РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мухортых Е.Н., при секретаре Федорченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6193/2011 по иску Хаялиева Альберта Ильдусовича к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Хаялиев А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 17.05.2005 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и Хаялиевым А.И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Хаялиев А.И. принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, вл. 4-6/гараж, путем внесения инвестиционного взноса, и, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного подземного гаража-стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, приобретает результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по адресу: <адрес>, № (на отм. 3.00) под номером 48, в собственность. Инвестиционный взнос составляет сумму 917 400, 00 рублей. Истец принятые на себя обязательства по оплате машино-места выполнила в полном объеме. Ответчик условия по договору в части передачи истцу машино-места в собственность не исполнил. Дом, в котором расположено машино-место, сдан в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на спорное машино-место, поскольку ответчик от регистрации права собственности уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Копия искового заявления ответчиком получена, возражений на иск в суд не представлено.

Представители третьих лиц Правительства Москвы Управлении Росреестра по г. Москве, ГОУ ВПО «РАТИ - ГИТИС» ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств по делу не заявили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 17.03.2005 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и Хаялиевым А.И. был заключен договор №/№ о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым он принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса, и, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного подземного гаража-стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, приобретает результат инвестиционной деятельности в виде машино-места по адресу: <адрес>, <адрес> (на отм. 3.00) под номером <адрес> в собственность. Инвестиционный взнос составляет сумму 917 400 рублей (л.д. 9).

Осуществление строительства нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, предусмотрено инвестиционным контрактом № ДМЖ.03.ЮЗАО.00455 от 07.07.2003 г., заключенным между Правительством Москвы, ЗАО «Строительное управление № 155».

Материалами дела подтверждается, что инвестиционный взнос в сумме 917 400 рублей был уплачен истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительное управление № 155», что подтверждается платежным поручением № № от 21.03.2005 года (л.д. 9).

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства перед инвестором выполнил в полном объеме.

После введения дома в эксплуатацию, а также подписания необходимых документов и передачи машино-места, истец фактически пользуется машино-местом, несет расходы по его эксплуатации.

Тем самым установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, завершено. Дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Участники инвестиционного контракта право истца на спорное машино-место не оспаривают.

Судом установлено, что истец все свои обязательства по договору инвестирования выполнил, дом сдан в эксплуатацию, а потому истец приобрел право собственности на машино-место.

По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> зданию по адресу: <адрес>, вл.4-6, в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное машино-место № находится в помещении помещение №, комната №, пэ3, тип: гаражи, его общая площадь составляет 14,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хаялиевым Альбертом Ильдусовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение: машино-место №, помещение № № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12374 (двенадцать тысяч триста семьдесят четыре) рублей.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 г.