Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498/2011 по иску Павленко Алексея Григорьевича к ЗАО «Строительное Управление 155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Павленко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СУ-155», просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что 03.12.2004 года между ним и ЗАО «ЗАО «Строительное Управление №» заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым Павленко А.Г. приобретает право получения в собственность машиноместа №, на отметке «0», находящееся по адресу <адрес>. На основании договора по управлению и эксплуатации гаража от 01.03.2011 года истец несет расходы по эксплуатации машиноместа, однако, ЗАО «СУ №» от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности за истцом уклоняется.

Истец Павленко А.Г.в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Искендеров И.Ш., который заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика ЗАО «СУ-155», 3-их лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, ЗАО СУ-№, ЗАО «ИНТЕКО», Москонтроля, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, документов уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

7       июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление № 155» (далее - Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

8       соответствии с п. 2.1. данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1 306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются ха счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № - жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109 320 кв.м., в том числе жилая площадь - 47 180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4 550 кв.м.; ввод в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 90 % машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% площадей помещений сервисных служб в собственность Инвестора-1, Инвестора-2 и привлекаемых ими соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Павленко А.Г. и ЗАО «СУ-155» в лице Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключен договор инвестирования №.

На основании п. 1 указанного договора предметом договора являлось участие гражданина в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, путем внесения инвестиционного взноса.

Размер инвестиционного взноса составил 860200 рублей (пункт 3 договора инвестирования).

Обязательство Павленко А.Г. по внесению денежных средств по договору инвестирования выполнены в полном объеме, в настоящее время истец также несет расходы по содержанию машиноместа №.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на машиноместо за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

По данным Префектуры ЮЗАО г. Москвы проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом г. Москвы согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы. 26.10.2010 года запрошенная документация была направлена Департамента экономической политики и развития г. Москвы для проверки, подготовки заключения. Проекта акта о реализации инвестиционного контракта будет повторно направлен для согласования в Москонтроль г. Москвы послу получения заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы, ориентировочный срок завершения оформления акта- 30.12.2010 года.

На момент рассмотрения дела акт реализации инвестиционного контракта участниками контракта не подписан.

Суд считает, что именно Ответчик, а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорного машиноместа.

Согласно экспликации и поэтажного плана, спорное машиноместо № расположено по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение VI, 2 подземный этаж, комната 89, размером 15,6 кв.м.

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Павленко А.Г. должно быть признано право собственности на машиноместо № расположено по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение № подземный этаж, комната 89, размером 15,6 кв.м.

Поскольку требования удовлетворены, истец освобожден от уплаты госпошлины с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в г. Москвы в сумме 11802 рубля.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Павленко Алексеем Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: дер. <адрес>, №, право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение № подземный этаж, комната №, размером 15,6 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «СУ-155» в пользу города Москвы государственную пошлину в сумме 11802 (одиннадцать тысяч восемьсот два) рубля.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Черныш Е.М.