РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Гусевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/2011 по иску Мухамедова Рустема Клычевича к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедов Р.К. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление № 155», просит признать за ним право собственности на машино-места №№ и 60, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал о том, что 08.11.2005 г. и 05.10.2005 г. между истцом и ответчиком были заключены договоры о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №№/Г-И и № согласно которым истец принял обязательство принять долевое участие в инвестировании строительства машино-мест №№ и 60 в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (план на отметке – 4.000, первый этаж), а ответчик обязался передать указанные машино-места в собственность истца. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам, а именно, оплатил машино-места №№ и №. Тогда как, ответчик не исполнил свои обязательства по договорам, не передал истцу указанные машино-места после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию. Истец пользуется машино-местами. Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договорам, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца Мухамедова Р.К. по доверенности Черный Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (генеральным инвестором) и Мухамедовым Р.К. (субинвестором) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № в двухэтажном гараже-стояке, расположенном по адресу: <адрес>, № (план на отметке – 4.000), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего (л.д. 10-11).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что машино-место передается в собственность субинвестора по цене 1015000 руб.

08 ноября 2005 г. между ЗАО «Строительное управление № 155» (генеральным инвестором) и Мухамедовым Р.К. (субинвестором) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № в двухэтажном гараже-стояке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (план на отметке – 4.000), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего (л.д. 12-13).

Машино-место за № передается в собственность субинвестора по цене 1015000 руб. (п. 4 указанного договора).

В соответствии с п. 5.2 вышеназванных договоров, генеральный инвестор обязуется передать машино-места в собственность субинвестора после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию, передать субинвестору подлинный экземпляр свидетельства о собственности, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в сроки, предусмотренные п. 5.2 «а».

Истец Мухаммедов Р.К. свои обязательства по оплате двух машино-мест на общую сумму 2030000 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками (л.д. 14-20).

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию № RU77101000-000953 выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл. 10, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машиноместо за № находится в помещении <адрес>, общая площадь составляет 21,8 кв.м. Спорное машино-место № находится в помещении <адрес>, общая площадь составляет 19,8 кв.м.

Из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию, машино-места фактически переданы истцу в пользование, им полностью оплачены, в собственность истца машино-места ответчиком не оформлены.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Мухамедовым Р.К. обязательств по оплате машино-мест, возникновения обязательств у ЗАО «Строительное управление № 155» по передаче субинвестору Мухамедову Р.К. его доли в виде машино-мест после ввода дома с эксплуатацию, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Мухамедова Р.К. о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мухамедовым Рустемом Клычевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Нагатинская наб., <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № III, машино-место <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Мухамедовым Рустемом Клычевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Нагатинская наб., <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение № III, машино-место <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Мухамедова Рустема Клычевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей.

Право собственности на машино-места подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011 г.