Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юшкова Игоря Валентиновича к Шанихину Александру Сергеевичу о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Первоначально Юшков И.В. обратился в суд с иском Шанихину А.С. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и взыскании денежных средств в размере 999000 рублей, уплаченных в счет стоимости комнаты (л.д.3). ДД.ММ.ГГГГ Юшков И.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с Шанихина А.С. денежные средства в сумме 999000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ответчиком (продавцом) был подписан договор купли-продажи комнаты в квартире. По условиям договора он приобретал у Шанихина А.С. изолированную комнату № жилой площадью 20,5 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>. В счет стоимости комнаты он уплатил ответчику 999000 рублей до подписания договора купли-продажи, что отражено в пункте 4 договора. ДД.ММ.ГГГГ он подал в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для государственной регистрации договора, а ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на один месяц в связи с тем, что право собственности на комнату зарегистрировано за третьим лицом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве ему было отказано в государственной регистрации права, так как ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ФИО7 Поскольку договор считается незаключенным, ответчик необоснованно удерживает денежные средства, полученные от него в счет оплаты стоимости комнаты. Истец Юшков И.В. в судебное заседание явился, иск поддержал. Суду пояснил, что денежные средства он передал лично ответчику, который расписку ему не выдавал, однако указал в условиях договора купли-продажи, что деньги переданы до подписания договора купли-продажи. Представитель ответчика Шанихина А.С. – по доверенности Муха Е.В. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что истец Юшков И.В. не передавал ответчику денежные средства. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск Юшкова И.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шанихиным А.С. и Юшковым И.В. был подписан договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По условиям договора продавец Шанихин А.С. продает покупателю Юшкову И.В. изолированную комнату №, жилой площадью 20,5 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>. Спорная комната принадлежала Шанихину А.С. на основании договора передачи недвижимого имущества №-У05033 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Юшков И.В. подал в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для государственной регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации договора на один месяц, сообщая при этом, что право собственности на комнату уже зарегистрировано за третьим лицом (л.д.28). ДД.ММ.ГГГГ Юшкову И.В. было отказано в государственной регистрации права на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ФИО8. (л.д.27). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются копией регистрационного дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Москве. Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ФИО9 на комнату № зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчей) жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шанихиным А.С. и ФИО10 (л.д.49). Таким образом, договор с ФИО11 ответчик заключил за три недели до подписания аналогичного договора с истцом Юшковым И.В. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.1 и п.2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Из этого следует, что договор купли-продажи комнаты, подписанный сторонами, является незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт передачи имущества (передаточный акт). В пункте 4 договора купли-продажи стороны установили, что комната продается за 999000 рублей, и указанная сумма покупателем уплачена продавцу до подписания договора. В передаточном акте ( п.4) участники договора подтвердили, что все взаиморасчеты и обязательства по договору купли-продажи комнаты № жилой площадью 20,5 кв.м выполнены полностью. Оригиналы договора купли-продажи и передаточного акта истцом были переданы для приобщения к материалам дела. Представитель ответчика, возражая против иска и ссылаясь на то, что в действительности Юшков никаких денег не передавал, не оспаривала подлинность подписей ответчика в представленных документах. Каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о безденежности данных обязательств, ответчиком суду не представлено. Доводы представителя о том, что Шанихин злоупотребляет спиртными напитками, чем мог воспользоваться истец, суд находит несостоятельными, поскольку они не нашли своего объективного подтверждения. Кроме того, ответчик не опроверг ни одного довода и письменного доказательства, представленного истцом. В силу п.1ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи комнаты №, подписанный сторонами, является незаключенным, у ответчика отсутствуют основания для приобретения права на денежные средства в размере 999000 рублей, переданные истцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Таким образом, денежная сумма в размере 999000 рублей в качестве неосновательного обогащения должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 200 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере, рассчитанном в порядке подп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 12999 рублей (13190 руб.-200 руб.). На основании изложенного, ст.ст. 425,433,551, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Шанихина Александра Сергеевича в пользу Юшкова Игоря Валентиновича денежные средства в размере 999000 (девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, расходы по госпошлине в размере 200 рублей. Взыскать с Шанихина Александра Сергеевича в доход государства госпошлину в размере 12999 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суд <адрес> в течение 10-ти дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья Колосова С. И.