Решение

именем Российской Федерации

06 мая 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Кириченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2011 по иску Марковой Марины Валерьевны к ЗАО «Русская Инновационная Компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Маркова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Русская Инновационная Компания», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что 22.02.2005 года между Марковой М.В. и ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор № Пил\А18-2П(3) инвестирования, предметом которого являлось передача права долевого участия и инвестирования строительства 73,15 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции А на 18 этаже, номер на площадке 3, справа. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, право собственности на жилое помещение за ней не оформлено.

Истец Маркова М.В. в судебное заседание явилась, также явился ее представитель по доверенности Михаэль Ж.Ж, которые заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика ЗАО «Русская Инновационная Компания», 3-их лиц ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ-155», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», Управления Росреестра по Москве, Правительства г. Москвы, ГОУ РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явились, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

07 июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455 (л.д. 7-18).

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются ха счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

07 июля 2003 года между Инвестором-1, Инвестором-2 подписан предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: <адрес>, вл. 4-6, согласно которому Инвестору-1 (ЗАО «ИНТЕКО») подлежит передаче 41,25 % общей жилой площади, а именно 248 квартиры, в том числе и двухкомнатная квартира, расположенная в секции А на 18 этаже, номер на площадке - 3, справа, площадью 73. 15 кв.м.

21 мая 2003 года между ЗАО «ИНТЕКО» (Инвестор) и ООО «Промышленность Строительство Торговля» (Соинвестор) заключили Договор долевого участия № И6-03\177-01\РТ, по условиям которых Инвестор передает Соинвестору общую жилую площадь по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в том числе и спорную квартиру (л.д. 31-44).

22.02.2005 года между ООО «Промышленность Строительство Торговля» (Общество) и Марковой Мариной Валерьевной (Инвестор) заключен Договор № Пил\А18-2П(3) долевого участия строительстве жилого дома.

По условиям п. 1 данного Договора, Общество передает Инвестору право долевого участия и инвестирования строительства 73, 15 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Инвестором в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции А, на 18 этаже, номер на площадке 3, справа.

Пунктом 1.2 Договора инвестирования установлена общая инвестиционная стоимость квартиры в размере 2901848 рублей 06 копеек, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере 39669, 83 рублей.

Обязательство Марковой М.В. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, по договору № АП-400179 от 13.12.2007 года Маркова М.В. несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Распоряжением Префекта ЮЗАО <адрес> от 30.11.2006 года №-РП утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (секции А, Б, В, Г) со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 4-6.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 23.10.2007 года к Договору долевого участия И6-03\177-01\РТ от 21.05.2003 года жилому дому по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж), в результате обмеров БТИ спорной квартире присвоен №.

Сторонами не оспаривается, что ООО «Промышленность Строительство Торговля» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская Инновационная Компания», в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Русская Инновационная Компания» является правопреемником ОО «Промышленность Строительство Торговля», отвечает по всем ее обязательствам.

ЗАО «Русская Инновационная Компания» против признания права собственности за истцами не возражает, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

По данным Префектуры ЮЗАО г. Москвы, проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом г. Москвы согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 % жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы. 26.10.2010 года запрошенная документация была направлена Департамента экономической политики и развития г. Москвы для проверки, подготовки заключения. Проекта акта о реализации инвестиционного контракта будет повторно направлен для согласования в Москонтроль г. Москвы послу получения заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы, ориентировочный срок завершения оформления акта – 30.12.2010 года (л.д. 94).

На день рассмотрения дела судом акт реализации инвестиционного контракта между его участниками не подписан.

Суд считает, что именно Ответчик, а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения на наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних помещений 67, 7кв.м., жилой - 37, 6 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9783 рубля 70 копеек, поскольку требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 9783, 70 рублей.

Поскольку истцом оплачена госпошлина в неполном объеме, а только при цене иска свыше 1000000 рублей, в размере 9783, 70 рублей, размер госпошлины при цене иска 2901848, 06 рублей составляет 22709, 24 рубля, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства РФ государственную пошлину в сумме 12925 рублей 54 копейки (22709, 24 рубля – 9783, 70 рублей)

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 58 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Решил:

Признать за Марковой Мариной Валерьевной, 05 августа 1975 года рождения, уроженки г. Москва, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 67, 7 кв.м. без учета летних помещений, жилой – 37, 6 кв.м..

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу Марковой Марины Валерьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9783 (девять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 70 (семьдесят) копеек.

Взыскать с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу государства РФ государственную пошлину в сумме 12925 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд г.Москвы в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черныш Е.М.