РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

с участием прокурора Королевой И.Д.,

адвоката Галибина К.А.

при секретаре Тучковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева Владимира Борисовича к Ульянову Николаю Николаевичу, Василевской Наталье Владимировне, Белякову Алексею Вячеславовичу о выселении, запрете вселять посторонних лиц, заключать договор найма, поднайма, договор безвозмездного пользования, продавать квартиру,

установил:

Истец Николаев В.Б. обратился в суд с иском к Ульянову Н.Н., Василевской Н.В., Белякову А.В., просит выселить Василевскую Н.В. и Белякова А.В. из квартиры по адресу: <адрес> запретить собственнику квартиры Ульянову Н.Н. вселять посторонних лиц в квартиру, заключать договоры найма, поднайма, договоры безвозмездного пользования жилого помещении, продавать квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что он постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение ранее принадлежало его умершей матери Николаевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ Николаева Е.П. продала указанное жилое помещение ответчику Ульянову Н.Н. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ним было сохранено право пользования спорным жилым помещением до снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства и регистрации по новому месту жительства. Ответчик нарушает условия договора купли-продажи, препятствуя ему в проживании в спорном жилом помещении, вселил в квартиру других жильцов без его согласия. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования к Ульянову Н.Н. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены. Однако ответчик не выполнил решение суда, в квартире по прежнему проживают посторонние лица – Василевская Н.В., Беляков А.В., которые препятствуют его проживанию в квартире. Они проживают без регистрации, тем самым нарушая его права.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик Ульянов Н.Н., представитель ответчиков Василевской Н.В., Белякова А.В. по доверенности Ефремов М.С. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой -32,3 кв.м. состоит из двух комнат.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николаева Е.П. продала Ульянову Н.Н. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

При этом, согласно пп. б п. 6 вышеуказанного договора-купли продажи Николаев В.Б., проживающий в квартире по адресу: <адрес>, сохраняет право пользования указанной квартирой и после заключения настоящего договора, данное право будет им утрачено после снятия с регистрационного учета по вышеуказанному месту и регистрации по месту жительства по новому адресу.

Как усматривается из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Николаев В.Б.

В соответствии с ч.1 ст.56 и ст.67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Из объяснений истца и его представителя следует, что в квартире по адресу: <адрес> проживают посторонние лица – Василевская Н.В., Беляков А.В., которые препятствуют его проживанию в квартире. В подтверждение указанных доводов со стороны истца был представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений ответчика Ульянова Н.Н. и представителя ответчиков Василевской Н.В., Белякова А.В. следует, что Василевская Н.В. и Беляков А.В. действительно проживали в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор был досрочно расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, в связи продажей жилого помещения другому лицу. В настоящее время ответчики Беляков А.В.. Василевская Н.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживают, квартирой не пользуются, ключей от нее не имеют, собственником квартиры является Дубровкина Г.С. В подтверждение указанных обстоятельств суду были представлены следующие доказательства: договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновым Н.Н. и Дубровкиной Г.С. (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №); выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником спорной квартиры является Дубровкина Г.С., соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Ульяновым Н.Н. и Василевской Н.В., Беляковым А.В., уведомлениями Ульянова Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением (л.д.38-41).

Также факт смены собственника и выезда ответчиков Белякова А.В., Василевской Н.В. из спорной квартиры подтверждаются уведомлением на имя Николаева В.Б. от судебного пристава-исполнителя Скоковой Я.В. о выбытии должника Ульянова Н.Н. в связи с продажей квартиры (л.д.61), копией акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорной квартире идет ремонт, показаниями свидетеля Николаевой Н.А., из которых следует, что квартира продана, в квартире идет ремонт, последний раз она была там до ДД.ММ.ГГГГ, Василевской там не было.

Доказательств, опровергающих объяснения ответчиков и представленные в суд документы, со стороны истца не представлено, а в ходе судебного заседания не добыто. При таких обстоятельствах требования истца Николаева В.Б. о выселении из квартиры по адресу: <адрес> ответчиков Василевской Н.В. и Белякова А.В. удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца к Ульянову Н.Н. о запрете вселять посторонних лиц в квартиру, заключать договор найма, поднайма, договор безвозмездного пользования жилого помещении, продавать квартиру, поскольку как было установлено в судебном заседании в настоящее время он собственником квартиры по адресу: <адрес> не является. Кроме того, данные требования нарушают правомочия титульного собственника квартиры на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Николаева Владимира Борисовича к Ульянову Николаю Николаевичу, Василевской Наталье Владимировне, Белякову Алексею Вячеславовичу о выселении Василевской Натальи Владимировны, Белякова Алексея Вячеславовича из квартиры по адресу: <адрес>, запрете собственнику Ульянову Николаю Николаевичу вселять посторонних лиц, заключать договор найма, поднайма, договор безвозмездного пользования, продавать квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения суда через канцелярию Гагаринского районного суда <адрес>.

Судья: Грицких Е.А.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.