РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Голевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3360/2011 по иску Плотникова Валерия Сергеевича к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Плотников В.С. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», ООО «Минора Лайф» и, после уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размер 15235 руб. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 07.06.2004 г. между ним и Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» был заключен предварительный договор № 204100/106175, в соответствии с которым Товарищество на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» приняло на себя обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 4-6, секция Л, этаж 12, № пп 3, тип справа, общей площадью 72,92 кв.м. В исполнение условий указанного договора путем покупки векселя истцом было уплачено 4074060 руб. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчиком и третьими лицами до настоящего времени не сдан в Управление Росреестра по Москве пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости. Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру, препятствует праву владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости. 10.02.2011 г. Арбитражным судом г. Москвы было удовлетворено исковое заявление ООО «Минора Лайф» о признании за ним права собственности на нежилые и жилые помещения в <адрес> в <адрес>, в том числе, на <адрес>. Определением девятого Арбитражного Апелляционного суда от 16.05.2011 г. принят частичный отказ ООО «Минора Лайф» от иска, в том числе, от признания права собственности на указанную квартиру, в этой части производство по делу прекращено. Однако, ООО «Минора Лайф» зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру на основании не вступившего в законную силу решения суда.

Истец Плотников В.С. и его представитель по доверенности Шибаева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» по доверенности Михаэль Ж.Ж. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель ответчика ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представил, возражений на иск не заявил, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «ИНТЕКО», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г. Москвы, ГОУ РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представили, возражений на иск не заявили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, 07 июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление № 155» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

В соответствии с п.2.1 данного контракта, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-1 инвестор-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект №1 – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного контракта предусмотрено передача 82,5 % общей жилой площади недвижимого имущества в собственность Инвестора-1, Инвестора-3 и привлекаемых ими соинвесторов.

07 июня 2004 года между Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» и Плотниковым В.С. был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 4-6, секция Л, этаж 12, № пп3, тип справа, общей площадью 72,92 кв.м.

Предварительная стоимость квартиры составила 4047060 руб. (п. 3.2 договора).

07 июня 2004 г. между теми же сторонам был заключен договор купли-продажи векселя, согласно которому Плотников В.С. приобрел у Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» простой беспроцентный вексель, номиналом 4047060 руб. (л.д. 14-15).

12 января 2005 г. Плотников В.С. передал Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» указанный вексель по акту приемки-передачи векселя (л.д.16).

Материалами дела подтверждается, что стоимость векселя Плотниковым В.С, оплачена в полном размере (л.д. 17-19).

05 августа 2011 года между Плотниковым В.С. и Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым размер погашаемых встречных взаимных требований сторон друг к другу составляет 4023750 руб. В результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство гражданина перед обществом, возникшее из предварительного договора 204100/106175 от 07.06.2004 г., прекращается полностью, а обязательство Товарищества перед гражданином по оплате векселя прекращается частично, при этом задолженность Товарищества перед гражданином составляет 23310, 02 руб.

Таким образом, Плотников В.С. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме.

Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.11.2006 года № 2457-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещения без конкретной технологии <адрес>, вл.4-6, <адрес> по адресу: <адрес> секции А.,Б, В., Г.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> жилому дому по адресу: Москва, <адрес>, вл. 4-6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире, общей площадью 69,6 кв.м., № 151.

Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (управление Росреестра по Москве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о зарегистрированном праве ООО «Минора Лайф» на спорную <адрес>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2011 г. было признано право собственности ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда г. Москвы от 16.05.2011 года решение арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2011 года отменено, однако, в июне 2011 года было зарегистрировано право собственности ООО «Минора Лайф» на спорную квартиру, несмотря на то, что к моменту регистрации права собственности решение суда, послужившее основанием для оформления права собственности, было отменено.

Таким образом, суд считает, что ООО «Минора Лайф» незаконно зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, а потому право собственности ответчика ООО «Минора Лайф» на спорную <адрес> должно быть прекращено.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1). Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Из приведенных данных следует, что Плотников В.С. является участником инвестиционной деятельности, так как, несмотря на заключение с истцом предварительного договора купли-продажи, фактически внесенные им денежные средства до ввода дома в эксплуатацию пошли на завершение строительства дома.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, а также выполнения Плотниковым В.С, обязательств по оплате квартиры, возникновения обязательств у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» по передаче Плотникову В.С. квартиры в собственность, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, в том числе, за ООО «Минора Лайф», суд приходит к выводу о том, что требования Плотникова В.С. о прекращении права собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на указанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины: с ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в размере 15235 руб., с ООО «Минора Лайф» в размере 200 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Плотниковым Валерием Сергеевичем, №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в пользу Плотникова Валерия Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 15235 (пятнадцать тысяч двести тридцать пять) рублей.

Взыскать с ООО «Минора Лайф» в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ