Решение

именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш, при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2195/2011 по иску Аиткулова Тимура Дамировича и Аиткуловой Полины Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Аиткулов Тимур Дамирович и Аиткулова Полина Владимировна обратились в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост», просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 10 октября 2006 года между ними и ответчиком был заключен договор инвестирования №-К, в соответствии с которым истцы осуществляют инвестиционные вложения в строительство квартиры (тип <адрес>Б), общей жилой площадью 139,1 кв.м., 15 этаж, 2 секция, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 6 (строительный адрес), а ответчик обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией, сдачей объекта в эксплуатацию и передает квартиру в собственность истца. Истцы выполнили в полном объеме обязательства по договору инвестирования №-К от 10.10.2003 г., о чем составлен акт сверки взаиморасчетов от 14.10.2010 г. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 13378213, 87 руб., что эквивалентно 453840 долларам США, истцами выполнены в полном объеме. Ответчик, осуществив ввод объекта в эксплуатацию и передав истцу 14.10.2010 г. во владение и пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, уклоняется от исполнения обязательств по договору в части регистрации за истцами права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Аиткулова П.В., представитель истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что в случае удовлетворения иска права ответчика не нарушаются.

Представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве а также привлеченные в ходе рассмотрения дела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Аиткулова Т.Д. и Аиткуловой П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 10 октября 2003 года между Аиткуловой П.В., Аиткуловым Т.Д. и ООО «ПСФ «Крост» заключен договор инвестирования №-К, в соответствии с которым ООО «ПСФ «Крост» (застройщик) привлекает, а Татаринцева Л.А. (инвестор) осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.6, в части имущественной доли эквивалентной квартире, имеющей следующие характеристики и координаты: тип <адрес>Б, секция <адрес>, проектная площадь 139,1 кв.м. Общий объем финансирования инвестором строительства жилого дома в части указанной квартиры составляет сумму в рублях эквивалентную 453840 долларов США

Основанием для заключения договора №-К от 21.04.2004 года являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от 31.12.2002 г. №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра г. Москвы №-РМ от 14.04.1998 г.; договор №/н от 21.01.2002 г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от 18.03.2003 г.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 13378213,87 руб., что эквивалентно 453840 долларам США, истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также платежным поручениям.

ООО «ПСФ «Крост» осуществил строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.6), который принят в эксплуатацию по акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 06.04.2006 г., утвержденному распоряжением Префекта ЮЗАО <адрес> за №-рп от 28.04.2006 г.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен номер 87.

14 октября 2010 года ООО «ПСФ «Крост» передало Аиткулову Т.Д. и Аиткуловой П.В. <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 147,4 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры

Все денежные расчеты между сторонами произведены, о чем свидетельствует акт сверки взаиморасчетов от 14.10.2010 г.

Ответчик и третьи лица право истца на спорное жилое помещение не оспаривают.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Москве отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца на квартиру до настоящего времени не оформлено.

Судом установлено, что истцы все свои обязательства по договору инвестирования выполнили, дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцам в пользование, а потому они приобрели право собственности на нее.

При этом отсутствие акта реализации инвестиционного контракта между участниками строительства в данном случае не может служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку Аиткуловы Т.Д., П.В. не являлись стороной в инвестиционном контракте, а принятые на себя обязательства в части инвестирования строительства квартиры исполнили.

Таким образом, ответчик ООО «ПСФ «Крост», не передав спорную квартиру в собственность, свои обязательства по договору инвестирования не выполнил.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истцы Аиткулов Т.Д. и Аиткулова П.В. вправе потребовать признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы не просят определить их доли в квартире, суд лишен по собственной инициативе определить доли истцов в квартире, Аиткуловы П.В.,Т.Д. являются супругами, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей совместной собственности на спорную квартиру.

Поскольку требования истцов удовлетворены, при подаче иска истцом Аиткуловым Т.Д. понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей, суд приходит к выводу о взыскании в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Аиткулова Т.Д. расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Аиткуловой Полиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и Аиткуловым Тимуром Дамировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью без учета вспомогательных помещений 147,4 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве и возникает с момента регистрации права.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Аиткулова Тимура Дамировича государственную пошлину в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Черныш Е.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ