об уступке права требования выполнила, дом введен в эксплуатацию, машиноместо фактически передано ей в пользование, а потому она приобрела право собственности на спорное машиноместо.

При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец не являлся стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства машиноместа № в подземном гараже исполнил.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.4-6, в настоящие время присвоен адрес: <адрес>, тип гаражи, спорному машиноместу присвоен номер №, помещение № № площадь № кв.м.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.

Согласно сообщению Префектуры ЮЗАО <адрес> проект акта о результатах инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и театра с ФОК по адресу: <адрес>, вл. 4-6, подготовлен, инвесторами подписан и направлен на согласование городских структур. В настоящее время согласование проекта акта о результатах инвестиционного контракта приостановлено Контрольным комитетом <адрес> до предоставления инвесторами дополнительных документов, подтверждающих исполнение условий контракта по оборудованию зданий театра и ФОК, сроки согласования не определены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает за Яночкиной Ж.В. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, тип: гаражи, 3 подземный этаж, помещение № размером №.м.

Цена иска составляет 672 525, 42 рублей – стоимость машиноместа, уплаченная истцом в рублевом эквиваленте (л.д.6).

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с ч.2, 3 ст. 333.36 НК РФ, требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход <адрес> государственную пошлину, исходя из стоимости спорного машиноместа 672525, 42 рублей, в размере 9925, 25 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Яночкиной Жанной Владиславовной право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, тип гаражи, № подземный этаж, помещение <данные изъяты> комната <данные изъяты>, размером <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Гранд Инвест» в бюджет <адрес> государственную пошлину в сумме 9925 (девять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 25 (двадцать пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черныш Е.М.