РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 июня 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Дружининой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/2011 по иску ЗАО «Прихожанин» к Лисину Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Прихожанин» обратилось в суд с иском к Лисину С.Л. и, после уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере 45758, 16 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору и неправомерное удержание денежных средств за период с марта 2009 года по февраль 2011 года в размере 13110, 84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2266, 07 руб. В обоснование заявленных требований ЗАО «Прихожанин» указало о том, что 14 марта 2006 года между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и Лисиным С.Л. был заключен договор №НП-ТСП/1-3-2 уступки права на приобретение в собственность квартиры общей площадью 88,6 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ново-Переделкино (ЗАО), пересечение улиц <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 4.2.2 договора ответчик обязался после окончания строительства объекта принять у застройщика по акту квартиру, указанную в пп.2.2. договора, как материальный результат инвестиционной деятельности, а также в соответствии с п.4.2.7 договора принять участие в организации управления жилым домом путем создания Товарищества собственников жилья и вступления в него и нести необходимые расходы, связанные с управлением и эксплуатацией жилого дома. 02 декабря 2008 года между ЗАО «Прихожанин» и Лисиным С.Л. было заключено соглашение № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ЗАО «Прихожанин» добросовестно и бесперебойно обеспечивал снабжение объекта в целом и <адрес> ответчика коммунальными и прочими услугами. Однако ответчик систематически нарушает условия соглашения и не оплачивает ежемесячные платежи за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по своей <адрес>. 25.11.2010 г. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по коммунальным услугам в срок по 25.12.2010 г. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. С момента заключения соглашения по февраль 2011 года, за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по <адрес> ответчика было начислено 187928, 91 руб., с учетом частичного погашения Лисиным С.Л. долга, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 45758, 16 руб. Представитель истца ЗАО «Прихожанин» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Ответчик Лисин С.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на иск и пояснил, что считает начисленную истцом плату за коммунальные услуги необоснованной, не соответствующей установленным тарифам, размер платы за коммунальные услуги с жильцами дома не был согласован. Представитель третьего лица ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица. Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Лисин С.Л. приобрел по договору № НП-ТСП/1-3-2 от 14.03.2006 г. у ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» имущественное право на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, в секции 1, на 3 этаже, № на площадке 2, общей площадью 88,60 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-Переделкино (ЗАО), пересечение улиц <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 8-13). 02.12.2008 г. между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и Лисиным С.Л. составлен акт технической передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАО, Ново-Переделкино, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 18). 02.12.2008 г. между ЗАО «Прихожанин» и Лисиным С.Л. заключено соглашение № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому Лисин С.Л. согласен на передачу в управление в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 21.09.2007 г., заключенным между ТСЖ СМД «Переделкино» и ЗАО «Прихожанин», а ЗАО «Прихожанин» как управляющая компания принимает права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно п. 3.3 соглашения, в обязанности ЗАО «Прихожанин» как управляющего входит: выполнять функции по управлению зданием, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта здания; вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по зданию; представлять интересы собственника в государственных и других учреждениях, связанные с управлением зданием; обеспечивать собственника жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами; вести соответствующую техническую документацию на здание, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции; вести расчеты с собственником за жилищные, коммунальные и прочие услуги; осуществлять контроль за соблюдением собственников своих обязательств по использованию помещений и платежам; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования здания; обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию здания, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории; обеспечивать собственника коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий; произвести перерасчет стоимости технического обслуживания и коммунальных услуг, оплаченных собственником авансовым платежом за четыре месяца, с учетом реально потребленных собственником коммунальных услуг с даты приемки собственником помещения во владение; обеспечивать учет соглашений на управление, прочих хозяйственных договоров, хранение копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам; выдавать собственнику предписания в соответствии с п. 3.2.7 настоящего соглашения; выдавать собственнику помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений; обеспечить безопасность в здании и на придомовой территории, обеспечить подъезды коньержами. Пунктами 3.2.3, 3.2.4 указанного соглашения предусмотрено, что Лисин С.Л. обязуется осуществлять своевременную оплату расходов по управлению зданием, находящимся в общей собственности, и иных расходов управляющего, связанных с исполнением функций по управлению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения»; произвести доплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, оплаченные собственником авансовым платежом за четыре месяца исходя из среднегодовых расчетных ставок после представления управляющим перерасчета с учетом реально потребленных собственником коммунальных услуг. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, и регулируется ст. 424 ГК РФ. Оплата услуг управляющего по управлению и техническому обслуживанию здания, а также коммунальных услуг, осуществляются собственником на основании выставляемых управляющим счетов (квитанций об оплате) в соответствии с долевой собственностью в виде занимаемой жилой площади и в соответствии с количеством проживающих (раздел 5 соглашения «Порядок расчетов»). Пунктом 7.2 предусмотрено, что оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям (извещениям). В случае невнесения платежей с роки, установленные приложением № к настоящему соглашению, согласно ст. 330 ГК РФ могут быть начислены пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Из материалов дела усматривается, что ЗАО «Прихожанин» в период с августа 2008 года по настоящее время фактически оказывает жильцам дома, находящегося по адресу: <адрес>, ЗАО, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, услуги по техническому обслуживанию дома, предоставляет коммунальные услуги, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно ст. 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как указано выше, Лисин С.Л. является владельцем двухкомнатной квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Жилой дом по указанному адресу находится в управлении Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «Переделкино». В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 21.09.2007 г., заключенным между ТСЖ СМД «Переделкино» и ЗАО «Прихожанин», управление домом № по 6-й <адрес> в <адрес> осуществляет ЗАО «Прихожанин». Как следует из материалов дела, ЗАО «Прихожанин» является коммерческой организацией, которой бюджетные дотации не выделяются, в связи с чем ответчик должен оплачивать расходы по техническому обслуживанию дома по фактической стоимости. Доказательств о том, что услуги по техническому обслуживанию, по предоставлению коммунальных услуг истцом оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ответчика за период с марта 2009 года по февраль 2011 года составила 132707, 52 руб., о чем истцом представлен расчет. Из материалов дела следует, что плата за техническое обслуживание начислена на основании смет расходов, утвержденных генеральным директором ЗАО «Прихожанин», за услуги горячего, холодного водоснабжения и услуги отопления на основании тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Москва №№ 1112-ПП от 10.12.2008 г., № 1294-ПП от 01.12.2009 г., № 1038-ПП от 30.11.2010 г. Указанный расчет задолженности суд считает правильным, поскольку он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчику услуг по содержанию многоквартирного дома. Ответчиком доказательств, опровергающих наличие указанных расходов со стороны истца, суду не представлено. 21.04.2011 г. ответчиком частично погашена задолженность за указанный период, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам составила 45758, 16 руб. (л.д. 45-48). Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиком до настоящего времени не погашена. В связи с этим истец вправе потребовать взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45758, 16 руб. Согласно расчету размер неустойки за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальным услугам за период с марта 2009 года по февраль 2011 года составляет 13110, 84 руб. (л.д. 24). Данный расчет суд считает также правильным, поскольку соответствует условиям соглашения № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и не противоречит фактическим обстоятельствам по делу. Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки в сумме 13110, 84 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 5 000 руб. исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником и длительности периода начисления неустойки. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1953, 81 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Лисина Сергея Леонидовича в пользу ЗАО «Прихожанин» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 45758 руб. 16 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1953 руб. 81 коп., а всего 52711 (пятьдесят две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 97 копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение 10-ти дней. Судья Мухортых Е.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ