Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Волкове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губанова Валерия Алексеевича к ООО «Главградострой» о взыскании денежных средств,

Установил:

Губанов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Главградострой» о взыскании неустойки.

В обосновании заявлений требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № Об участии в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Истец свои обязательства исполнил полностью, однако ответчик в нарушение условий договора в части срока сдачи объекта подписал передаточный акт только ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушил его права, в связи с чем обратился в суд.

Истец Губанов В.А. на судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, просил в иске отказать по доводам письменного отзыва.

При отсутствии возражении со стороны Истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика с возможностью вынесения заочного решения.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела суд считает что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается что между Губановым В.А. и ООО Главмосстрой Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Об участии в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.2. вышеназванного договора ООО «Градострой» обязался ввести в эксплуатацию дом, расположенный по адресу <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Передачу объекта в соответствии с п.2.3 договора ООО «Градострой» обязался произвести в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта-приема передачи данная передача осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с существенным нарушением срока.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п 5.7 договора в случае нарушений условии договора одной из сторон соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Согласно расчету предоставленному истцом и проверенному судом размер неустойки по состоянию с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 319 5490, 70 рублей.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до 150 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика в результате нарушении условии договора истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом принципа разумности и справедливости, считает необходимым определить в размере 3000 рублей.

Ссылка представителя ответчика на то, что данный договор является недействительным т.к. не прошел процедуру государственной регистрации суд считает необоснованной т.к. в соответствии с 4.1.3 договора долевого строительства обязанность обеспечить государственную регистрацию возложена на ответчика.

Кроме того, на основании решения Подольского городского суда за Губановым признано право собственности на указанную в договоре квартиру и как следствие законность заключения данного договора.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 150000 руб., а также компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 76 500 руб. равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы (153000 руб. : 2).

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец Губанов В.А. освобожден при подаче иска в суд, в размере 4 260 рублей.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.309,310,333,15 ГК РФ, ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. 56, 100, 103 ГПК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Главградострой» в пользу Губанова Валерия Алексеевича неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей. а всего 153000 (сто пятьдесят три тысячи рублей) 00 копеек.

Взыскать с ООО «Главградострой» в бюджет <адрес> штраф в сумме 76500 государственную пошлину в сумме 4260 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Черныш Е.М.