РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Голевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3411/2011 по иску Боунегра Артура Борисовича к ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Боунегра А.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтаж-Капитал» просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> двухкомнатную <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование исковых требований Боунегра А.Б. указал том, что 15.04.2009 г. между ним и ЗАО «Комтех-Москва» было заключено соглашение об уступке права требования по договору № ЛН/С-433 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 14.03.2005 г., в соответствии с которым ЗАО «Строймонтаж-Капитал» обязуется передать инвестору после завершения строительства объекта в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже строящегося высотного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> проектный номер №), №. Оплата в сумме 12500000 руб. истцом произведена полностью. 15.04.2009 г. между истцом и ЗАО «Комтех-Москва» также заключено соглашение об уступке права требования по договору № № от 10.08.2005 г. о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, в соответствии с которым к истцу перешло право получения после завершения строительства объекта в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже строящегося высотного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (№), <адрес> общей проектной площадью 112,7 кв.м. Оплата в сумме 10000000 руб. была произведена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ На основании разрешения Комитета государственного строительного надзора <адрес> жилой комплекс «Вертикаль» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ истцом было доплачено за <адрес> сумма 441000 руб., за <адрес> сумма 526750 руб. 02.03.2011 г. между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи квартир. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию 16.04.2010 г., до настоящего времени ЗАО «Строймонтаж-Капитал» не оформляет права собственности на квартиры на имя истца, в связи с чем нарушены права истца и членов его семьи.

Представитель истца Боунегра А.Б. по доверенности Ющенко И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц ЗАО «Комтех-Москва» и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 879 – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>

11 декабря 2003 года во исполнение Постановления № 879 – ПП между Правительством Москвы, с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03ЮЗАо.00567 от 11 декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, <адрес>).

В соответствии с п. 3.1. инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100 % общей жилой площади.

01 июня 2007 года по дополнительному соглашению о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003, заключенному между Правительством Москвы, ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал», права инвестора были переданы ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

09 апреля 2007 года между ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» заключено соглашение об уступке прав по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от 11.12.2003 года, согласно которому инвестор в соответствии с заключенными договорами о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: г. <адрес> имеет обязательства по передаче в собственность соинвесторов жилой площади в размере 39 229,8 кв.м и 156 машиномест.

14 марта 2005 года ЗАО «Комтех-Москва» на основании договора № ЛН/С-433 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство приобрело право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже специя Г технический номер 13, общей проектной площадью 130,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

10 августа 2005 года ЗАО «Комтех-Москва» на основании договора № ЛН/С-448 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство приобрело право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной на 19 этаже специя Г технический номер 14, общей проектной площадью 112,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

15 апреля 2009 года между ЗАО «Комтех-Москва» и Боунегра А.Б. заключено соглашение об уступке права требования по договору № ЛН/С-433 от 14 марта 2005 года о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от 14 марта 2005 г., по которому истец принял права и обязанности по договору № ЛН/С-433 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. Указанное право было уступлено истцу за 12 500 000 рублей.

15 апреля 2009 года между ЗАО «Строймонтаж-Капитал», ЗАО «Комтех-Москва» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № <адрес> о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>, от 14.03.2005 г., в соответствии с которым Боунегра А.Б. как новый инвестор принял от инвестора ЗАО «Комтех-Москва» права и обязанности в полном объеме по договору № ЛН/С-433 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от 14.03.2005 г., заключенному между ЗАО «Комтех-Москва» и ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

Оплата в сумме 12 500 000 рублей была произведена истцом полностью 20 апреля 2009 года.

15 апреля 2009 года между ЗАО «Комтех-Москва» и Боунегра А.Б. было заключено соглашение об уступке права требования по договору № ЛН/С-448 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> 10 августа 2005 г., по которому последний принял права и обязанности по договору № ЛН/С-448 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. Указанное право было уступлено Боунегра А.Б. за 10 000 000 рублей.

15 апреля 2009 года между ЗАО «Строймонтаж-Капитал», ЗАО «Комтех-Москва» и Боунегра А.Б. было заключено дополнительное соглашение к договору № JIH/C-448 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, от 10.08.2005 г., в соответствии с которым Боунегра А.Б. (новый инвестор) принял от ннвестора (ЗАО «Комтех-Москва») права обязанности в полном объеме по договору № ЛН/С-448 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от 10.08.2005 г., заключенному между инвестором ЗАО «Комтех-Москва» и ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

Оплата в сумме 10 000 000 рублей была произведена истцом полностью 20 апреля 2009

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было выдано разрешение № RU 77171000 – 002782 на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» итоговая общая площадь <адрес> по <адрес> <адрес> составила 142, 7 кв.м., жилая – 86,7 кв.м.; итоговая общая площадь <адрес> составила 117,0 кв.м., жилая – 59,0 кв.м.

В связи с увеличением общей площади квартир по результатам обмеров органами БТИ относительно проектных показателей в <адрес> на 3,6 кв.м., <адрес> на 4,3 кв.м., истец доплатил ЗАО «Строймонтаж-Капитал» 441 000 рублей и 526 750 рублей соответственно.

02 марта 2011 года спорные квартиры переданы истцу по акта приема-передачи.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 21.03.2011 г. подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 11.12.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. п. 14, 16 указанного акта, настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке, является основание для регистрации прав собственности сторон на квартиры, нежилые помещения, привлеченных третьих лиц (юридических и физических).

Каких-либо достоверных данных о том, что ЗАО «Строймонтаж-Капитал» уклоняется от оформления права собственности на спорные квартиры на имя истца, в материалах дела не имеется. Истец не лишен права на оформление права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку его права на квартиры никем не оспариваются. Доказательств чинения препятствий ответчиком в оформлении за истцом права собственности на спорные жилые помещения суду не представлено.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Боунегра А.Б. должно быть отказано.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Боунегра Артура Борисовича к ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011 г.