Решение

именем Российской Федерации

17 июня 2011 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Черныш Е. М., при секретаре Плужниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3260/2011 по иску Степанова Михаила Владимировича к ООО «ПСФ Крост» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указывает, что между гражданином Руденко А.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования №-К. В соответствии с данными договорами Руденко А.В. привлекается к осуществлению инвестиционных вложений в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 6 в части имущественной доли, эквивалентной четырехкомнатной квартире. Гражданин Руденко А.В. осуществил инвестирование строительства и выполнил все свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом о взаимных расчетах от 15.06.2006 г. по договору инвестирования №-к от 01.11.2003 г. В соответствии с договором №У/38-К от 16.06.2006 г. об уступке прав по договору инвестирования №-К от 01.11.2003 г. гражданину Спиридонову Н.В., который полностью оплатил стоимость уступаемого права, что подтверждается актом о взаимных расчетах от 17.10.2006 г. по договору инвестирования №-К от 01.11.2003 г. В свою очередь, гражданин Спиридонов Н.В. уступил свои права и обязанности по договору инвестирования №-К от 01.11.2003 г. и договору об уступке прав №У/38-К от 16.06.2006 г. гражданину Степанову Михаилу Владимировичу, что подтверждается договором №У2/38-К от 15.01.2007 г. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по инвестиционному договору полностью. Акты приема-передачи квартиры подписан, однако ответчик не обеспечил подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности истца на квартиру.

Представитель истца по доверенности Прощенский М.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что фактически квартира передана истцу, он несет бремя по ее содержанию, препятствием для регистрации права собственности является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Правительства г. Москвы, Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы, Префектуры ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что 01.11.2003 года между Руденко А.В. и ООО «ПСФ «Крост» заключен договор инвестирования №-К, согласно которому Руденко А.В. осуществил инвестиционные вложения в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 6 с правом приобретения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры типа 4В в секции 3 на 14 этаже проектной площадью 155,6 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет эквивалент 452 800 долларов США.

Руденко А.В. по указанному договору выполнил финансовые обязательства в полном объеме, ООО «ПСФ «Крост» финансовых претензий к Руденко А.В. и/или Степанову М. В. не имеет, квартира передана истцу Степанову М.В. в пользование (л.д.13,16)

16.06.2006 года между ООО «ПСФ «КРОСТ», Руденко А.В. и Спиридоновым Н.В. заключен договор №У/38-К об уступке прав по договору инвестирования №-К от 01.11.2003 года (л.д. 14).

Руденко А.В. и Спиридоновым Н.В. составлен акт о взаиморасчетах, согласно которому финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.15).

15.01.2007 года между ООО «ПСФ «КРОСТ», Спиридоновым Н.В. и Степановым М.В. заключен договор об уступке прав по договору инвестирования №-К от 01.11.2003 г. и договору об уступке прав №У/38-К, согласно которому Спиридонов Н.В. с согласия ООО «ПСФ «КРОСТ» уступил свои права и обязанности по договору инвестирования на четырехкомнатную квартиру (л.д.17).

Дополнительным Соглашением от 27.11.2007 г. № к Договорам об уступке прав площадь четырехкомнатной <адрес>, этаж 14, в соответствии с данными обмера БТИ жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, вл. 6 составила 152,0 кв.м.

Истец полностью, надлежащим образом и в установленный законом срок исполнил свои обязательства по указанным договорам, что ответчиком не оспаривается. Однако, до настоящего момента необходимые документы для оформления права собственности не переданы истцу. Акты приема-передачи составлены, но оформить свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, что нарушает его права, приобретшего указанную квартиру в соответствии с условиями договора.

Таким образом, за Степановым М. В. должно быть признано право собственности на проинвестированный им объект недвижимости – квартиру, №, этаж 14, в соответствии с данными обмера БТИ жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, вл. 6 составила 152,0 кв.м. без вспомогательных помещений.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Степановым Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Степанова Михаила Владимировича расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е. М. Черныш