Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 31 августа 2011 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/7-11 по иску Мартыновой Татьяны Николаевны к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Т.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания », ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С учетом уточнения иска (л.д. 58-60) Мартынова Т.Н. просила также прекратить право собственности ООО «Минора Лайф» на <адрес>, полагая, что зарегистрировано право было незаконно.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.02.2004г. между КТ «СУ№155 и компания» и Илич С.Г., Илич Д. был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере 4481673, 60 рублей. 29.01.2004г. между ООО «Риэл Траст» и Илич С.Г., Илич Д. был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец обязался передать покупателям вексель №, номинальной стоимостью 4481674 рублей, а покупатель оплатить денежную сумму в размере 4481674 рублей. 02.02.2004г. вексель был передан по акту приема-передачи к договору купли-продажи векселя. По акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Илич С.Г., Илич Д. передали, а Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» приняло вексель номинальной стоимостью 4481674 рублей в счет оплаты по договору инвестирования № от 06.02.2004г. 21.04.2006г. Илич С.Г., Илич Д.и Мартынова Т.Н. заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом от 22.06.2006г. В настоящее время она отремонтировала квартиру, несет расходы по ее содержанию. Однако по вине ответчика она не может оформить свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца Мартыновой Т.Н. по доверенности Симоненко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КТ «СУ №155 и Компания» копию искового получил (л.д.38), в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Риэл Траст» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Илич Д., Илич С.Г. не явились, судом извещались.

Представители третьих лиц по делу Правительства г. Москвы, «Москонтроль», Государственного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», Управления Росреестра по г. Москве, ЗАО «СУ№155» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мартыновой Т.Н. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 06 февраля 2004 года между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество «СУ-№155» и Компания» и Илич С.Г., Илич Д.. заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4-6, в объеме 128,4 кв.м путем внесения инвестиционного взноса в размере 4481673, 60 рублей (л.д. 9-11).

Согласно п.1.4 договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими характеристиками: секция В, этаж-14, № пп 4, комнат 4, площадью 128,40 кв.м, тип-справа.

Инвестор Товарищество на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» обязался подтвердить участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения субинвестора (или третьих лиц, договоры с которыми зарегистрированы в «Общем реестре» ЗАО «СУ-155» в соответствии с п.3.1.7 настоящего договора) в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в объекте.

Илич Д., Илич С.Г. и ООО «Риэл Траст» заключили договор купли-продажи векселя № от 29.01.2004г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели принять и оплатить в порядке и на условиях установленных в настоящем договоре простой вексель, имеющий следующие реквизиты: №, эмитент: Товарищество на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», дата выпуска 23.06.2003г., номинал 4481674 рублей, беспроцентный. Цена векселя 4481674 рублей.

Согласно акту приема-передачи векселя от 02 февраля 2004г. ООО «Риэл Траст» передало Илич Д., Илич С.Г. простой вексель, и получило от них 4481674 рублей (л.д. 14).

06.02.2004г. вексель, имеющий следующие реквизиты: №, эмитент: Товарищество на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», дата выпуска 23.06.2003г., номинал 4481674 рублей, беспроцентный был передан Илич С.Г. Товарищество на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», что подтверждается актом приема-передачи векселя.

Таким образом, во исполнение условий договора долевого участия в строительстве Илич Д., Илич С.Г. внесла всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами.

Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы № 423-ПП от 11.06.2002г. «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства-ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №155», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ 07.07.2003 года, за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора инвестирования от 09.07.2003г. №120/2003-И, заключенный между ЗАО «Строительное управление №155» и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ№155 и Компания».

21.06.2006г. между Илич С.Г., Илич Д. и Мартыновой Т.Н. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору инвестирования № от 06.02.2004г., согласно условиям которого правообладатели (Илич) уступают правоприобретателю (Мартыновой) в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах между Илич С.Г., Илич Д. и Мартыновой Т.Н., который был подписан 22 июня 2006г. (л.д. 17)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи квартиры, истец фактически пользуются квартирой.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что истец свои обязательства перед инвестором выполнили в полном объеме.

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается актом первичного осмотра <адрес> от 22.06.2007г. (л.д. 19).

Участники инвестиционного контракта от 07.07.2003 года: Правительство г. Москвы, ЗАО «ИНТЕКО», ГОУ ВППО «Российская Академия театрального искусства –ГИТИС», ЗАО «СУ №155», привлеченные по делу в качестве третьих лиц, право истца на спорную квартиру не оспаривали, своих возражений на иск не представили.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, закончено, а спорная квартира фактически передана истцу, однако до настоящего времени между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о его реализации, что является препятствием для оформления права собственности в Управлении Росреестра по Москве в заявительном порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что 10.02.2010 года решением Арбитражного суда г. Москвы по иску ООО «Минора Лайф» к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, вл.4-6, было вынесено решение, по которому требования истца удовлетворены. За ООО «Минора Лайф» было признано право собственности, в том числе, на спорную <адрес>.

Однако 23 мая 2011 года постановлением девятого арбитражного апелляционного суда в связи с рассмотрением апелляционных жалоб Управления Росреестра по г.Москве и субинвесторов в удовлетворении иска ООО «Минора Лайф» к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, вл.4-6, в том числе и в части спорной <адрес>, было отказано.

Поскольку после постановления первоначального решения от 10.02.2011 года ответчик ООО «Минора Лайф» зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, а девятым арбитражным апелляционным судом в удовлетворении иска ООО «Минора Лайф» к ЗАО «Строительное управление №155» в признании права собственности на квартиры и машиноместа было отказано, право собственности ООО «Минора Лайф» на <адрес>, расположенную в <адрес>, подлежит прекращению.

Кроме того, суд полагает, что отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку она не является стороной в данном соглашении, а свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры исполнила.

Таким образом, ответчик своих обязательств по договору в части оформления права собственности истца не выполнил.

Суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то обстоятельство, что в отсутствии акта о реализации инвестиционного контракта прямой вины ответчика не имеется, оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.

В связи с этим у суда нет оснований для взыскания с ответчика штрафа в доход государства, поскольку без конкретных действий со стороны участников инвестиционного контракта, Товарищество на вере «Коммандитное товарищество «СУ-№155» и Компания», выступая в данных правоотношениях в качестве инвестора, не имело возможности передать объект недвижимости.

Кроме того, Мартынова Т.Н. просит взыскать с ответчиков расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Истцом представлена копия договора на оказание юридических услуг № ПФ-ФРС-6/1205 от 12.05.2011г., а также протокол № 1 согласования стоимости работ, согласно которому стоимость услуг составляет 15 000 рублей (л.д. 21-22, 23). На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 7500 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в равных долях в доход государства госпошлину в размере 13 200 рублей, в части уплаты которой был освобожден истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартыновой Татьяной Николаевной, № право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 116, 4 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 64, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Минора Лайф» на четырехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий 116, 4 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 64, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью без балконов и лоджий №. метров, в т.ч. жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Мартыновой Татьяной Николаевной.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» в пользу Мартыновой Татьяны Николаевны расходы по госпошлине в размере 9154,19 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 7500 рублей.

Взыскать с ООО «Минора Лайф» в пользу Мартыновой Татьяны Николаевны расходы по госпошлине в размере 9154,19 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 7500 рублей.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» в доход государства госпошлину в размере 6600 рублей.

Взыскать с ООО «Минора Лайф» в доход государства госпошлину в размере 6600 рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Колосова