РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Гусевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/2011 по иску Челышева Михаила Борисовича к ООО «СТД Девелопмент» о признании права собственности на машино-места,

установил:

Челышев М.Б. обратился в суд с иском к ООО «СТД Девелопмент» о признании права собственности на машино-места №№, <адрес> в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований Челышев М.Б. указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № <адрес> на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 31. Предметом договора явилось постройка (создание) ответчиком дома по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передача истцу в собственность машино-мест: за №, площадью 28,9 кв.м., №, площадью 22,4 кв.м., №, площадью 19,1 кв.м. Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости машино-места в сумме 3 825 000 руб. Поскольку ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик подписали акт приема передачи указанных машино-мест. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оформлению государственной регистрации права собственности истца на машино-места.

Представитель истца Челышева М.Б. по доверенности Широбокова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СТД Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика представлен письменный отзыв на иск, в котором он просит исковые требования Челышева М.Б. удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, является незаключенным. Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТД Девелопмент» (застройщиком) и Челышевым М.Б. (дольщиком) был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать машино-места дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машино-места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора является передача истцу в собственность трех машино-мест: за №, на этаже -2, № на этаже -2, № на этаже -2, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 31 (п. 1.1.2 договора).

Пунктами 3.2.2, 3.2.3 настоящего договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести дом с эксплуатацию не позднее 30.08.2009 г. и передать дольщику машино-места в соответствии с условиями настоящего договора. Стоимость договора (долевого участия) составляет 3 825000 руб.

Право на строительство многоквартирного дома и привлечение средств на строительство принадлежит ООО «СТД Девелопмент» на основании договора аренды земельного участка № № от 23.06.2006 г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», договора №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общей площади объекта, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и ООО «СТД Девелопмент», предварительного протокола распределения машиномест подземного гаража-автостоянки от 18.09.2006 г., заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и ООО «СТД Девелопмент», дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2007 г. к указанному протоколу.

Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в г. Москве – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> выдано ООО «СТД Девелопмент» Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предварительному протоколу распределения машино-мест подземного гаража-автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «СТД Девелопмент», в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному протоколу, машино-места за №№ на отметке – 8.250 передаются ООО «СТД Девелопмент».

Стоимость машино-мест в размере 3 825 000 руб. истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от 24.12.2007 г.

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором находятся спорные машино-места, завершено.

30.09.2009 г. ООО «СТД Девелопмент» выдано Москомархитектурой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.05.2011 г. ООО «СТД Девелопмент» передало Челышеву М.Б. машино-места №, № и № в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи машино-мест.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машино-место № находится помещении № II, этаж п 2, комн. №, общая площадь составляет 28,9 кв.м. Спорное машино-место № находится в помещении № II, этаж п 2, комн. №, общая площадь составляет 22,4 кв.м. Машино-место № находится в помещении № II, этаж п 2, комн. №, общая площадь составляет 19,1 кв.м.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и письменного отзыва ответчика на иск усматривается, что, поскольку договор № № от 06.12.2007 г. на участие в долевом строительстве жилого дома был представлен на регистрацию после выдачи 30.09.2009 г. ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрирующий орган отказал в регистрации договора на участие в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нормы части 3 статьи 4, статьи 17 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 1 статьи 20, части 3.1 статьи 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат прямого запрета на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного на регистрацию после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку предмет договора № ДУ/П-192-193-194 от 06.12.2007 г. на участие в долевом строительстве жилого дома определен, указанные в договоре характеристики объектов недвижимости соответствуют данным БТИ и позволяют определить объекты, подлежащие передаче, суд считает договор № ДУ/П-192-193-194 от 06.12.2007 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенный с Челышевым М.Б., действующим.

Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Челышевым М.Б. обязательств по оплате машино-мест, возникновения обязательств у ООО "СТД Девелопмент" по передаче дольщику Челышеву М.Б. его доли в виде машино-мест после ввода дома с эксплуатацию не позднее 30.08.2009 г., а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Челышева М.Б. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Челышевым Михаилом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № II, машино-место <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Челышевым Михаилом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № II, машино-место <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Челышевым Михаилом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ 45 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № II, машино-место <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о праве собственности на указанные нежилые помещения за Челышевым Михаилом Борисовичем.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011 г.