РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г. Москва 29 июня 2011 года. Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2346/7-11 по иску Матвеева Алексея Юрьевича к ООО Фирма «ХАВА» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Матвеев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО Фирма «ХАВА» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что 11.12.2006 г. между ним и ООО Фирма «ХАВА» был заключен предварительный договор №/Л, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 134,41 кв.м., расположенной в жилом доме по индивидуальному проекту с многофункциональным спортивно-досуговым комплексом и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> <адрес> Он полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору №/Л от 11.12.2006 г. и перечислил ответчику в качестве обеспечения исполнения обязательств гарантийный взнос в размере стоимости квартиры. Однако ООО Фирма «ХАВА» направило в его адрес проект основного договора купли-продажи квартиры, условия которого не соответствуют условиям, предусмотренным предварительным договором. Он неоднократно обращался к ответчику с устными и письменными требованиями о заключении основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, однако ответа на данные требования от ответчика не поступило, договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, с ним заключен не был, в связи с чем обратился в суд с требованиями о признании права собственности на данную квартиру. Представитель истца по доверенности Винокурова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО Фирма «ХАВА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил. Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 11 декабря 2006 года между ООО Фирма «ХАВА» и Матвеевым А.Ю. был заключен предварительный договор №/Л, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 134,41 кв.м., расположенной в жилом доме по индивидуальному проекту с многофункциональным спортивно-досуговым комплексом и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> <адрес>.. В силу п.2.1 предварительного договора №/Л от 11.12.2006 г. ответчик обязался подписать с Матвеевым А.Ю. основной договор купли-продажи квартиры в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру. В соответствии с п.3.1 предварительного договора №/Л от 11.12.2006 г. стоимость квартиры составляет 698 932 долларов США (НДС не облагается). Согласно п.3.3 предварительного договора №2-5-3/Л от 11.12.2006 г. в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры истец перечисляет ответчику гарантийный взнос в размере 698 932 долларов США, оплата которого производиться в два этапа в следующем порядке:- сумма в размере 349466 долларов США уплачивается в срок до 18.12.2006 г.;- сумма в размере 349466 долларов США уплачивается в срок до 12.02.2007 года. В п.3.4 предварительного договора №/Л от 11.12.2006 г. предусмотрено, что все платежи, осуществляемые истцом в рамках предварительного договора, производятся в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день платежа. Судом установлено, что Матвеев А.Ю. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 698 932 долларов США путем перечисления на счет ответчика суммы гарантийного взноса в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, что составило 18408855 руб. 43 коп. Факт выполнения истцом своих обязательств по оплате гарантийного взноса подтверждается платежным поручением № от 18.12.2006 г. и платежным поручением № от 12.02.07 г. 13 февраля 2007 г. между истцом и ответчиком был подписан акт сверки по предварительному договору №/Л от 11.12.2006 г., согласно которому стороны подтвердили факт выполнения Матвеевым А.Ю. обязательств по оплате суммы гарантийного взноса в полном объеме. 08 сентября 2009 г. к предварительному договору №/Л от 11.12.2006 г. заключено дополнительное соглашение №, согласно условиям которого в предварительный договор №/Л от 11.12.2006 г. были внесены изменения в части площади, индивидуализирующих данных и стоимости квартиры, а именно: Согласно п.2.1 дополнительного соглашения № от 08.09.2009 г. стороны договорились заключить основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 128,80 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Пунктом.2.2 дополнительного соглашения № от 08.09.2009 г. стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 692640 долларов США (НДС не облагается), которая является окончательной и изменению не подлежит. В силу п.2.3 дополнительного соглашения № от 08.09.2009 г. стороны определили, что ответчик обязуется вернуть Матвееву А.Ю. излишни перечисленные денежные средства, составляющие разницу между оплаченным истцом гарантийным взносом и стоимостью квартиры согласно п.3.1 договора, в размере 6292 долларов США в течение тридцати календарных дней с момента оформления права собственности ответчика на квартиру. Ответчик произвел возврат истцу излишне уплаченных денежных средств в размере 6292 долларов США, что не отрицал в судебном заседании представитель истца. 26 мая 2009 г. между Матвеевым А.Ю. и ответчиком подписан акт открытия допуска истца в спорную квартиру. Судом установлено, что на день вынесения решения произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО Фирма «ХАВА». После регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, ООО Фирма «ХАВА» в адрес Матвеева А.Ю. был направлен проект основного договора купли-продажи квартиры. 22.12.2010 г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором указал на несоответствие условии, содержащихся в проекте основного договора купли-продажи квартиры, условиям, предусмотренным предварительным договором №/Л от 11.12.2006 г., и просил заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Письмо истца от 22.12.2010 г. с предложением заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, было оставлено ответчиком без ответа. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Исследуя положения предварительного договора договором №/Л от 11.12.2006 г. и проекта основного договора купли-продажи квартиры, направленного ответчиком истцу для подписания, суд приходит к выводу, что условия проекта основного договора купли-продажи квартиры не соответствуют условиям, предусмотренным предварительным договором №/Л от 11.12.2006 г., поскольку в п.3.1 проекта основного договора, направленного ответчиком истцу для подписания, указано, что стоимость квартиры составляет 692 640 долларов США и уплачивается истцом в течение 5 банковских дней с момента подписания основного договора купли-продажи. Однако согласно условиям предварительного договора №/Л от 11.12.2006 г. с учетом дополнительного соглашения № от 08.09.2009 г. (п.3.1, 3.3) стоимость квартиры составляет 692640 долларов США, которая является окончательной и оплачивается истцом в качестве гарантийного взноса в сроки, установленные п.3.3. предварительного договора, т.е. до заключения основного договора купли-продажи квартиры. В силу п.3.5 предварительного договора №/Л от 11.12.2006 г. полученная ответчиком сумма гарантийного взноса зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия истца) в счет исполнения обязательств истца по основному договору по оплате стоимости квартиры. Поскольку Матвеев А.Ю. до заключения основного договора платежными поручениями № от 18.12.2006 г. и № от 12.02.2007 г. полностью оплатил стоимость квартиры, путем перечисления ответчику гарантийного взноса, равного стоимости квартиры, определенной в п.3.1 дополнительного соглашения № от 08.09.09 г., то в силу п.3.5 предварительного договора, данная денежная сумма в одностороннем порядке засчитывается в счет исполнения обязательств истца по оплате квартиры по основному договору. Соответственно условие проекта основного договора купли-продажи спорной квартиры об оплате истцом стоимости квартиры в течение 5 банковских дней с момента подписания основного договора, не соответствует условиям предварительного договора, предусматривающим оплату истцом полной стоимости квартиры до подписания основного договора купли-продажи квартиры. Данные условия влекут неосновательное обогащение со стороны ответчика. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору, произвел оплату полной стоимости квартиры, и квартира передана ему по акту, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором №/Л от 11.12.2006 г., истец имеет право требовать результата вложенных им денежных средств в виде отдельной квартиры, в собственность. При заключении предварительного договора истец имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, на правоотношения между Истцом и Ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 г. № «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, что ответчик незаконно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, иных препятствий для реализации своего права собственности у истца не имеется. Принимая решение о признании права собственности на квартиру за истцом и, прекращая право собственности ответчика, суд принимает во внимание, что ООО Фирма «ХАВА» не только уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, но и выдвигает незаконные требования о фактически двойной оплате квартиры, что не предусмотрено предварительным договором и свидетельствует о возможном неосновательном обогащении со стороны продавца. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд, анализируя в совокупности все доказательства по делу, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, ст.ст. 218, 309,310,429 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Матвеева А.Ю. удовлетворить. Признать за Матвеевым Алексеем Юрьевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 128,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности ООО Фирма «ХАВА» на квартиру общей площадью 128,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Взыскать с ООО Фирма «ХАВА» в пользу Матвеева Алексея Юрьевича госпошлину в размере 60 000 руб. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение 10-ти дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Колосова С.И.