РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Гусевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2011 по иску Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» к Ивановой Нине Семеновне, Иванову Юрию Павловичу, Иванову Евгению Павловичу, Кирееву Александру Ивановичу, Сафронову Андрею Николаевичу о признании частично недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, недействительной государственной регистрации купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» обратился в суд с иском к Ивановой Н.С,, Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н., просил признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 27 июля 2010 года между Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н. и Ивановой Н.С., в части продажи помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию 30.08.2010 г. купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» указал о том, что 26.11.1981 г. решением исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов № истцу был отведен земельный участок, общей площадью 0,87 Га, под строительство полуподземного гаража-стоянки на 200 машино-мест по <адрес> против вл. № в г. Москве. В соответствии с распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 20.12.2006 г. № 2778-РП был введен в эксплуатацию гаражный комплекс гаражно-строительного кооператива № 13 по адресу: <адрес>. на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 27.08.2003 года за Ивановым Е.П., Киреевым А.И., Сафроновым А.Н., Ивановым Ю.П. было признано право общей совместной собственности на нежилые помещения за №№, №, общей площадью 160 кв.м., расположенные на 3 и 4 этажах в здании Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» по адресу: <адрес>. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 марта 2007 г. суд обязал Иванова Е.П., Киреева А.И., Сафронова А.Н., Иванова Ю.П. не чинить Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив 13» препятствий в пользовании лестничными маршами и площадками 1-го и 2-го этажей, выходом с фасадной части со стороны ул. <адрес> помещениями Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» по адресу: <адрес>, снести кирпичную кладку между 1-м и 2-м этажами помещения по указанному адресу, передать представителю кооператива ключи от входной двери фасадной части здания со стороны <адрес>. В рамках рассмотрения другого гражданского дела истцу стало известно о том, что на основании договора купли-продажи Иванов Е.П., Киреев А.И., Сафронов А.Н. и Иванов Ю.П. продали Ивановой Н.С. помещения, общей площадью 235, 8 кв.м. Тогда как, согласно вышеприведенному решению суда, в собственности указанных лиц находились помещения, площадью не 235, 8 кв.м., а 160 кв.м. По утверждению истца, помещения 2-го этажа, а также лестничные марши, непосредственно не прилегающие к помещениям третьего этажа, общей площадью 20,3 кв.м., не являлись собственностью ответчиков Иванова Е.П., Киреева А.И., Сафронова А.Н., Иванова Ю.П., а потому не могли являться предметом договора купли-продажи от 27 июля 2010 года. Собственником помещений 1-го и 2-го этажа является истец.

Представители истца Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Иванов Ю.П., он же представитель ответчиков Ивановой Н.С., Иванова Е.П., Киреева А.И. и Сафронова А.Н. по доверенностям, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.116 ГК РФ, 1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".

4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.253 ГК РФ, 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В статье 168 ГК РФ записано о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Уставом Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» образован с целью удовлетворения потребностей участников ГСК в хранении и обслуживании личного транспорта.

Участники ГСК являются собственниками оборудования, зданий и других сооружений в здании и на территории ГСК, а также иного имущества, приобретенного или полученного по другим основаниям, не запрещенным законодательством, за исключением боксов и подсобных помещений, являющихся частной собственностью его участников (п.3.1 Устава).

В соответствии с п.3.2 Устава, имущество участников ГСК принадлежит им на праве общей совместной собственности.

В состав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» входят 397 собственников гаражей–боксов, которым на праве общей совместной собственности принадлежат оборудование, здание и другие сооружения ПК ГСК 13.

Установлено, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года постановлено: признать за Ивановым Е. П., Киреевым А. И., Сафроновым А. Н., Ивановым Ю. П. право общей совместной собственности на незавершенное строительством нежилые помещения за №,№ - общей площадью 160 квадратных метров, расположенные на 3 и 4 этажах в здании Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» по адресу: <адрес>, с полностью обособленным отдельным выходом с фасадной части со стороны <адрес> и непосредственно прилегающие к помещениям лестничные марши и площади, ведущие к вышеуказанным помещениям.

Обязать Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» не чинить Иванову Е.П., Кирееву А.И., Сафронову А.Н., Иванову Ю.П. препятствий в пользовании имуществом. Решение подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении исковых требований Потребительскому кооперативу «Гаражно- строительный кооператив 13» к Иванову Е.П., Кирееву А.И, Сафронову А.Н., Иванову Ю.П. о признании недействительным договора купли-продажи — отказать.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» в пользу Иванова Е.П.,_: Киреева А.И., Сафронова А.Н., Иванова Ю.П. солидарно возврат государственной пошлины № рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2004 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела, Иванову Ю.П., Кирееву А.И., Иванову Е.П., Сафронову А.Н. на праве общей совместной собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 235, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности указанных лиц на данное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 20.07.2010 г. на основании справки ПК ГСК-13 от 15.07.1998 г. о полностью выплаченном пае, распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. №-РП, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.07.2010 г., в перечень помещений, общей площадью 235, 8 кв.м., входят: №.

В кадастровом паспорте помещения Юго-Западного № ТБТИ указано о том, что нежилое помещение с единым кадастровым № расположено на 2-м, 3-м, 4-м этажах в <адрес> в <адрес> и имеет общую площадь 235, 8 кв.м. Указанный кадастровый паспорт был предоставлен на государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Ю.П., Киреевым А.И., Ивановым Е.П., Сафроновым А.Н. и Ивановой Н.С. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым Иванов Ю.П., Киреев А.И., Иванов Е.П., Сафронов А.Н. продали Ивановой Н.С. нежилые помещения, кадастровый номер №, площадью 235, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на 2, 3 и 4 этажах четырехэтажного здания в следующем составе: помещение № № 2-м этаже: комната № (лестница) – 9,6 кв.м., комната № (уборная) – 5,3 кв.м., комната № (пом. подсобное) – 2,6 кв.м., комната № (тамбур) – 2,8 кв.м.; помещение № XII – комната № (кабинет) – 20,6 кв.м., комната № (кабинет) – 31,9 кв.м., комната № (коридор) – 2,1 кв.м., комната № (кабинет) – 28,5 кв.м., комната № (кабинет) – 13,8 кв.м., комната № (кабинет) – 13,9 кв.м., комната №а (тамбур) – 0,2 кв.м., комната № (кабинет) – 11,1 кв.м., комната № (приемная) – 17,5 кв.м., комната № (лестница) – 19,9 кв.м., комната № (пом.подсобное) – 5,8 кв.м.; помещение № XIII – комната № (кабинет) – 18,9 кв.м., комната № а (пом.подсобное) – 3,5 кв.м., комната №б (коридор) – 1,4 кв.м., комната №в (пом.подсобное) – 1,0 кв.м., комната № (санузел) – 2,7 кв.м., комната № (лестница) -17,8 кв.м., комната № (пом.подсобное) – 2,1 кв.м., комната № (пом.подсобное) – 2,8 кв.м.

Цена приобретаемых покупателем помещений составляет <данные изъяты>. (п. 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по Москве 30.08.2010 года.

Требование о признании сделки недействительной по основаниям ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 32 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Предъявляя исковые требования к Ивановой Н.С., Иванову Ю.П., Иванову Е.П., Кирееву А.Н., Сафронову А.Н., Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» указал о том, что вышеприведенный договор купли-продажи от 27 июля 2010 года является недействительным в части продажи помещения <данные изъяты>, общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку Иванов Ю.П., Иванов Е.П., Киреев А.Н., Сафронов А.Н. собственниками указанного помещения не являлись и не вправе были его продавать Ивановой Н.С.

С данным утверждением истца суд согласиться не может.

Как указано выше, право собственности Иванова Ю.П., Киреева А.И., Иванова Е.П., Сафронова А.Н. на нежилое помещение, площадью 235, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве 20.07.2010 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Право собственности Иванова Ю.П., Киреева А.И., Иванова Е.П., Сафронова А.Н., зарегистрированное 20.07.2010 г., на указанное нежилое помещение никем не оспорено.

В связи с этим ссылка истца на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 августа 2003 года на выводы суда по настоящему делу не влияет.

Следовательно, Иванов Ю.П., Киреев А.И., Иванов Е.П. и Сафронов А.Н. вправе были продать Ивановой Н.С. по договору купли-продажи данное нежилое помещение.

Ответчики Иванов Ю.П., Иванов Е.П., Киреев А.И., Сафронов А.Н. осуществляли права по отчуждению принадлежащего им нежилого помещения путем продажи в пределах своих прав и полномочий, предусмотренных законом (ст. ст. 17, 18, п. 1 ст. 22, п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Указанная сделка купли-продажи нежилого помещения совершена в соответствии с требованиями закона, данный договор оформлен в установленном законом порядке (ст. ст. 549, 550, 554 ГК РФ).

Регистрация оспариваемой сделки купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра по Москве произведена также в полном соответствии с требованиями закона.

Достоверных и убедительных доказательств в подтверждение ничтожности сделки истцом суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и в их удовлетворении должно быть отказано.

Что касается утверждения ответчика Иванова Ю.П. о пропуске истцом Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив 13» срока исковой давности, предусмотренного ст. 256 ГПК РФ, то суд считает его необоснованным.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают специальный срок для оспаривания сделок, который и подлежит применению судом.

Следовательно, срок обращения в суд, установленный ч. 1 ст. 256 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего спора применению не подлежит.

Государственная регистрация права собственности Ивановой Н.С. на нежилое помещение, площадью 235, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» истекает 30.08.2013 г.

С настоящим иском Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» обратился в суд 22.04.2011 г., о чем свидетельствует штамп суда на исковом заявлении.

Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен, а потому заявление ответчика о применении исковой давности по спору между сторонами суд полагает необоснованным.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, полагает возможным отменить ранее принятые судом меры по обеспечению иска в виде ареста помещения X ком. 39-42 на 2-м этаже в <адрес> в <адрес>, и в виде запрета Ивановой Н.С. совершать действия по отчуждению или обременению указанного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив 13» к Ивановой Нине Семеновне, Иванову Юрию Павловичу, Иванову Евгению Павловичу, Кирееву Александру Ивановичу, Сафронову Андрею Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Юрием Павловичем, Киреевым Александром Ивановичем, Ивановым Евгением Павловичем, Сафроновым Андреем Николаевичем и Ивановой Ниной Семеновной, в части продажи помещения X ком. 39-42, общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, площадью 235, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста помещения <адрес>м этаже в <адрес> в <адрес>, принадлежащего Ивановой Нине Семеновне, и в виде запрета Ивановой Нине Семеновне совершать действия по отчуждению или обременению указанного имущества, принятые на основании определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 г.