Решение

именем Российской Федерации

15 июня 2011 года Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Плужниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колмаковой А.В. к ЗАО «Русская Инновационная Компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Колмакова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Русская Инновационная Компания», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что 02.07.04 года между ею и ООО «Промышленность Строительство Торговля» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось передача права долевого участия и инвестирования строительства 73 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции Л на 13 этаже, номер на площадке 2, слева. Обязательства Колмаковой А.В. по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, право собственности на жилое помещение за ней не оформлено.

Истец Колмакова А.В. в судебное заседание не явилась, явился его представитель по доверенности, который заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков ЗАО «Русская Инновационная Компания», 3-их лиц ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ-155», Управления Росреестра по Москве, Правительства <адрес>, ГОУ РАТИ-ГИТИС, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

07 июля 2003 года Правительство <адрес> заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление №» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № №

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-1 Инвестор-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

07 июля 2003 года между Инвестором-1, Инвестором-2 подписан предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади в доме по адресу: <адрес>, вл. 4-6, согласно которому Инвестору-1 (ЗАО «ИНТЕКО») подлежит передаче 8,75 % общей жилой площади, а именно 54 квартиры, в том числе и двухкомнатная квартира, расположенная в секции Л на 13 этаже, номер на площадке - 2, слева, площадью 73 кв.м.

21 мая 2003 года между ЗАО «ИНТЕКО» (Инвестор) и ООО «Промышленность Строительство Торговля» (Соинвестор) заключили Договор долевого участия № И6-03\177-01\РТ, по условиям которых Инвестор передает Соинвестору общую жилую площадь по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в том числе и спорную квартиру.

02.07.2004 между ООО «Промышленность Строительство Торговля» (Общество) и Колмаковой А.В. (Инвестор) заключен Договор № Пил/Л13-2Л(3) долевого участия строительстве жилого дома.

По условиям п. 1 данного Договора, Общество передает Инвестору право долевого участия и инвестирования строительства 73 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, с правом получения Инвестором в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции Л, на 13 этаже, номер на площадке 2, слева.

Пунктом 4 Договора инвестирования установлена общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, которая составляет 85045 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подлежит уточнению пропорционально изменению площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ.

Обязательство Колмаковой А.В. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме. Истец включен в реестр ООО «Промышленность Строительство Торговля» инвесторов дома по <адрес>, вл. 4-6.

Распоряжением П.Ю. <адрес> от 30.11.2006 года №-РП утвержден акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома (секции И, К, Л, М) со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 4-6.

ООО «Промышленность Строительство Торговля» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Русская Инновационная Компания», в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 58 ГК РФ, ЗАО «Русская Инновационная Компания» является правопреемником ОО «Промышленность Строительство Торговля», отвечает по всем ее обязательствам.

По данным Префектуры ЮЗАО <адрес>, проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом <адрес> согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития <адрес>.

Суд считает, что именно Ответчик, а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения на наложены (л.д. 67), обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Колмаково й А.В. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних помещений 69.9 кв.м., жилой - 34,1 кв.м.

На основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу бюджета государства РФ подлежит госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 58 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Колмаковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД «Беговой» <адрес>, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,183, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. без учета летних помещений, жилой – 34, 1 кв.м..

Взыскать с ЗАО «Русская Инновационная Компания» в пользу бюджета государства РФ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд <адрес> в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Черныш Е.М.