Решение

именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Плужниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2011 по иску Короленок Валентины Анатольевны к ЗАО «Гранд Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Короленок В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Гранд-Инвест», просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указывает, что 06.07.2006 года между ею и ЗАО «Гранд Инвест» в лице ЗАО «МИАН-Девеломпент», действующего на основании агентского договора № МД.ЛП-АП/мм от 23.05.2005 г. и доверенности №, заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с которым Короленок В.А. приобретала право получения в собственность машиноместа №, ориентировочно размером (3,4 м. х 5,5 м.) на уровне «0», секция Ж, находящееся по адресу <адрес>, владение 4-6. Короленок В.А. несет расходы по эксплуатации машиноместа, фактически пользуется им, однако, ЗАО «Гранд Инвест» от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности за истцом уклоняется.

Истец Короленок В.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика ЗАО «Гранд Инвест», 3-их лиц Управления Росреестра по Москве, ГОУ РАТИ-ГИТИС, Правительство г.Москвы, ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ № 155», извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, документов уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в своей совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

07 июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление № 155» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-1 Инвестор-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машиноместа по адресу: <адрес>, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 90 % машиномест и площадей общего пользования, а также 100% площадей помещений сервисных служб в собственность Инвестора-1, Инвестора-2 и привлекаемых ими соинвесторов.

На основании предварительного протокола распределения машиномест в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, вл. 4-6, согласно которому Инвестору-2 (ЗАО «СУ-155») подлежит передаче 149 машино-мест, в том числе машиноместо №.

28 апреля 2005 года между ЗАО «ИНТЕКО» (далее – Инвестор) и ЗАО «Гранд Инвест» (далее - Соинвестор) подписан Договор соинвестирования № И6-05\304-10\РТ, согласно которому Инвестор передает Соинвестору права в виде отдельных машиномест в количестве 149 штук, в том числе, машиноместо № на отметке 3.00.

06.07.2006 между ЗАО «Гранд Инвест» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Общество), действующего на основании агентского договора № МД.ЛП-АП/мм от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №, и Короленок Валентиной Анатольевной (Покупатель) заключен Договор № об уступке права требования.

На основании п. 1 указанного договора, Общество передает, а Покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа №, ориентировочным размером (3,4 м х 5,5 м), уровень 0, секция Ж, расположенное по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, <адрес>, квартал 16, <адрес>, вл. 4-6.

В соответствии с п. 2 Договора об уступке, право на получение с собственность машиноместа уступается Покупателю за сумму 23700 долларов США. Обязательства Сторон по настоящему договору оцениваются с применением курса ЦБ РФ, но не ниже курса 28 рублей за 1 доллар США, с учетом положений пункта 9 настоящего договора.

Обязательство Короленок В.А. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, в настоящее время истец несет расходы по содержанию машиноместа.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на машиноместо за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

По данным Префектуры ЮЗАО г. Москвы, проект акта о реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой, нежилой площади, гаража-стоянки и учебного театра по вышеназванному адресу подготовлен, подписан инвесторами, направлен для согласования городских структур. Контрольным комитетом г. Москвы согласование проекта акта приостановлено до предоставления инвесторами документов, подтверждающих исполнение условий контракта (оборудования здания театра на сумму рыночной стоимости 17,5 жилой площади объекта) и соответствующего заключения Департамента экономической политики и развития г. Москвы. 26.10.2010 года запрошенная документация была направлена Департамента экономической политики и развития <адрес> для проверки, подготовки заключения.

Согласно поэтажного плана и экспликации спорное машиноместо № имеет технические характеристики: <адрес>, помещение № VI, тип: гаражи, подземный этаж 2, комната 146, размером 22, 2 кв.м.

Суд считает, что именно ответчик, а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорного машиноместа.

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, право собственности по сообщению Управления Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Короленок В.А. должно быть признано право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>, помещение № VI, тип: гаражи, подземный этаж 2, комната 146, размером 22, 2 кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ЗАО «Гранд Инвест» в пользу бюджета государства РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9835, 99 рублей, исходя из стоимости машиноместа в размере 663599, 89 рублей.

С учетом изложенного и на основании ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Короленок Валентиной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, помещение № VI, тип: гаражи, подземный этаж 2, комната № размером 22, 2 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Гранд Инвест» в пользу бюджета государства РФ государственную пошлину в сумме 9835 (девять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 99 (девяносто девять) копеек.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба через Гагаринский районный суд г.Москвы в Московский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черныш Е.М.