РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Федорченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5651/2011 по иску Мусаелян Ирины Михайловны к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Мусаелян И.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и Мусаелян И.А. был заключен договор №/Г-И о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Мусаелян И.А. принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, путем внесения инвестиционного взноса, и, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного подземного гаража-стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, приобретает результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, IX (на отм. 3.00) под номером 416, в собственность. Инвестиционный взнос составляет сумму 911438, 00 рублей. Истец принятые на себя обязательства по оплате машино-места выполнил в полном объеме. Ответчик условия по договору в части передачи истцу машино-места в собственность не исполнил. Дом, в котором расположено машино-место, сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машино-место, поскольку ответчик от регистрации права собственности уклоняется.

Представитель истца Мусаелян И.А. по доверенности Черенкова Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» Гришанов Е.Д. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц ЗАО «ИНТЕКО», Управления Росреестра по Москве, ГОУ ВПИПО «РАТИ ГИТИС», Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и Мусаелян И.А. был заключен договор №/Г-И о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Мусаелян И.А. принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, путем внесения инвестиционного взноса, и, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного подземного гаража-стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, приобретает результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, IX (на отм. 3.00) под номером 416, в собственность. Инвестиционный взнос составляет сумму 911 438 рублей (л.д. 9).

Право ЗАО «Строительное управление № 155» на привлечение средств соинвестора в строительстве принадлежит на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства – ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 4-6 в квартале <адрес> (Юго-западный административный округ)», инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00455 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ГОУ высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТКЕО» и ЗАО «Строительное управление № 155».

Материалами дела подтверждается, что инвестиционный взнос в сумме 911 438 рублей был уплачен Мусаелян И.А. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительное управление № 155», что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.

После введения дома в эксплуатацию, а также подписания необходимых документов и передачи машино-места, истец фактически пользуется машино-местом, несет расходы по его эксплуатации.

Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Участники инвестиционного контракта право истца на спорное машино-место не оспаривают.

Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору инвестирования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машино-место.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.4-6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машино-место № находится в помещении помещение № IХ, комната №, пэ1, тип: гаражи, его общая площадь составляет 19,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Мусаелян И.М. обязательств по оплате машино-места, возникновения обязательств у ЗАО «Строительное управление № 155» по передаче субинвестору Мусаелян И.М. ее доли в виде машино-места после ввода дома с эксплуатацию, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Мусаелян И.М. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12 314 руб., 38 коп., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мусаелян Ириной Михайловной, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение: машино-место <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12314 (двенадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 38 копеек.

Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011 г.