РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Дружининой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/2011 по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза о расторжении кредитного договора, №, заключенного 01 октября 2007 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 381546, 05 долларов США и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 343000 долларов США, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В обоснование заявленных требований Банк ВТБ 24 (ЗАО) указал о том, что 01.10.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Нахаи Н.З.М.Р. был предоставлен кредит в размере 365000 долларов США на срок 122 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения и благоустройства двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 365000 долларов США был зачислен на счет ответчика. По состоянию на 09.11.2010 г. квартиры была оценена в размере 343000 долларов США. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от01.10.2007 г. была произведена 08.10.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.10.2007 г. Квартира была приобретена в собственность Нахаи Н.З.М.Р. Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 27.11.2010 г. составляет 381546, 05 долларов США, в том числе, 325289, 32 долларов США – основной долг, 38562, 38 долларов США – проценты за пользование кредитом, 9546, 75 долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 8147, 60 долларов США – пени по просроченному основному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, ответчиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для его расторжения.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Архипенко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Нахаи Н.З.М.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, на неоднократные вызовы судебными повестками и телеграммами в предыдущие судебные заседания также не являлся; о причинах неявки никаких сообщений в суд ответчик не направлял.

В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ и с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Нахаи Н.З.М.Р., так как судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению его явки в судебное заседание, а его неявку расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.ст. 807- 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из материалов дела, 01 октября 2007 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Нахаи Н.З.М.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 365000 долларов США сроком на 122 месяца под 10,5 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором. Данный кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, имеющей общую площадью 58,3 кв.м. (л.д. 24-37).

Пунктами 2.4, 2.5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, кредит в сумме 365000 долларов США был зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 01.10.2007 г. (л.д. 38).

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитентных платежей. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа каждого календарного месяца.

В пункте 4.3.9 кредитного договора предусмотрен ежемесячный аннуитентный платеж в размере 4925, 13 долларов США.

В силу п. 4.3.14 договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по договору размер аннуитентного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов.

Согласно п. 5.4.1 договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке очередного аннуитентного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитентных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

01.10.2007 г. Нахаи Н.З.М.Р. была оформлена закладная.

Согласно закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку заемщиком Нахаи Н.З.М.Р. была предоставлена квартира, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 58,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Денежная оценка квартиры была определена в размере 367300 долларов США.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.10.2007 г.

Залогодержателем квартиры является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Материалами дела подтверждается, что в течение действия кредитного договора заемщик Нахаи Н.З.М.Р. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Последний платеж по кредитному договору был осуществлен заемщиком 26.07.2010 г. в сумме 2839, 02 долларов США, после чего платежей не поступало.

21.09.2010 г. в адрес ответчика истцом было направлено требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ввиду допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.

Данное требование получено ответчиком Нахаи Н.З.М.Р. лично и оставлено без ответа.

В соответствии с расчетом, представленным истцом и проверенным судом, размер задолженности на ответчика по кредитному договору по состоянию на 27.11.2010 г. составляет 381546, 05 долларов США, в том числе, 325289, 32 долларов США – основной долг, 38562, 38 долларов США – проценты за пользование кредитом, 9546, 75 долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 8147, 60 долларов США – пени по просроченному основному долгу.

Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком Нахаи Н.З.М.Р. доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Поскольку ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору не исполняет, нарушил существенные условия договора, суд считает, что истец вправе потребовать расторжения кредитного договора № от 01.10.2007 г. и взыскания с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору в размере 381546, 05 долларов США.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - на принадлежащее на праве собственности Нахаи Н.З.М.Р. заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о размере начальной продажной цены указанной квартиры, суд исходит из отчета ООО «ЕвроЭксперт» № В-500/10 от 16.11.2010 г., согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 343000 долларов США.

Указанный отчет суд считает достоверным, поскольку рыночная стоимость жилого помещения установлена с учетом анализа рынка недвижимости в <адрес>.

В связи с этим суд полагает установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 343000 долларов США.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60000 руб.

В силу вышеприведенного закона указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 01 октября 2007 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза.

Взыскать с Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 381546 (триста восемьдесят одну тысячу пятьсот сорок шесть) долларов США 05 центов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Нахаи Назаб Заранди Мохаммед Реза заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 343000 (триста сорок три тысячи) долларов США в рублях по курсу Банка России на день начала торгов, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ