РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Федорченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6096/2011 по иску Паршак Аллы Яковлевны к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Паршак А.Я. обратилась в суд с иском ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 1108800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 265026, 30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15700 руб.

В обоснование заявленных требований Паршак А.Я. указала о том, что 01.08.2008 г. между нею и ЗАО «Строительное управление № 155» был заключен представительный договор № купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере № руб. выполнила в полном объеме. 19.12.2008 г. №1 ТБТИ ЮЗАО г. Москвы провело обследование (обмер) квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составила 198,8 кв.м. (с учетом вспомогательных помещений). Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по основному договору купли-продажи и акта приема-передачи передал в собственность истца квартиру, общей площадью № кв.м. Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной, ответчик обязуется осуществить возврат истцу излишне уплаченных денежных средств до момента заключения основного договора. Между тем, ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени не исполнил свою обязанность по возврату излишне уплаченных денежных средств. Излишне уплаченная сумма, подлежащая возврату истцу, составляет <данные изъяты> Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2008 г. по 27.10.2011 г. составляют <данные изъяты>.

Представитель истца Паршак А.Я. по доверенности Черный Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» по доверенности Гришанов Е.Д. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>., против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. возражал, ссылаясь на то, что просрочка исполнения обязательств имела место не с 19.12.2008 г., как об этом указывает истец, а с 30.10.2010 г., т.к. возврат денежных средств должен быть произведен ответчиком до заключения основного договора купли-продажи (29.10.2010 г.).

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что 01 августа 2008 года между ЗАО «Строительное управление № 155» (продавцом) и Паршак А.Я. (покупателем) заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (проектная площадью включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

Предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 34507200 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 168000 руб. и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 205,4 кв.м. (п. 2.7 договора).

Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что в случае уменьшения стоимости квартиры по сравнению с указанной в п. 2.7 настоящего договора, в результате уменьшения ее площади по данным обмеров БТИ, продавец обязуется осуществить возврат покупателю излишне уплаченных денежных средств на указанный последним банковский счет до момента заключения основного договора.

Предварительная стоимость квартиры в сумме 34507200 руб. Паршак А.Я. оплачена в полном размере, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

29 октября 2010 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и Паршак А.Я. заключен основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Паршак А.Я. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Пунктом 4 указанного договора установлено, что продажная стоимость квартиры составляет сумму в размере 33398400 руб., которую покупатель оплатил до подписания настоящего договора.

Право собственности на указанное жилое помещение Паршак А.Я. зарегистрировала на свое имя в Управлении Росреестра по Москве 20.12.2010 г.

Таким образом, из материалов дела видно, что площадь приобретенной Паршак А.Я. квартиры уменьшилась по сравнению с оплаченной проектной площадью на 6,6 кв.м.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с условиями предварительного договора от 01.08.2008 г., излишне уплаченные за квартиру денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры по данным обмеров БТИ должны быть возвращены ответчиком истцу до заключения основного договора, т.е. до 29.10.2010 г.

Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени ответчиком обязательства в части возврата истцу излишне уплаченных по договору не исполнены.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Тогда как, в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таком положении, учитывая то, что ответчиком нарушены условия предварительного договора, предусмотренные этим договором денежные средства истцу до настоящего времени не выплачены, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Паршак А.Я. требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> и об их удовлетворении.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку до настоящего времени денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцу ответчиком не уплачены, истец вправе потребовать взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами.

В данном случае с доводами истца о том, что началом просрочки исполнения обязательства надлежит считать 19.12.2008 г. (дата обмеров БТИ), суд согласиться не может, поскольку по условиям предварительного договора возврат излишне уплаченных денежных средств должен быть осуществлен до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Основной договор купли-продажи квартиры заключен 29.10.2010 г.

Следовательно, просрочка исполнения обязательств имеет место с 30.10.2010 г.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (363 дня), по требованию истца, при ставке рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%, составляет <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724, 94 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (87,42%).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в пользу Паршак Аллы Яковлевны излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>.., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011 г.