РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.06.2011 Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовцова Николая Анатольевича, Кузовцовой Елены Николаевны, Кузовцовой Марины Николаевны к ЗАО "СУ-155" о переводе прав и обязанностей по предварительному договору в порядке наследования, обязании заключить основной договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд, просит перевести права и обязанности умершей ДД.ММ.ГГГГ Кузовцовой Л.В. по предварительному договору-субсидии № №4 от ДД.ММ.ГГГГ на Кузовцова Н.А. в порядке наследования, обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, с Кузовцовым Н.А. на ? долю квартиры, Кузовцовой Е.Н. на ? долю, Кузовцовой М.Н. на ? долю квартиры. Указывая, что 07.11.2007 г. между Кузовцовым Н.А., Кузовцовой Л.В., Кузовцовой Е.Н., Кузовцовой М.Н. (покупатели) с одной стороны и ЗАО «Строительное управление № 155» (продавец) с другой стороны заключен предварительный договор-субсидия № ПС-07/4, согласно которому покупатели приняли решение купить у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, секция 1 (2ПЭп), этаж 8, пп. 4, тип справа, проектной площадью 73,3 кв.м. Основной договор должен был быть заключен между сторонами с условием передачи спорной квартиры в собственность лиц, указанных в предварительном договоре-субсидии в равных долях. Оплата производилась покупателями в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Кузовцова Л.В. умерла. Наследниками первой очереди по закону являются муж Кузовцов Н.А. и дочери Кузовцовы М.Н., Е.Н. Кузовцовы М.Н. и Е.Н. отказались от наследства после смерти матери в пользу отца. Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства Кузовцову Н.А. ввиду того, что в указанном договоре не указан размер доли наследодателя в имущественных правах и обязанностях. Осенью 2010 года ответчик оформил свое право собственности на вновь отстроенный объект недвижимости, в том числе и на спорную квартиру. В настоящее время истцы не могут заключить с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры, т.к. Кузовцова Л.В. умерла, а нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Кузовцова М.Н., Кузовцова Е.Н, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Кузовцова Н.А., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещался по известному суду адресу, возражений не представил. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В силу ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 07.11.2007 г. между Кузовцовым Н.А., Кузовцовой Л.В., Кузовцовой Е.Н., Кузовцовой М.Н. (покупатели) с одной стороны и ЗАО «Строительное управление № 155» (продавец) с другой стороны заключен предварительный договор-субсидия № ПС-07/4, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатели приняли решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, секция 1 (2ПЭп), этаж 8, пп. 4, тип справа, проектной площадью 73,3 кв.м., предварительной стоимостью 4398000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 60000 руб. Основной договор должен быть заключен после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости (л.д. 12-15). Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору покупателями исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 20-22). ДД.ММ.ГГГГ Кузовцова Л.В. умерла (л.д.7). Наследниками первой очереди по закону являются муж Кузовцов Н.А. и дети Кузовцовы М.Н., Е.Н., которые отказались от наследства после смерти матери в пользу отца. Кузовцов Н.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса от 02 марта 2011 года Кузовцову Н.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности по предварительному договору-субсидии, в ввиду того что, в договоре не указан размер доли наследодателя в имущественных правах и обязанностях (л.д. 11). В настоящее время право собственности ответчика на вновь отстроенный объект недвижимости не оформлено, объект введен в эксплуатацию, однако истцы не имеют возможности заключить с ответчиком основной договор купли-продажи квартиры, т.к. Кузовцова Л.В. умерла, а нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Кузовцову Н.А. Таким образом, подлежит удовлетворению требования истцов о переводе прав и обязанности умершей 10 июля 2010 года Кузовцовой Л.В. по Предварительному договору –субсидии № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Строительное Управление № 155» и Кузовцовыми Н.А., Кузовцовой Л.В., Кузовцовой Е.Н., Кузовцовой М.Н., на Кузовцова Н.А. В удовлетворении требований об обязании ЗАО «СУ-155» заключить основной договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, с Кузовцовым Н.А. на ? долю, Кузовцовой Е.Н. на ? долю, Кузовцовой М.Н. на ? долю квартиры должно быть отказано, т.к. согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области право ЗАО «СУ-155» на объект недвижимости- квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не оформлено и не зарегистрировано. Не представляется возможным обязать ответчика передать то, что ему не принадлежит. На основании изложенного, ст.ст. 429, 1112, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести права и обязанности умершей ДД.ММ.ГГГГ Кузовцовой Л.В. по Предварительному договору –субсидии № ПС-07/4 от 07 ноября 2007 года, заключенному ЗАО «Строительное Управление №» Кузовцовыми Николаем Анатольевичем, Кузовцовой Л.В., Кузовцовой Еленой Николаевной, Кузовцовой Мариной Николаевной, на Кузовцова Николая Анатольевича. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней. Федеральный судья Долгова Т.Н. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ