РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Дружининой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3356/2011 по иску Звягинцева Дениса Александровича к ООО "ПСФ "КРОСТ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Звягинцев Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ПСФ «Крост», просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 05.05.2004 г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №-К. По условиям указанного договора истец осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: Москва, <адрес>, вл.6), и приобретает право на получение четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 155,6 кв.м., в секции 3, на 11-м этаже, в собственность. Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры в сумме в рублях, эквивалентной 155600 долларов США, выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, завершено. Квартира № в <адрес> в г. Москве фактически передана истцу в пользование. Несмотря на эти обстоятельства, ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по оформлению права собственности истца на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Звягинцева Д.А. по доверенности Юртин А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Сивоконев А.Л. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности Гавриков К.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Звягинцевым Д.А. (инвестором) и ООО «ПСФ «Крост» (застройщиком) заключен договор инвестирования №-К, предметом которого являются взаимоотношения сторон при строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 6.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает, а инвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома в части имущественной доли эквивалентной четырехкомнатной квартире, со следующими характеристиками: тип квартиры: 4В, секция 3, этаж 11, общая жилая площадью 155,6 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общий объем финансирования инвестором строительства жилого дома в части квартиры, указанной в п. 1.2, составляет сумму в рублях эквивалентную 155600 долларам США и сумму в рублях, составляющую разницу между стоимостью фактического метража квартиры и стоимостью проектного метража.

В соответствии с п. 4.2 договора, застройщик обязуется обеспечить исполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома; произвести сдачу жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2005 г.; после сдачи жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения обязательств инвестором в полном объеме в соответствии с настоящим договором осуществить выделение инвестору имущественной доли в виде отдельной квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по соответствующему передаточному акту; обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру и по заявке инвестора произвести оформления права собственности последнего на квартиру на условиях, определенных п. 4.1.11 настоящего договора.

По условиям договора инвестирования основанием для заключения вышеприведенного договора являются: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; Постановление Правительства Москвы от 31.12.2002 г. №-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра <адрес> №-РМ от 14.04.1998 г.; договор №/Н от 21.02.2002 г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от 18.03.2003 г.

Дополнительным соглашением сторон № от 05.02.2008 г. установлено, что общая площадь четырехкомнатной <адрес>, секция 3, этаж 11, в соответствии с данными обмера БТИ жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 6), составляет 151,6 кв.м., общая площадь с летними помещениями составляет 154,4 кв.м. По соглашению сторон окончательная стоимость квартиры составляет 155600 долларов США. Взаиморасчеты произведены в полном объеме.

Истец Звягинцев Д.А. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Денежные средства в сумме в рублях эквивалентной 155600 долларам США и сумму в рублях истцом уплачены.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

05.08.2008 г. на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу в пользование <адрес> в <адрес>.

В соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 28.04.2006г. №-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

17 января 2007 года Распоряжением Префекта ЮЗАО №-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>) введен в эксплуатацию.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, закончено, однако акт о реализации инвестконтракта участниками не подписан.

Квартира фактически передана истцу, однако право собственности Звягинцева Д.А. на указанную квартиру до настоящего времени не оформлено. Вместе с тем отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку истец не являлся стороной инвестконтракта, а свои обязательства перед ООО «ПСФ «КРОСТ» выполнил в полном объеме. В связи с этим доводы представителя третьего лица Правительства Москвы о том, что при отсутствии акта о результатах реализации инвестконтракта и итогового протокола распределения жилой площади за истцом не может быть признано право собственности на квартиру, суд полагает необоснованными.

Из приведенных данных следует, что ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» своих обязательств по договору инвестирования не выполнил, поскольку не оформил надлежащим образом право собственности Звягинцева Д.А. на квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования Звягинцева Д.А. о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере 19846, 89 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Звягинцевым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Звягинцевым Денисом Александровичем.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Взыскать с ООО «ПСФ «КРОСТ» в пользу Звягинцева Дениса Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 19846 (девятнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2011 г.