РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2011г. Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бабенко О.И., при секретаре Дешук Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2468/14-2011 по иску Положихина Анатолия Александровича, Положихина Константина Анатольевича, Положихиной Ирины Валерьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Положихина Н.К., Положихина В.К. к ЗАО «Строительное Управление № 155» о расторжении предварительного договора-субсидии, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО « СУ-155» о признании предварительного договора - субсидии № ПС08/79 прекращенным.

В обоснование своих требований указывают, что 04 марта 2008 года заключили с ответчиком ЗАО «СУ -155» предварительный договор- субсидию № № по условиям которого предусмотрена продажа и оплата квартиры, которая еще не построена и не имеет собственника, также в договоре не указан срок передачи законченного строительством объекта по передаточному акту. Основной договор не заключен в годичный срок, строительство дома не завершено, истцы утратили интерес к приобретению данной квартиры.

В ходе судебного разбирательства истцами было подано уточненное исковое заявление в соответствии с которым, истцы просят расторгнуть предварительный договор-субсидию от 04 марта 2008 г. № № в связи с нарушениями существенных условий предварительного договора и взыскать с ответчика в пользу Положихина А.А. 1349 523 руб., проценты за уклонение возврата денежных средств в сумме 135357 руб., в бюджет Москвы субсидию 5428017 руб. и госпошлину в доход государства.

Представитель истцов по доверенности Корнилова М.Н. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сотников В.Н. явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать, оснований для расторжения договора нет, строительство дома продолжается и будет в дальнейшем заключен договор купли-продажи квартиры примерно через 1 год.

Представитель 3- лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда по г. Москве по доверенности Платущихина Е.Н. явилась, оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель Префектуры ЮВАО г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что 04 марта 2008 года между Положихиным А.А., Положихиным К.А., Положихиной И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Положихина Н.К., Положихина В.К. и ЗАО «СУ-155» заключен предварительный договор –субсидия № ПС -08/79 по которому стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № пп1, тип слева проектной площадью 97,8 кв.м.

Согласно п 2.7 указанного предварительного Договора предварительная стоимость квартиры составляет 6777540,00 ( шесть миллионов семьсот семьдесят семь тысяч пятьсот сорок руб. 00 коп), исходя из стоимости 1 кв.м. равной 69300 руб. и общей площади квартиры которая до обмеров БТИ составляет 97,8 кв.м.

На основании п. 2.13 покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца следующие денежные средства: субсидию в размере 5428017,00 ( пять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч семнадцать руб. ) 00 коп., и уполномоченным органом перечислить и денежную сумму в размере 1349523 ( один миллион триста сорок девять тысяч пятьсот двадцать три руб.) 00 коп в срок до10 марта 2008 года.

В соответствии со Свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 10.10ю.2007 года № 4369жк, Положихину А.А. на семье в составе 5 человек Положихина К.А., Положихиной И.В., Положихина Н.К., Положихина В.К. предоставлена безвозмездная субсидия в размере 5 428017, 00 руб. которая может быть использована.

В судебном заседании установлено, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по предварительному договору, а именно оплатили предварительную стоимость квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 10, секция 1(2/3ЭЛ), этаж 10, № пп1, тип слева проектной площадью 97,8 кв.м. и на расчетный счет ответчика истцом Положихиным А.А. были перечислены денежные средства в сумме 1349523, 00 руб. и в сумме 5428017,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 11.03.2008 г. и № от 15.04.2008 г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положихиным А.А. была направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора-субсидии № № от 04.03.2008 года и возврате уплаченных денежных средств в счет покупки квартиры Положихиным А.А.. полученная ответчиком 13 апреля 2010 г.

04 июня 2010 года, 24 июня 2010 г. ответчиком получены письма от истцов о расторжении предварительного договора-субсидии № ПС -08/79 от 04.03.2008 г. в течение 45 дней согласно п. 2.15 предварительного договора. На что был дан ответ для обращения в ЗАО «Компания Монблан», которая является специализированной организацией по вопросам, связанным с оформлением регистрации права собственности на квартиру и возможности замены квартиры на более приемлемый вариант квартиры на усмотрение Положихиных.

28 февраля 2011 года ответчиком получена претензия истцов о расторжении договора–субсидии № № от 04.03.2008 г и возврате вышеуказанных денежных средств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ ненадлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку действия ответчика ЗАО «СУ- 155» нарушают действующее законодательство и имущественные права истцов, поскольку нарушены существенные условия договора, основной договор купли- продажи квартиры по истечении указанного в законе срока не заключен, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении предварительного договора –субсидии и возврате уплаченных денежных средств по нему, подлежат удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика денежные средства в размере безвозмездной субсидии в сумме 5428 017 руб., которые ответчик должен перечислить в бюджет г Москвы в соответствии с п.2.15 Предварительного договора-субсидии № № от 04.03.2008 г, денежные средства в сумме 1349523 руб. в пользу истца Положихина А.А., оплаченные по условиям предварительного договора, проценты за пользование денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в сумме 135357 руб. по представленному расчету истца, которому суд доверяет, и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям истца госпошлину в сумме 15624,40 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор-субсидию № № от 04.03.2008г., заключенный между Положихиным Анатолием Александровичем, Положихиным Константином Анатольевичем, Положихиной Ириной Валерьевной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Положихина Н.К., Положихина В.К. и ЗАО «Строительное управление №».

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Положихина Анатолия Александровича 1349523 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135357 руб., а всего 1484880 руб.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу бюджета г.Москвы 5428017 руб.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 624,40руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.И.Бабенко

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ