РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юрковской Лидии Васильевны к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юрковская Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Юрковская Л.В. указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор №/СУ-АРП-10 купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 7452900 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №», ООО «АРТ-Проект» и Юрковской Л.В. был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «АРТ-Проект» передало Юрковской Л.В. все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость прав требования, передаваемых Юрковской Л.В., составила денежную сумму в размере 7098000 руб. Принятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме, осуществив все необходимые платежи. Истец в указанную квартиру вселилась, несет расходы по эксплуатации квартиры. Однако ответчик, передав истцу квартиру для проживания, уклоняется от регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Юрковской Л.В. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№ и Компания», ООО «АРТ-Проект», Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ГОУ ВПИПО «РАТИ-ГИТИС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, копию искового заявления получили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Юрковской Л.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктами 1, 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор №/№ купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью № руб. (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №», ООО «АРТ-Проект» и Юрковской Л.В. был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №/№-10 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «АРТ-Проект» передало Юрковской Л.В. все предусмотренные условиями предварительного договора, принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление №», связанные с приобретением в собственность отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость прав требования, передаваемых Юрковской Л.В., составила денежную сумму в размере 7098000 руб. (л.д. 6-8).

Денежная сумма в размере 7098000 руб. была перечислена истцом на расчетный счет ответчика ООО «АРТ-Проект» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (л.д. 16).

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, и после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуется квартирой, оплачивает расходы по ее содержанию.

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено.

На спорную квартиру никто, кроме истца, не претендует, она свободна, полностью оплачена истцом и фактически передана ему.

Между тем, ответчик ЗАО «СУ-155» до настоящего времени не оформил право собственности истца на указанную квартиру, а потому суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15749 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юрковской Лидией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №» в пользу Юрковской Лидии Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 15749 (пятнадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ