РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федорченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6190/2011 по иску Власова Всеволода Викторовича, Власовой Анжелики Александровны к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-места, УСТАНОВИЛ: Власов В.В. и Власова А.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление № 155», просят признать за ними право равнодолевой собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промавтострой» и ответчиком был заключены предварительный договор №-Г-Пр, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в согласованный сторонами срок договор купли-продажи машино-места №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, № (план на отметке – 7.000, первый этаж пэ-2). 24.05.2006 года ООО «Промавтострой» уступило свои обязательства в полном объеме Легостеву А.О. на основании договора об уступке требования и перевода долга. 09.04.2009 года Легостев А.О. на основании договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Г-Пр от 23.11.2005 года и по договору уступки требования и переводе долга от 24.05.2006 года уступил свои права и обязательства Власову В.В. и Власовой А.А., в связи с чем к истцам перешли все права и обязательства указанных лиц перед истцом по приобретению машино-места, что подтверждается отметкой ЗАО «Строительное управление № 155» о регистрации договора уступки права требования в реестре от 10.04.2009 года №. 15 ноября 2010 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-Г-Пр от 23.11.2005 года, согласно которому ответчик должен перезаключить основной договор купли-продажи машино-места № № не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации ЗАО «Строительное управление № 155» своего права собственности на указанное машино-место и передать его истцам путем оформления права собственности. Истцы свои обязательства по оплате стоимости машино-места выполнили в полном объеме и в установленные сроки путем передачи денежных средств третьему лицу за приобретение векселя серии КТ СУ-155 № путем совершения индоссамента на нем, а третье лицо подтвердило распиской от 10.04.2009 года, что оно получило денежные средства за проданный вексель. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не заключил с истцами основной договор купли-продажи машино-место, не оформил на себя право собственности и не передал машино-место в собственность истцов. В судебном заседании представитель истцов Власова В.В. и Власовой А.А. по доверенности Михайлов А.В. исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» по доверенности Шпигунов А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что машино-место не могло быть передано истцам, поскольку не были оформлены все необходимые документы. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по г. Москве, ООО «Промавтострой», а также третье лицо Легостев А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как усматривается из материалов дела, 23 ноября 2005 года между ЗАО «Строительное Управление № 155» и ООО «Промавтострой» заключен предварительный договор №-Г-Пр, согласно которому стороны обязуются заключить в согласованный сторонами срок основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.11.2010 года), основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Стоимость машино-места № составляет денежную сумму в размере 1015 000 руб., (п. 3.2 договора). Истцы свои обязательства по оплате машино-места выполнили в полном объеме путем передачи денежных средств третьему лицу за приобретение векселя серии № № путем совершения индоссамента на нем, что подтверждается актом приемки-передачи векселя от 15.11.2010 года (л.д. 27). Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию № RU77101000-000953 выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление № 155» 31.12.2008 г. По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машино-место за № находится в помещении <адрес> общая площадь его составляет 22,6 кв.м.. Фактически машино-место передано истцам в пользование. Более никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц, на машино-место переданное Власову В.В. и Власовой А.А. не претендует. Согласно ст. 4 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1). Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ. Из приведенных данных следует, что истцы являются участниками инвестиционной деятельности, так как, несмотря на заключение с истцами предварительного договора купли-продажи, фактически внесенные ими денежные средства до ввода объекта в эксплуатацию, пошли на завершение строительства объекта. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таком положении суд приходит к выводу, что поскольку строительство дома по адресу: <адрес>, завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства истцами надлежащим образом исполнены, оплата стоимости машино-места произведена в полном объеме, машино-место передано истцам, третьими лицами обоснованность передачи истцам машино-места не оспаривается, то соответственно, эти факты, с учетом приведенного закона, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с этим исковые требования Власова В.В. и Власовой А.А. являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Власовым Всеволодом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю нежилого помещения: машино-места № в помещении <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Власовой Анжеликой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <адрес> выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю нежилого помещения: машино-места № в помещении <адрес> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней. Судья Мухортых Е.Н. Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011 г.