РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федорченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5653/2011 по иску Рыжкова Михаила Юрьевича к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-места, УСТАНОВИЛ: Рыжков М.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», просил признать за ним право собственности на машино-место № на 1-м подземном этаже и на машино-место № на 2-м подземном этаже, расположенные в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 03.02.2006 г. между ЗАО «Строительное управление №» и Лоренц И.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки за №-Г-И, в соответствии с которым Лоренц И.А. обязалась принять долевое участие в инвестировании машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 10 (план на отметке – 4.000). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и Александровой О.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки за №-Г-И, в соответствии с которым Александрова О.А. обязалась принять долевое участие в инвестировании машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 10 (план на отметке – 7.000). На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.А. переуступила Рыжкову М.Ю. принадлежащие ей на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 10 (план на отметке – 7.000). На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Лоренц И.А. переуступила Рыжкову М.Ю. принадлежащие ей на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 10 (план на отметке – 4.000). Истец исполнил свои обязательства по договорам, оплатил стоимость указанных машино-мест. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, не передал истцу указанные машино-места после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию. Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договорам, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Представитель истца Рыжкова М.Ю. по доверенности Михайлов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» по доверенности Гришанов Е.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, третьи лица Лоренц И.А. и Александрова О.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица УФСКН по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Установлено, что 03 февраля 2006 г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (генеральным инвестором) и Лоренц И.А. (субинвестором) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № в двухэтажном гараже-стояке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (план на отметке – 4.000), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего (л.д. 19-20). Пунктом 4 договора предусмотрено, что машино-место передается в собственность субинвестора по цене 1015000 руб. 16 февраля 2007 года между ЗАО «Строительное управление № 155» (генеральным инвестором) и Александровой О.А. (субинвестором) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № в двухэтажном гараже-стояке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>план на отметке – 7.000), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего (л.д. 21-22). Машино-место передается в собственность субинвестора по цене 1250000 руб. (п. 4 договора). В соответствии с п. 5.2 договоров, генеральный инвестор обязуется передать машино-места в собственность субинвестора после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию, передать субинвестору подлинный экземпляр свидетельства о собственности, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в сроки, предусмотренные п. 5.2 «а». На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.А. переуступила Рыжкову М.Ю. принадлежащие ей на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (план на отметке – 7.000) – л.д. 24. Согласно договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Лоренц И.А. переуступила Рыжкову М.Ю. принадлежащие ей на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность машино-места № в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (план на отметке – 4.000) – л.д. 23. Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-мест в указанном размере выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками (л.д. 14-15). Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию № RU77101000-000953 выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес>, <адрес> в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машино-место за №, №., находится в помещении I, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 10. Из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что, несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию, машино-места фактически переданы истцу в пользование, им полностью оплачены, в собственность истца машино-места ответчиком не оформлено. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Рыжковым М.Ю. обязательств по оплате машино-мест, возникновения обязательств у ЗАО «Строительное управление № 155» по передаче субинвестору Рыжкову М.Ю. его доли в виде машино-мест после ввода дома с эксплуатацию, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Рыжкова М.Ю. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 325 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Рыжковым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на нежилые помещения: - машино-место <адрес> - машино-место <адрес> Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Рыжкова Михаила Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6325 (шесть тысяч триста двадцать пять) рублей. Право собственности на машино-места подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней. Судья Мухортых Е.Н. Мотивированное решение изготовлено 09.12.2011 г.