ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Федосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2011 по иску Левичева Леонида Сергеевича к Белостоцкому Александру Михайловичу, ЖСК «Дружба», Управлению Росреестра по Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левичев Л.С. обратился в суд с иском к Белостоцкому А.М., ЖСК «Дружба», Управлению Росреестра по <адрес>, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Левичев Л.С. указал о том, 26 марта 1992 г. между ним и Белостоцким А.М. был заключен договор мены, в результате которого истец стал пользоваться и владеть квартирой по адресу: <адрес>, а ответчик переехал в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 21.04.2009 г. истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В регистрации права собственности ему было отказано ввиду того, что права на указанную квартиру уже зарегистрированы на имя другого лица.

Представитель истца Левичева Л.С. по доверенности Горбушин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Белостоцкий А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика ЖСК «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором исковые требования Левичева Л.С. поддержал, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что разрешение исковых требований Левичева Л.С. оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 119 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшей на момент совершения обмена спорного жилого помещения, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

С целью приведения в соответствие с действующим законодательством правил осуществления обмена (мены) жилых помещений в г. Москве различных форм собственности Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы 09 апреля 1996 года было издано распоряжение №74 «Об утверждении временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве».

В силу пункта п.3.1 указанного выше Распоряжения обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, арендаторами, собственниками, членами жилищных и жилищно - строительных кооперативов, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах г. Москвы, так и за ее пределами.

Согласно п.2.2 обмен жилыми помещениями, находящимися в пределах г. Москвы, оформляется Московским государственным коммерческим агентством "Мосжилсервис" или его структурными подразделениями по месту нахождения любого из обмениваемых жилых помещений.

Пунктом 1.2 Распоряжения предусмотрен порядок совершения обмена жилыми помещениями членам жилищных кооперативов: член жилищного или жилищно - строительного кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом жилищного или жилищно - строительного кооператива, собственником жилого помещения либо нанимателем или арендатором жилого помещения, относящегося к государственному, муниципальному, общественному жилищному фонду.

Для совершения такого обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи независимо от признания за ними права на часть паенакопления, а также согласие кооператива, которое оформляется решением правления кооператива.

При обмене кооперативной жилой площади на жилое помещение в другом ЖК (ЖСК), а также в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда наниматель, арендатор, собственник, въезжающий в порядке обмена, принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний - исключается.

В случае обмена кооперативной жилой площади на жилую площадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда лицо, вступающее в кооператив, обязано внести паевой взнос, а выбывшему из кооператива возвращается стоимость пая.

При обмене кооперативной жилой площади на другую жилую площадь в доме жилищно - строительного кооператива равные суммы паенакоплений взаимно передаются членами кооператива, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим - получена от этого кооператива.

При оформлении обмена факт внесения паевого взноса лицом, въезжающим в порядке обмена на кооперативную жилую площадь, подтверждается документом учреждения банка.

Соглашение об обмене кооперативной жилой площади на другие жилые помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда вступает в силу с момента получения обменных ордеров.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в ЖСК «Дружба».

На основании обменного ордера № от 26 марта 1992 года, Левичев Л.С. в порядке обмена жилой площади – однокомнатной квартиры, жилой площадью 19, 4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с Белостоцким А.М. получил право на вселение и пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30).

В спорном жилом помещении Левичев Л.С. постоянно зарегистрирован с 22.07.1992 г., что подтверждается копией финансового лицевого счета (л.д. 6).

21.04.2009 г. Левичев Л.С. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Письмом Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве от 21.05.2009 г. №, в государственной регистрации права собственности на квартиру Левичеву Л.С. было отказано ввиду того, что указанная квартира принадлежит на праве собственности другому физическому лицу (л.д. 8).

Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 06.04.2011 г., право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя Белостоцкого А.М. 10.04.1991 г. на основании справки ЖСК «Дружба» о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

Из справки ЖСК «Дружба» от 10.03.2009 г. следует, что Левичев Л.С. является членом ЖСК «Дружба» с 1992 года, занимает квартиру по адресу: <адрес>, пай в сумме 3454, 54 руб. выплачен полностью в 1992 г. (л.д. 7).

Таким образом, паенакопления Белостоцкого А.М. по спорной квартире переведены на имя Белостоцкого А.М. в связи с обменом жилых помещений.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 (в ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

С 01 января 1995 года закон «О собственности в РСФСР» утратил силу в связи в связи с введением в действие части первой ГК РФ (от 30.11.1994 №51-ФЗ).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, обмен жилыми помещениями был совершен истцом в соответствии с положениями действующего на тот момент ЖК РСФСР (ст.119), а также Временного Положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве, которое утратило силу только 23.06.2005 года. Кроме того, и ныне и ранее действующие редакции п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривают, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано выше, Левичев Л.С. является членом ЖСК «Дружба» с 1992 года, занимает квартиру по адресу: <адрес>, пай в сумме 3454, 54 руб. выплачен полностью в 1992 г.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец путем обмена жилых помещений выплатил пай за спорную квартиру в полном объеме, что подтверждается справкой и не оспаривается ответчиками, а потому он приобрел право собственности на нее.

Материалами дела подтверждается, что с 1992 года Левичев Л.С. пользуется спорной квартирой, оплачивает квартплату и жилищно-коммунальные услуги.

В результате указанного обмена его участники заступили в соответствующие правоотношения на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем, а наниматель - истец - собственником спорной квартиры в ЖСК. Объект жилищно-строительного кооператива автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за Левичевым Л.С. следует признать право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При этом в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Дружба», Управлению Росреестра по Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> должно быть отказано, поскольку со стороны указанных лиц каких-либо нарушений прав истца допущено не было.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левичевым Леонидом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права Белостоцкого Александра Михайловича на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности возникает с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Дружба», Управлению Росреестра по Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ