Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2500/2011 по иску Павленко Алексея Григорьевича к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Павленко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Гранд-Инвест», просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что 17.06.2005 года между ним и ЗАО «Гранд Инвест» заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с которым он приобрел право получения в собственность машиноместо №, на уровне «0», находящееся по адресу <адрес>. На основании договора по управлению и эксплуатации гаража от 08.01.2010 года Павленко А.Г. несет расходы по эксплуатации машиноместа, однако, ЗАО «Гранд Инвест» от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности за истцом уклоняется.

Истец Павленко А.Г. в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности Искендеров И.Ш., который заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика ЗАО «Гранд Инвест», 3-их лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, ЗАО СУ-№155, ЗАО «ИНТЕКО», Москонтроля, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, документов уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

7       июля 2003 года Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление № 155» (далее - Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

В соответствии с п. 2.1 данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1 306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-1 Инвестор-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № - жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109 320 кв.м., в том числе жилая площадь - 47 180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4 550 кв.м.; ввод в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 90 % машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% площадей помещений сервисных служб в собственность Инвестора-1, Инвестора-2 и привлекаемых ими соинвесторов.

28 апреля 2005 года между ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор) и ЗАО «Гранд Инвест» (далее -Соинвестор) подписан Договор соинвестирования № №, согласно которому Инвестор передает Соинвестору права в виде отдельных машино-мест в количестве 149 штук, в том числе, машино-место № на отметке «-1».

17.06.2005 между ЗАО «Гранд Инвест» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» и Павленко Алексеем Григорьевичем заключен договор № об уступке права требования.

На основании п. 1 указанного договора. Общество передает, а Покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>, квартал 16, <адрес>, вл. 4-6.

В соответствии с п. 2 Договора об уступке, право на получение с собственность Машино-места уступается Покупателю за сумму 23 700 долларов США. Обязательства Сторон по настоящему договору оцениваются с применением курса ЦБ РФ, но не ниже курса 28 рублей за 1 доллар США, с учетом положений пункта 9 настоящего договора.

Обязательство Павленко А.Г. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, в настоящее время несет расходы по содержанию машиноместа.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на машиноместо за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

По данным Префектуры ЮЗАО г. Москвы проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом г. Москвы согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы. 26.10.2010 года запрошенная документация была направлена Департамента экономической политики и развития г. Москвы для проверки, подготовки заключения.

На момент рассмотрения дела акт реализации инвестиционного контракта участниками контракта не подписан.

Суд считает, что именно ответчик, а не на физическое лицо Павленко А.Г. отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорного машиноместа.

Согласно экспликации и поэтажного плана, спорное машиноместо №, расположено по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение VI, 2 подземный этаж, комната 64, размером 14,7 кв.м.

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Павленко А.Г. должно быть признано право собственности на машиноместо № по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение № подземный этаж, комната 64, размером 14,7 кв.м.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ освобожден при подаче иска от уплаты госпошлины, цена иска на день рассмотрения в рублях по курсу ЦБ РФ - 27, 9396 составляет 662168, 52 рубля, иск удовлетворен, с ответчика в пользу <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9821, 68 рублей.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Павленко Алексеем Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, тип: гаражи, помещение № подземный этаж, комната №, размером 14,7 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Гранд Инвест» в пользу города Москвы государственную пошлину в сумме 9821 (девять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 68 (шестьдесят восемь) копеек.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Черныш Е.М.