РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Гусевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/2011 по иску Перепонова Анатолия Михайловича к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Перепонов А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление № 155», просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И, согласно которому истец принял обязательство принять долевое участие в инвестировании строительства машино-места № в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (план на отметке – 7.000, второй этаж), а ответчик обязался передать указанное машино-место в собственность истца. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, а именно, оплатил машино-место №. Тогда как, ответчик не исполнил свои обязательства по договорам, не передал истцу указанное машино-место после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию. Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договорам, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца Перепонова А.М. по доверенности Черный Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» (генеральным инвестором) и Перепоновым А.М. (субинвестором) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №/Г-И, в соответствии с которым субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № в двухэтажном гараже-стояке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (план на отметке – 7.000), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего (л.д. 25-26).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что машино-место передается в собственность субинвестора по цене 1073000 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора, генеральный инвестор обязуется передать машино-места в собственность субинвестора после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию, передать субинвестору подлинный экземпляр свидетельства о собственности, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в сроки, предусмотренные п. 5.2 «а».

Истец Перепонов А.М. свои обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 1073 000 руб. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком (л.д. 27).

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию № RU77101000-000953 выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11а).

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машиноместо за № находится в помещении <адрес>, общая площадь составляет 21,2 кв.м.

Из материалов дела и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию, машино-место фактически передано истцу в пользование, им полностью оплачено, в собственность истца машино-место ответчиком не оформлено.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения Перепоновым А.М. обязательств по оплате машино-мест, возникновения обязательств у ЗАО «Строительное управление № 155» по передаче субинвестору Перепонову А.М. его доли в виде машино-места после ввода дома с эксплуатацию, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования Перепонова А.М. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Перепоновым Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на нежилое помещение: помещение <адрес>, тип: гаражи, этаж пэ 2, комн. 11, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Перепонова Анатолия Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011 г.