о прекращении права пользования жилым помещением, выселении



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грицких Е.А.,

с участием адвоката Цвирко С.И.,

при секретаре Барабиной М.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2011 по иску Смыковой Елены Михайловны к Усанеску Елизавете Лацевне, Усанеску Кирэш Павловне, Усанеску Патрине Вайтековне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Смыкова Е.М. обратилась в суд с иском к Усанеску Е.Л., Усанеску К.П., Усанеску П.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> кор.3 <адрес>, выселении. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кор. 3 <адрес>, заключенного 09.07.2010г. между ней и Леонович М.А., принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики Усанеску Елизавета Лацевна, Усанеску Кирэш Павловна, Усанеску Патрина Вайтековна, отказываясь освободить жилое помещение, тем самым нарушая ее права, как собственника.

Представители истца по доверенности Соколова И.А., адвокат Цвирко С.И. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещенв о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Смыковой Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что <адрес> кор.3 <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Смыковой Е.М. на основании договора купли-продажи от 09.06.2010г. указанной квартиры, заключенного между Смыковой Е.М. с одной стороны и Леонович М.А. с другой (л.д. 10-11).

В пункте 9 договора от 09.06.2010г. предусмотрено, что в указанной квартире состоят на регистрационном учете Усанеску Елизавета Лацевна, Усанеску Кирэш Павловна, Усанеску Патрина Вайтековна.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.06.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 10,11, 12).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений представителей истца следует, что продавец указанного жилого Леонович М. А. заключила в свою очередь договор купли-продажи спорной квартиры с Усанеску Елизаветой Лацевной, Усанеску Кирэш Павловной, Усанеску Патриной Вайтековной (продавцы) 08.12.2008 года.

В пункте 8 данного договора от 08.12.2008г. указано, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, освободить и передать покупателю квартиру в течение трех месяцев с момента государственной регистрации договора и права собственности.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.12.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за №.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики свои обязательства по договору от 08.12.2008г. в полном объеме не выполнили, не снялись с регистрационного учета, что подтверждается Единым жилищным документом по адресу: <адрес> кор. 3 <адрес> (л.д. 8,9).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Усанеску Е.Л., Усанеску К.П., Усанеску П.В. продали принадлежащее им жилое помещение и при продаже квартиры дали обязательство сняться с регистрационного учета, их право пользования данным имуществом прекратилось, они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры по адресу: <адрес> кор. 3 <адрес>, поскольку их проживание препятствует истцу осуществлять права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 292, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Усанеску Елизаветы Лацевны, Усанеску Кирэш Павловны, Усанеску Патрины Вайтековны жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кор. 3, <адрес>.

Решение суда является основаниям для снятия Усанеску Елизаветы Лацевны, Усанеску Кирэш Павловны, Усанеску Патрины Вайтековны с регистрационного учета по адресу: <адрес> кор. 3 <адрес>.

Выселить Усанеску Елизавету Лацевну, Усанеску Кирэш Павловну, Усанеску Патрину Вайтековну из жилого помещения по адресу: <адрес> кор. 3 <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ