РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Голевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3387/2011 по иску Журкина Дмитрия Юрьевича к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Журкин Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Открытое пространство», просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование исковых требований Журкин Д.Ю. указал о том, что на основании заключенного между ним и ответчиком предварительного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права на квартиру, находящуюся на № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, вл. 111/2, ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м. Цена предварительного договора составляет 10723 509 руб. Денежные средства в указанном размере были уплачены истцом ответчику. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию. БТИ присвоен номер <адрес>. Указанный дом заселен с 2010 года. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование. Истец оплачивает коммунальные услуги по содержанию дома и квартиры. Ответчик свои обязательства по оформлению акта о результатах реализации инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав не исполняет, что препятствует истцу оформить права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Журкина Д.Ю. по доверенности Лукашин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» по доверенности Федосеев П.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>).

11 декабря 2003 года во исполнение Постановления № – ПП между Правительством Москвы, с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03ЮЗАо.00567 от 11 декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, владение 111/2 (ЮЗАО).

В соответствии с п. 3.1. инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100 % общей жилой площади.

01 июня 2007 года по дополнительному соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003, заключенному между Правительством Москвы, ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал», права инвестора были переданы ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

09 апреля 2007 года между ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» заключено соглашение об уступке прав по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003 года, согласно которому инвестор в соответствии с заключенными договорами о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> имеет обязательства по передаче в собственность соинвесторов жилой площади в размере 39 229,8 кв.м и 156 машиномест.

10 апреля 2008 г. между ООО «Открытое пространство» и Журкиным Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем в срок до 01.01.2010 г. договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора, следующие проектные характеристики: № №

Согласно п. 2.9 договора, стоимость квартиры составляет сумму в размере 10525 125 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере 161 925 руб.

Основанием для заключения указанного предварительного договора послужил договор инвестирования от 13.11.2007 г., заключенный между ООО «Открытое пространство» и ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

Обязательства по предварительной оплате стоимости квартиры в размере 10525125 руб. истцом были выполнены, что подтверждается справкой ООО «Открытое пространство» от 21.04.2008 г.

19 апреля 2010 года ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было выдано разрешение № RU 77171000 – 002782 на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» итоговая общая площадь квартиры № 520 в доме 111 корп. 1 <адрес> составила 67,4 кв.м., жилая площадь – 57,3 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от 25.03.2011 г. к предварительному договору купли-продажи квартиры № ВХЛ-112 от 10.04.2008 г. Журкин Д.Ю. доплатил ответчику за разницу в метраже площади квартиры в сумме 198383 руб.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации прав и обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру не имеется.

Согласно п.1.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01.01.2010 г. В случае, если в течение указанного в абзаце 1 настоящего пункта срока основной договор не будет заключен, указанный срок, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательства по внесению предварительной оплаты по настоящему договору, автоматически продлевается на 1 год.

По делу установлено, что 21.03.2011 г. подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 11.12.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес> <адрес>, согласно которому спорная квартира передана инвестору ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

Согласно п. п. 14, 16 указанного акта, настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке, является основание для регистрации прав собственности сторон на квартиры, нежилые помещения, привлеченных третьих лиц (юридических и физических).

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания за Журкиным Д.Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется, поскольку 10.04.2008 г. между сторонами был заключен лишь предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался продать Журкину Д.Ю. вышеуказанную квартиру. До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, тогда как предварительный договор, заключенный сторонами, не расторгнут, не признан недействительным, условия договора действуют до исполнения сторонами своих обязательств. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что ООО «Открытое пространство» намерено исполнить свои обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры после оформления права собственности на спорную квартиру на имя Общества. Истец не лишен права на оформление права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку его права на квартиру никем не оспариваются. Доказательств чинения препятствий ответчиком в оформлении за истцом права собственности на спорное жилое помещение суду не представлено.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Журкина Д.Ю. должно быть отказано.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журкина Дмитрия Юрьевича к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2011 г.