Решение

именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Плужниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомова И.И. к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Пахомов И.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление №», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что 29.04.2004 г. между ним и ЗАО «Строительное Управление №» заключен о долевом участии в строительстве жилого дома № И-04/5106, по условиям которого субинвестор Пахомов И.И. принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, путем инвестирования одной 3-комнатной квартиры общей площадью ориентировочно 96.1 кв.м., расположенной на 7 этаже секции Г прямо от лифта, а Инвестор ЗАО «СУ-155» обязался передать в собственность Субинвестору предмет инвестиций последнего. Обязательства по уплате инвестиционного взноса Пахомовым И.И. выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес жилому дому: <адрес>, однако, по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства в отношении оформлении квартиры в собственность истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление №», представители 3-х лиц ЗАО «ИНТЕКО», Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили, возражений на иск не заявили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, 07 июля 2003 года Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

В соответствии с п.2.1 данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

29.04.2004 г. между Пахомовым И.И. и ЗАО «Строительное Управление №» заключен о долевом участии в строительстве жилого дома № №, по условиям которого субинвестор Пахомов И.И. принял участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, путем инвестирования одной 3-комнатной квартиры общей площадью ориентировочно 96.1 кв.м., расположенной на 7 этаже секции Г прямо от лифта, а Инвестор ЗАО «СУ-155» обязался передать в собственность Субинвестору предмет инвестиций последнего.

Согласно п. 4.1 инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляла <данные изъяты> за 1 кв.м., инвестиционный взнос Субинвестора с учетом общей жилой площади, указанной в ст. 1 настоящего договора составляет ориентировочно <данные изъяты> (п.4.3 договора).

Пахомов И.И. свои обязательства по оплате стоимости квартиры, исходя из общей площади квартиры, выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Распоряжением П.Ю. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещения без конкретной технологии <адрес>, вл.4-6, <адрес> по адресу: <адрес> секции А.,Б, В., Г. (31-36).

Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (управление Росреестра по Москве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела, ни ответчик, ни привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц участники Инвестиционного контракта не заявили суду о наличии спора, о своих правах в отношении <адрес>.

Суд считает, что физическое лицо (Субинвестор) не должен отвечать за невыполнение Ответчиком своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права, нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры; и, учитывая, отсутствие возражений со стороны Ответчика, третьих лиц в части признания права собственности спорную квартиру за Пахомовым И.И. исполнении истцом своих обязательств по заключенному договору в полном объеме; суд полагает, что заявленные требования законны и обоснованны, в связи с чем, признает за Пахомовым И.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.

С ответчика ЗАО «СУ №» в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.33.19 НК РФ подлежат взысканию в пользу бюджета государства РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 19037,60 рублей.

С учетом изложенного и на основании ст. 209, 218, 219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Пахомова И.И. к ЗАО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пахомовым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление №» в пользу бюджета РФ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черныш Е.М.