РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толкачевой Наталии Николаевны к ГУП <адрес> трест «Мосотделстрой №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толкачева Н.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ - № и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Толкачева Н.Н. указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания» и Модиной Е.А. был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Модина Е.А. приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, 36 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере 5500840 руб. с целью приобретения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры по указанному адресу, в секции М, на 5-м этаже, № пп 4, тип: справа. ДД.ММ.ГГГГ между Модиной Е.А. и Толкачевой Н.Н. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Модина Е.А. уступила Толкачевой Н.Н. в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные указанным договором инвестирования. Взятые на себя обязательства стороны выполнили в полном объеме, осуществив все необходимые платежи. В настоящее время Толкачева Н.Н. пользуется квартирой, несет расходы по эксплуатации трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Ответчик, передав квартиру истцу для проживания, уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение.

Определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен ГУП <адрес> трест «Мосотделстрой №».

Определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Толкачевой Н.Н. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ и Компания» о признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Толкачевой Н.Н. по доверенности Искендеров И.Ш. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГУП <адрес> трест «Мосотделстрой №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений на иск суду не представил.

Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Строительное управление №», УФРС по <адрес>, Правительства <адрес>, РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее – инвестор-1), ЗАО «Строительное управление №» (далее–инвестор-2) инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455 (л.д. 30-39).

В соответствии с п.2.1 данного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п.п.2.2 – 2.2.1 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-1 и инвестор-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилой площадью – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность инвестора-1, инвестора-2 и привлеченных ими соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором-1 и инвестором-2 подписан предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания», действующим от имени ГУП <адрес> трест «Мосотделстрой №», и Модиной Е.А. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого Модина Е.А. приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в объеме 97, 36 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере 5500840 руб. с целью приобретения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде конкретной трехкомнатной квартиры по указанному адресу, в секции М, на 5-м этаже, № пп 4, тип: справа (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторон к договору <адрес> были произведены все взаиморасчеты. При этом установлено, что по данным обмеров БТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен № (л.д. 6).

Обязательство Модиной Е.А. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается как вышеприведенным дополнительным соглашением к договору инвестирования, так и платежными поручениями (л.д. 12-16)

ДД.ММ.ГГГГ Модина Е.А. уступила Толкачевой Наталии Николаевне в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, о чем ими составлено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, и после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой, несет расходы по эксплуатации трехкомнатной <адрес>, в которую вселилась на основании смотрового ордера.

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.

Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.

На спорную квартиру никто, кроме истца, не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.

Таким образом, с учетом того, что ответчик обязательств по договору инвестирования не выполнил, не оформил надлежащим образом право собственности истца на указанную квартиру, истец вправе потребовать признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14950, 20 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Толкачевой Наталией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ГУП <адрес> трест «Мосотделстрой №» в пользу Толкачевой Наталии Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 14950 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ