Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

при секретаре Дружининой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/2011 по иску Шагимардановой Фираи Назиповны к Курмаевой Эльзе Галеевне, Мусаевой Насибе Рашидовне, Курбановой Делархан Тайлаковне о признании договора найма недействительным, выселении, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Шагимарданова Ф.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Курмаевой Э.Г., Мусаевой Н.Р., Курбановой Д.Т. о признании договора найма недействительным, выселении, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указывает, что ей и Курмаевой Э.Г. принадлежит на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного в связи со сносом дома, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 1/3 и 2/3 долях соответственно. Без ее согласия Курмаева Э.Г. по договору найма с Мусаевой Н.Р. и Курбановой Д.Т. от 12.10.2010 г. сдала указанную квартиру сроком на 6 мес. двум семьям из СНГ с оплатой 20000 руб. ежемесячно. Квартиранты взломали дверь в определенную ей в пользование по решению Гагаринского районного суда г. Москвы от 09.11.2010 г. комнату площадью 12,8 кв.м. и проживают в ней. Сдача квартиры внаем без ее согласия нарушает ее право на владение, пользование принадлежащей ей долей, в связи с чем, просит суд признать договор найма от 12.10.2010 г., заключенный Курмаевой Э.Г. с Мусаевой Н.Р. и Курбановой Д.Т. недействительным, выселить Мусаеву Н.Р., Курбанову Д.Т. и проживающих с ними лиц, взыскать с Курмаевой Э.Г. в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца Шагимарданов Р.Н. исковые требования поддержал.

Ответчики Курмаева Э.Г., Мусаева Н.Р., Курбанова Д.Т., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны Курмаева Э.Г., Шагимарданова Ф.Н. являлись собственниками двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>: Курмаевой принадлежала на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Шагимардановой Ф.Н. – 1/3 доли.

В связи со сносом дома по адресу: <адрес>, с согласия сторон им была предоставлена на основании договоров краткосрочного найма с последующей передачей в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., в которой согласно экспликации и поэтажному плану имеются: жилая изолированная комната площадью 12,8 кв.м., жилая изолированная комната площадью 16,8 кв.м., выход на лоджию осуществляется из комнаты площадью 12,8 кв.м.

12.10.2010 г. Курмаева Э.Г. заключила с Мусаевой Н.Р. и Курбановой Д.Т. договор найма жилого помещения, согласно которому нанимателям для проживания сроком на 6 мес. была предоставлена часть квартиры, площадью 39,6 кв.м., с оплатой 20000 руб. ежемесячно.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом копией договора от 12.10.2010 года, факт заключения которого Курмаева Э.Г. при подготовке дела к судебному разбирательству не оспаривала; копиями телеграмм, направленных Курмаевой Э.Г. в адрес Шагимардановой Ф.Н. о том, что она сдала внаем свои две третьих квартиры и балкон, просила привезти ключи от дальней (маленькой) комнаты; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.11.20101 года, согласно которому Курмаева Э.Г. 12.10.2010 года вселила в спорную квартиру граждан, сдав им внаем большую комнату и балкон. При этом Курмаева Э.Г. вскрыла маленькую комнату, предоставив жильцам в нее доступ, поскольку ей принадлежит в ней три квадратных метра и находится выход на балкон.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, квартира является объектом собственности, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку договор найма жилого помещения от 12.10.2010 г. был заключен Курмаевой Э.Г, без согласия второго собственника квартиры – Шагимардановой Ф.Н., при этом Курмаева Э.Г., на долю которой приходится 38,6 кв.м. жилой площади (2/3) распорядилась площадью квартиры 39,6 кв.м., включающей в себя долю в праве собственности принадлежащую Шагимардановой Р.Н., что нарушает права и интересы последней, договор найма жилого помещения должен быть признан недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что решение об определении порядка пользования спорным жилым помещением по иску Курмаевой Э.Г. к Шагимардановой Ф.Н. состоялось 09.11.2010 года, т.е. после заключения ответчиком Курмаевой Э.Г. договора найма от 12.10.2010 года, в законную силу до настоящего времени не вступило, в связи с чем, у ответчика отсутствовали какие-либо основания для сдачи квартиры внаем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что договор найма жилого помещения, заключенный Курмаевой Э.Г. с Курбановой Д.Т. и Мусаевой Н.Р. суд признает недействительным, ответчики Курбанова Д.Т. и Мусаева Н.Р. подлежат выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ.

Взыскание компенсации морального вреда предусмотрено ст. 151 ГК РФ, согласно которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование иска о взыскании компенсации морального вреда Шагимарданова Ф.Н. сослалась на нарушение ее имущественных прав Курмаевой Э.Г.

Поскольку взыскание компенсации морального вреда в данном случае законом не предусмотрено, в удовлетворении иска в этой части должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключенный 12.10.2010 г. Курмаевой Эльзой Галеевной с Мусаевой Насибой Рашидовной и Курбановой Делархан Тайлаковной.

Выселить Мусаеву Насибу Рашидовну и Курбанову Делархан Тайлаковну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья Грицких Е.А.

Мотивированное решение: ДД.ММ.ГГГГ.