РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахгеданова Виталия Вагановича к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру, машино-место, взыскании денежных средств

Установил

Истец Шахгеданов В. В. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.; на машино-место №, расположенное в подземном гараже-автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>. Также истец просит взыскать с ответчика 344183, 99 рублей, излишне уплаченные в связи с увеличением площади квартиры и расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 48417, 70 рублей.

В обосновании своих требований истец указывает, что 29.08.2003 г.он заключил с ООО «ПСФ «Крост» договор №-К. В соответствии с договором истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 6 с правом приобретения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры. Истец свои обязательства по договору выполнил, осуществив инвестиционный взнос в размере 11274787, 66 рублей. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ истец произвел доплату в размере 29757 долларов США. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. По результатам уточненных обмеров ТБТИ площадь квартиры составила меньшую площадь, чем была указан ответчиком, в связи с чем, истцом была излишне уплачена денежная сумма в размере 344183, 93 рублей. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>., квартире - №.

Также 09.09.2004 г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № Г-33/38-К на предмет финансирования истцом строительства подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 6 с правом приобретения истцом в собственность машино-места. По результатам технической инвентаризации стороны определили, что истцу выделяется машино-место № общей площадью 13.6 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до сих пор не оформил право собственности истца на квартиру должным образом.

Истец Шахгеданов В.В. с представителем по доверенности Дыльниковой Т.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель Управления росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что 29.08.2003 г. Шахгеданов В. В. заключил с ООО «ПСФ «Крост» договор инвестирования №-К, согласно которому истец осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> вл. 6, приобретает права на результат инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры типа 4Б, в секции 2, на этаже 8, проектной площадью 139,1 кв.м. (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 3.1. Договора инвестирования №-К общий объем финансирования инвестором строительства жилого дома в части спорной квартиры составляет сумму, эквивалентную 379743 долларам США. Истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором финансовые обязательства перед ответчиком, уплатив указанную в договоре денежную сумму, что подтверждается копиями платежных документов, представленных в материалах дела, а также Справкой, выданной ответчиком (л.д. 21).

В соответствии с Дополнительным Соглашением № к Договору инвестирования №-К были уточнены характеристики спорной квартиры в соответствии с проведенной технической инвентаризацией, а именно: жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире – №. <адрес> составила 150, 0 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры увеличилась, исходя из стоимости одного квадратного метра 2730 долларов США и составила 409500 долларов США. (л.д. 22).

Шахгеданов В.В. выплатил предусмотренные Доп. Соглашением денежные средства ответчику, т.е. выполнил все обязательства по оплате квартиры, что подтверждается копиями платежных документов, представленными в материалах дела (л.д. 23). По инициативе истца было проведено дополнительное обследование спорной квартиры ТБТИ ЮЗАО, согласно уточненным характеристикам, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составила 145,5 кв.м. (л.д. 70).

Спорная квартира передана истцу для проживания по Акту приема-передачи от 11.05.2007 г. (л.д. 31). Однако, как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности Шахгеданова В. В. на спорную квартиру.

09 сентября 2004 г. между истцом и ответчиком был также заключен договор инвестирования № Г-33/38-К на предмет финансирования истцом строительства подземного гаража-автостоянки, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 6 с правом приобретения истцом в собственность машино-места № (предварительный), ориентировочной площадью 12,3 кв.м. с правом бессрочного пользования вспомогательным помещением для размещения дополнительного авто-оборудования ориентировочным проектным размером 5,7 кв.м (л.д. 43-46).

В соответствии с п. 3.1. Договора № Г-33/38-К общий объем финансирования на момент заключения договора составляет сумму, эквивалентную 46400 кв.м. Истец в полном объеме уплатил денежные средства в соответствии с указанным договором, что подтверждается копиями платежных документов, представленных в материалах дела, доказательств обратного ответчик суду не представил. Как следует из Дополнительного соглашения № от 09.09.2004 г., спорному машино-месту был присвоен адрес: <адрес>, машино-месту присвоен ; 175 (л.д. 51). По результатам обмеров БТИ машино-место имеет следующие характеристики: <адрес>, помещение № III, машино-место 175, тип: гаражи, № комн. 121, общая площадь 13,7 кв.м.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства по договору и спорные объекты недвижимости (квартира, машино-место) ему фактически переданы, ответчик не исполнил свои обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на спорные помещения, в связи с чем оформить права собственности на квартиру и машино-место не представляется возможным, что нарушает права истца, фактически приобретшего данные объекты, осуществляющего владение и пользование ими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Шахгедановым В.В. должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>., общей площадью 145, 5 кв.м. и на машино-место, расположенное о адресу: <адрес>, помещение № III, машино-место 175, тип: гаражи, № комн. 121, общая площадь 13,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, а также пояснений истца, его представителя, фактическая площадь квартиры по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> составила 145,5 кв.м., т.е. спорная квартира является меньшей по площади, чем это установлено в Дополнительном соглашении № от 01.12.2008 г. к Договору инвестирования №-К от 29.08.2003 (150,0 кв.м.). Истцом уплачены денежные средства с учетом данного дополнительного соглашения, исходя из заявленной площади 150,0 кв.м., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о возврате истцу излишне уплаченных денежных средств, т.к. фактическая площади квартиры составляет 145,5 кв.м., а стоимость одного кв.м. – 2730 долларов США. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 344183, 99 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины 48417, 70 рублей.

На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шахгедановым Виталием Вагановичем, (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>., общей площадью 145, 5 кв.м.

Признать за Шахгедановым Виталием Вагановичем, (<данные изъяты> право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № III, машино-место 175, тип: гаражи, № комн. 121, общая площадь 13,7 кв.м.

Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по г. Москве.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Шахгеданова Виталия Вагановича 344183, 99 рублей и возврат госпошлины 48417, 70 рублей, всего 392601 (триста девяносто две тысячи шестьсот один), 69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья: Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ