РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 21 января 2011 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/7-11 по иску Кузнецовой Татьяны Дмитриевны к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" об обязании передать квартиру, обязании передать документы, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строймонтаж–Капитал», после уточнения исковых требований (л.д.94-95) просит обязать ответчика передать ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>; обязать передать необходимую для государственной регистрации документацию; признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований Кузнецова Т.Д. указывает, что 27.09.2002г. заключила с ОАО «СпецВысотСтрой» договор № ЛН/С-102 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>,, по которому она обязалась профинансировать работы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома. ЗАО «СпецВысотСтрой» обязалась произвести строительство дома и передать ей право требования на оформление в собственность квартиры на 10-м этаже, секция А, технический номер 4, площадью 72,1 кв.м. Обязательства по договору с ее стороны выполнены в полном объеме.17.06.2009 года между ней и ответчиком во исполнение решения Хорошевского районного суда города Москвы от 10.06.2008г. было заключено дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, в соответствии с которым ЗАО «Строймонтаж-Капттал» приняло обязательства ЗАО «СпецВысотСтрой». Этим же дополнительным соглашением стороны определили увеличение общей проектной площади строящейся квартиры до 82,5 кв.м и необходимости осуществления доплаты в размере 958865,44 рублей в срок до 01.10.2010 года. Обязательства по дополнительному соглашению она также выполнила. Дополнительным соглашением от 11.10.2010 года стороны определили окончательную площадь квартиры -86,2 кв.м., в том числе жилую 35,2 кв.м, установили адрес квартиры, а также размер доплаты за увеличение площади в сумме 341134,82 рублей. Обязательства по внесению доплаты она выполнила. Строящийся дом был введен в эксплуатацию 19 апреля 2010 года, однако ответчик в нарушение договора уклоняется от передачи документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан.

Представители истца Кузнецовой Т.Д. по доверенности Крутихина Г.В., адвокат Шкред В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж–Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что ответчик подтверждает надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны истца, не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, однако против удовлетворения исковых требований об обязании передать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица «Москонтроль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, из которого следует, что Москонтроль правовой позиции по делу не имеет (л.д.103).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 879 – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2 (ЮЗАО).

11 декабря 2003 года во исполнение Постановления № 879 – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03ЮЗАо.00567 от «11» декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.1) являлось реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит:

100 % общей жилой площади;

60% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п)5

100%- площади машиномест.

03 апреля 2007 года Правительством Москвы было издано распоряжение № 228 – ПП «О мерах по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес>

01 июня 2007 года во исполнение Постановления № 228 – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 11.12.2003г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00567.

По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения (п.1.1) ЗАО «Товарищество застройщиков» передало (уступило), а ответчик принял на себя в полном объёме все права и все обязанности инвестора по Инвестиционному контракту.

27 сентября 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и Кузнецовой Т.Д. был заключен договор № ЛН/с-102 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> этаж, секция А, технический номер 4, площадью 72,1 кв.м.

21.10.2003 года между указанными сторонами подписан акт об исполнении обязательств инвестором Кузнецовой Т.Д. в полном объеме (л.д.15).

17.06.2009 года между Кузнецовой Т.Д. и ЗАО «Строймантаж-Капитал» во исполнение решения Хорошевского районного суда города Москвы от 10.06.2008г. было заключено дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, в соответствии с которым ЗАО «Строймонтаж-Капттал» приняло обязательства ЗАО «СпецВысотСтрой». Этим же дополнительным соглашением стороны определили увеличение общей проектной площади строящейся квартиры до 82,5 кв.м и необходимости осуществления доплаты в размере 958865,44 рублей в срок до 01.10.2010 года.

Обязательства по дополнительному соглашению истица также выполнила.

11.10.2010 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору от 27.09.2002г., в соответствии с которым к истице переходит право требования на конкретную <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 86,2 кв.м, жилой 35,3 кв.м, на 10 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус1. В связи с увеличением площади истица обязалась произвести доплату в размере 34114, 82 рублей (л.д.16).

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что Кузнецова Т.Д. полностью исполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в размере стоимости спорной квартиры с учетом договора все дополнительных соглашений к нему.

19 апреля 2010 года ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было выдано разрешение № № на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1, в эксплуатацию (л.д.74).

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» итоговая общая площадь <адрес> по Ленинскому проспекту в <адрес> составила 86,2 кв.м., жилая площадь – 35,3 кв.м (л.д.81).

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Нормативным актом, определяющим правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающим гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями).

Согласно ст. 4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 8 того же Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 310 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, следовательно, стороны вправе предусмотреть в договоре порядок оформления права собственности участников инвестиционной деятельности, не противоречащий императивным нормам материального права.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 18 мая 1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" (п. 5.2) по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость.

В соответствии с положениями контракта, ответчик, выступающей по нему в качестве инвестора, обязался в двухмесячный срок с момента ввода объекта в эксплуатацию предоставить в Департамент экономической политики и развития г. Москвы отчет о финансировании строительства внеплощадных инженерных сетей … (п.5.2.14), а также предоставить Администрации в двухмесячный срок с момента оформления акта приемочной комиссии по объекту проект акта о результатах реализации проекта с приложением необходимого пакета документа (п.5.2.15)

Правительством г. Москвы от 15.09.2009 N 988-ПП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: Ленинский просп., вл. 111/2" было установлено следующее: 1. Продлить срок реализации инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: Ленинский просп., вл. 111/2 с установлением сроков ввода объектов в эксплуатацию:

1-й этап - наземная жилая и нежилая часть комплекса (корпуса Д и Е) - IV квартал 2009 г.;

2-й этап - подземный гараж-стоянка - I квартал 2010 г.;

3-й этап - физкультурно-оздоровительный комплекс - III квартал 2010 г.

Пунктом 4 Постановления было предложено ЗАО "Строймонтаж-Капитал" после выполнения пункта 4.1 настоящего постановления представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый комплект документов для внесения в установленном порядке изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N №) на условиях настоящего постановления.

Раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно условиям контракта и дополнительных соглашений к нему.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела по существу Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами контракта подписан не был.

По информации, предоставленной Префектурой ЮЗАО г. Москвы, проект акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства введенных в эксплуатацию помещений в настоящее время проходит согласование в городских структурах. Согласно данному акту 646 квартир, имеющихся в объекте, распределяются следующим образом: в собственность нового инвестора – 333 квартиры, в собственность привлеченных соинвестров -313 квартир (л.д.51).

Из требований истицы Кузнецовой Т.Д. следует, что ею финансовые обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Дом построен и введен в эксплуатацию, между тем ответчик от исполнения предусмотренных договором обязательств по передаче спорной квартиры в собственность уклоняется.

Согласно п. 3.6 инвестиционного контракта от 11.12.2003г., оформление и регистрация имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

В соответствии с п. 2.1.3 договора № № г., ответчик в течение 2-х месяцев с момента выпуска Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о передаче жилой площади обязан передать документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора в регистрирующий орган.

Из письменных объяснений представителя ответчика ЗАО «Строймонтаж-Капитал» усматривается, что ответчик от обязательств по передаче спорной квартиры в собственность истца не отказывается, однако выполнить данное обстоятельство не представляется возможным ввиду того, что до настоящего времени сторонами инвестиционного контракта не подписан акт о его реализации.

Кроме того, ни предварительного протокола распределения жилой площади, ни иных бесспорных доказательств, позволяющих суду однозначно установить принадлежность данной квартиры ответчику, сторонами не представлено.

С учетом вышеприведенных условий инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003 года и договора № № от 27.09.2002 г. о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, оформление и регистрация имущественных прав инвесторов (субинвесторов) производится после сдачи объекта в эксплуатацию, выполнения обязательств по договорам и подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором определяется конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвесторам (субинвесторам).

При таких обстоятельствах обращение Кузнецовой Т.Д. в суд с вышеуказанным иском является преждевременным, её права в настоящее время не нарушены ответчиком, поскольку итоги реализации инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11 декабря 2003 года не подведены.

До окончательного распределения результатов инвестиционной деятельности с участием Правительства Москвы у ответчика отсутствует возможность оформления права собственности истца в отношении спорной квартиры, а значит и в передаче истице конкретной квартиры и соответствующих документов для государственной регистрации права собственности.

Вопрос о передаче в собственность жилой площади в <адрес> по <адрес> в <адрес> инвесторам, в том числе и Кузнецовой Т.Д., будет решен после подведения итогов реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, у истца не возникло право требования к ответчику об исполнении условий, предусмотренных договором.

В связи с этим суд законных оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецовой Т.Д. к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не находит, а потому в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 310, 421 ГК РФ, Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Татьяны Дмитриевны к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" об обязании передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, обязании передать необходимые документы для государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Колосова С.И.