РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

с участием адвокатов Васильевой Е.А., Кравцовой Р.И.,

при секретаре Федосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2011 по иску Карасева Алексея Михайловича к Черницовой Надежде Дмитриевне о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Карасев А.М., 1929 года рождения, обратился в суд с иском к Черницовой Н.Д., просил расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 19 февраля 2010 года, заключенный между Карасевым А.М. и Черницовой Н.Д., удостоверенный нотариусом г. Москвы Сенековой В.С., и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 апреля 2010 года. Также Карасев А.М. просил вернуть в его собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, переданную Черницовой Н.Д. по указанному договору. В обоснование заявленных требований Карасев А.М. указал о том, что 19 февраля 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 1 указанного договора Карасев А.М. передает в собственность Черницовой Н.Д. за плату в размере 100000 руб. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, а ответчик, в обмен на полученную в собственность квартиру, в соответствии с п.п. 1, 4 договора обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Карасева А.М., а именно: обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги. Стоимость объема содержания с иждивением в месяц определена в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включая стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда. С 1997 года истец является инвалидом второй группы бессрочно, нуждается в постоянном уходе. После заключения договора с Черницовой Н.Д. он надеялся на то, что за ним будет надлежащий уход, ответчик будет его содержать. С момента регистрации договора по настоящее время ответчик не исполняет своих обязательств по договору, не оплачивает коммунальные платежи, не ухаживает за истцом, не покупает одежду и питание, не выплачивает денежное содержание. Ответчик не передала истцу за квартиру 100000 руб. Указание в договора на то, что сумма в размере 100000 руб. получена истцом от ответчика до подписания договора, не соответствует действительности. Каких-либо расписок в получении данной денежной суммы истец не писал. Ответчик не арендовала банковскую ячейку, а также не перечисляла эту сумму на расчетный счет истца в Сбербанк. По утверждению истца, единственным был факт, что Черницова Н.Д. в середине мая 2010 года отвезла истца и его родную сестру Карасеву А.М. к себе на дачу, купила истцу нижнее белье на общую сумму 500 руб. и потребовала от истца возврата этой суммы. За то, что истец проживал у Черницовой Н.Д., она потребовала от него плату в размере 20000 руб. 13.11.2010 г. истец направил в адрес ответчика телеграмму-претензию о ненадлежащем исполнении договора и требование о его расторжении. Однако до настоящего времени квартира истцу не возвращена, ответа на претензию не получено.

Представитель истца Карасева А.М. по доверенности и ордеру адвокат Васильева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Черницова Н.Д. и ее представитель адвокат Кравцова Р.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представили письменный отзыв на иск и пояснили, что договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен по предложению Карасева А.М. Денежные средства в размере 100000 руб. в счет оплаты квартиры были переданы ответчиком истцу. Утверждения истца о том, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору, не соответствуют действительности. Ответчиком и ее мужем были произведены работы в квартире, а именно: ремонт стульев, сделана антресоль в туалете, заменены смесители в ванной комнате, заменен бачок унитаза, устранен засор в ванне и на кухне в раковине. Ответчик вымыла все окна в квартире, купила и повесила шторы. Она два раза в неделю приезжала, готовила, убирала, стирала, гладила, приобретала лекарства, добилась предоставления истцу льгот на получение бесплатного лекарства. Поскольку истец проживал и проживает до настоящего времени у своей сестры Карасевой А.М., ответчик по первому требованию Карасевой А.М. приезжала в Москву и выполняла ее требования. В период с 15 мая по 11 августа 2010 года Карасев А.М. и его сестра Карасева А.М. проживали у ответчика на даче, были полностью на ее иждивении. Она обновила им одежду, обувь и нижнее белье. По утверждению ответчика, с сентября 2010 года сестра истца Карасева А.М. не пускает ее в квартиру по адресу: <адрес>, где проживает истец, не дает ей видеться с ним и ухаживать за ним. Истец получает объем содержания в сумме 20000 руб., получая плату за аренду квартиры.

Третье лицо нотариус г. Москвы Селенкова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истцу Карасеву А.М. принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Москвы Амелькиной Е.А. 06.07.2006 г. за реестровым №Н-3026/2006, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 21.08.2006 г., двухкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

19 февраля 2010 года между Карасевым А.М. и Черницовой Н.Д. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Карасев А.М. передает в собственность Черницовой Н.Д. за плату в размере 100000 руб., а Черницова Н.Д. принимает в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Черницова Н.Д. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Карасева А.М. (л.д. 7).

Согласно п. 4 указанного договора, по соглашению сторон полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении Черницовой Н.Д. обязательств, Карасев А.М. вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему покупной цены. При этом расходы по содержанию Карасева А.М. не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.

Данный договор подписан истцом Карасевым А.М. и ответчиком Черницовой Н.Д., удостоверен 19 февраля 2010 года нотариусом г. Москвы Селенковой В.С., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 апреля 2010 года.

Истец Карасев А.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 15 октября 2009 г. (л.д. 8).

13.11.2010 г. истец Карасев А.М. направил ответчику Черницовой Н.Д. телеграмму с требованием о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в связи с невыполнением ею условий договора (л.д. 10).

В добровольном порядке Черницова Н.Д. отказалась расторгнуть указанный договор, в связи с чем Карасев А.М. был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из материалов дела и объяснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что Карасев А.М. является инвалидом второй группы, с мая 2010 года состоит на учете в Психоневрологическом диспансере № в связи с диагнозом: сосудистая деменция, нуждается в постороннем уходе. В связи со состоянием физического и психического здоровья истец не может самостоятельно осуществлять уборку квартиры, ходить в магазины и посещать лечебные учреждения.

Стороны совместно не проживают. Истец Карасев А.М. фактически живет в квартире своей сестры Карасевой А.М. по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца Карасева А.М. и его представителя в судебном заседании следует, что истец познакомился с ответчиком в декабре 2009 года, ответчик является троюродной племянницей истца. Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен истцом с ответчиком по инициативе его сестры Карасевой А.М. Денежные средства в счет оплаты квартиры в сумме 100000 руб. истцу ответчиком не передавались. Ответчик Черницова Н.Д. надлежащим образом обязательства по договору не исполняла. По словам истца Карасева А.М., она редко к нему приезжала. В период с середины мая до начала июля 2010 года истец вместе со своей сестрой Карасевой А.М. проживали у ответчика на даче. При этом за то, что ответчик привезла их на дачу, она взяла с Карасевой А.М. 4000 руб. за бензин. За проживание на даче сестра истца заплатила ответчику денежные средства. После того, как ответчик отвезла истца с дачи в Москву, она истцу не звонила, не интересовалась его состоянием здоровья, продукты не привозила, денежных средств не передавала. Денежные средства, ранее получаемые истцом за аренду квартиры, в сумме 20000 руб., ответчик забирала себе. В ноябре 2010 г. после направления ответчику телеграммы с требованием о расторжении договора ренты, ответчик стала угрожать истцу.

Допрошенная в качестве свидетеля сестра истца – Карасева А.М., в судебном заседании показала о том, что ответчик Черницова Н.Д. является троюродной племянницей, до заключения договора ренты они мало общались. Договор ренты был удостоверен нотариусом. Денежной суммы в размере 100000 руб. в счет оплаты квартиры ответчик истцу не передавала. После заключения договора ренты ответчик несколько раз приезжала к ним, убиралась (подметала пол), готовила. Окна в квартире ответчик не мыла. Летом 2010 года она (свидетель) и ее брат Карасев А.М. прожили на даче у ответчика один месяц. При этом ответчик кормила их продуктами с собственного огорода. 23 июня 2010 года они уехали с дачи. Ее брат хотел остаться на даче у ответчика по рекомендации врачей. Но Черницова Н.Д. была против того, чтобы он остался. После этого ответчик им позвонила лишь один раз по телефону и поинтересовалась, кто готовит еду. Больше ответчик им ни разу не звонила и не интересовалась, как живет истец. Ответчик плату за аренду квартиры забирала себе. Ответчик уход за истцом не осуществляла. Они (свидетель и истец) ухаживают друг за другом сами.

Свидетель Исмаилов К.К. – арендатор квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в судебном заседании показал о том, что истца Карасева А.М. он знает с 2008 года, ответчика Черницову Н.Д. – с апреля 2010 года. Ответчика ему представили как новую хозяйку квартиры. Арендную плату в размере 20000 руб. в последний раз он передал истцу за апрель 2010 года, затем передавал ответчику. Он же оплачивал квартплату и коммунальные услуги, квитанции передавал ответчику. В конце июля 2010 года он находился на работе, ему позвонила по телефону Карасева А.М., попросила его к ней зайти. Он пришел и она (Карасева А.М.) ему сказала о том, что все деньги забирает Черницова Н.Д., они с братом живут на пенсию, помощи она не оказывает, лекарства закончились. Он (свидетель), начиная с сентября 2010 года возит истца в поликлинику на прием к врачам, ездит за лекарствами. Со слов Карасевой А.М. ему известно, что она с братом находились у ответчика на даче с 15 мая и до конца июня 2010 года. С конца августа 2010 г. он (свидетель) привозил им продукты в Москву.

Свидетель Бурдакова Е.Л. в судебном заседании показала о том, что познакомилась с истцом Карасевым А.М. и ответчиком Черницовой Н.Д. в декабре 2009 года. Ей позвонила ответчик Черницова Н.Д. и попросила восстановить утерянные истцом документы на квартиру. Она (свидетель) приехала к Карасевой А.М. и обнаружила, что действительно один из правоустанавливающих документов на квартиру утрачен. Карасев А.М. ей сказал, что хочет оформить квартиру на племянницу. С декабря 2009 г. она (свидетель) раз в месяц бывала дома у Карасевой А.М., видела там ответчика Черницову Н.Д. Та ухаживала за Карасевыми А.М. и А.М. При этом истец говорил, что очень доволен тем, как готовит ответчик. В день заключения договора ренты ответчик передала истцу денежные средства, купюры были по 5000 руб., общую сумму переданных денег она (свидетель) не знает. Со слов ответчика Черницовой Н.Д. она знает, что истец и его сестра прожили все лето на даче у ответчика.

Допрошенная в качестве свидетеля соседка ответчика Черницовой Н.Д. по даче – Рождественская Н.И., в судебном заседании показала, что истец проживал на даче у ответчика все лето, 19 августа 2010 года они все вместе купались. Он жил в самой лучшей комнате. Ответчик хорошо его кормила.

Свидетель Балакина Т.Н. – знакомая ответчика Черницовой Н.Д., в судебном заседании показала о том, что видела Карасева А.М. летом на даче у ответчика. Он с сестрой пробыли там все лето. Когда она (свидетель) приходила к ответчику на дачу, то на истце была чистая новая одежда, был накрыт хороший стол. Со слов ответчика ей известно, что одежду ему купила ответчик. Также ей ответчик говорила, что с сентября 2010 года она несколько раз ездила к истцу домой, но ей дверь квартиры не открыли.

К показаниям свидетелей Бурдаковой Е.Л., Рождественской Н.И. и Балакиной Т.Н. суд относится критически, т.к. они являются знакомыми ответчика Черницовой Н.Д. и могут быть заинтересованы в исходе дела. Кроме того, их показания в подтверждение доводов ответчика находятся в противоречии с другими доказательствами по делу.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств о том, что в период с 19.02.2010 г. по середину мая 2010 г., с сентября 2010 года и до 13.11.2010 г. ответчик надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору ренты в том объеме, как просил истец, ответчиком суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Доводы ответчика Черницовой Н.Д. о том, что арендные платежи за квартиру в размере 20000 руб. получал истец Карасев А.М., опровергаются как вышеприведенными показаниями свидетеля Исмаилова К.К. в судебном заседании, так и расписками Черницовой Н.Д. о получении денежных средств от Исмаилова К.К. за май, июль, сентябрь и октябрь 2010 года (л.д. 50-53).

Утверждения ответчика о том, что ею был произведен ремонт в квартире истца, суд находит несостоятельными, поскольку они какими-либо достоверными доказательствами не подтверждены. Представленный ответчиком товарный чек от 04.05.2010 г. на приобретение смесителя для душа, санитарной арматуры для смывания бачков суд принять во внимание не может, поскольку данных о том, где данное оборудование было установлено, не имеется. Выполнение ремонта в квартире истец в судебном заседании не подтвердил.

Представленные ответчиком кассовые чеки на приобретение продуктов также ее доводы не подтверждают, поскольку сведений, для кого эти продукты были куплены и кем были потреблены, не имеется (л.д. 29-30).

Утверждения ответчика о том, что с сентября 2010 года она не могла осуществлять уход за Карасевым А.М., поскольку ее не пускали к нему в квартиру, суд находит недостоверными и неубедительными, поскольку доказательств в подтверждение данного факта ответчиком суду не представлено. Из показаний свидетеля Карасевой А.М. следует, что после возвращения истца с дачи ответчик приходила к нему лишь один раз. Телеграммы об изменении условий договора, где ответчик указывает на то, что ей не обеспечен допуск в квартиру к истцу, направлены истцу лишь 14.01.2011 г. и 17.01.2011 г., то есть после обращения Карасева А.М. в суд с настоящим иском.

То есть, у суда имеются достаточные основания полагать, что ответчиком существенно нарушены условия договора ренты на условиях пожизненного проживания с иждивением. Заключая данный договор с ответчиком, истец рассчитывал, что будет получать от нее необходимый уход, заботу, внимание и содержание. Начиная с сентября 2010 года, стороны друг с другом не общаются. Истец остался на попечении своей сестры Карасевой А.М., 1925 года рождения, которая в силу своего преклонного возраста не в состоянии обеспечить истцу надлежащий уход и тот объем содержания, который истец надеялся получить от ответчика. В течение длительного периода времени ответчик ни разу не справлялась о состоянии здоровья истца, продукты и лекарства ему не привозила, домашний уход за ней не осуществляла, не интересовалась о необходимости ее услуг по сопровождению истца в поликлинику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карасева А.М. к Черницовой Н.Д. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 19 февраля 2010 года, заключенного между Карасевым Алексеем Михайловичем и Черницовой Надеждой Дмитриевной, удостоверенного нотариусом <адрес> Сенековой В.С., и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 апреля 2010 года, а также о возврате квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность Карасева А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 5226, 52 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 19 февраля 2010 года, заключенный между Карасевым Алексеем Михайловичем и Черницовой Надеждой Дмитриевной, удостоверенный нотариусом <адрес> Селенковой В.С., и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 апреля 2010 года.

Прекратить право собственности Черницовой Надежды Дмитриевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Карасевым Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт <адрес> зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Взыскать с Черницовой Надежды Дмитриевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5226 (пять тысяч двести двадцать шесть) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ