РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2012 Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/8-12 по иску Смирнова Максима Александровича к Смирновой Наталье Рафековне, Смиронову Александру Валерьевичу о признании договора купли-продажи частично недействительным, об установлении долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов М.А. обратился в суд, просит признать на основании ст.ст. 247,288,292 ГК РФ, 30,31 ЖК РФ частично недействительным договор купли-продажи квартиры от 10 ноября 1993 года, удостоверенный нотариусом г. Москвы Белецкой Г.А., зарегистрированным в ДМЖ 18 ноября 1993 г. за №, признать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указывая, что Смирновы А.В., Н.Р. в 1993 году приобрели по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продав две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, которую они получили из расчета на 3 человек, включая его согласно ордера на получение жилплощади. Во время совершения купли-продажи его интересы не были учтены.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Смирнов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик Смирнова Н.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, выслушав истца, ответчика Смирнова А.В., исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> занимают Смирнов М.А., Смирнов А.В., Смирнова Н.Р. Собственниками квартиры являются Смирновы А.В., Н.Ф.Указанная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от 10 ноября 1993 года, согласно которому Смирнова Н.Р. и Смирнов А.В, зарегистрированные по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, купили у Судо М.М.,Л.Б. отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.14).

Решением мирового судьи судебного участка № 393 от 15 апреля 2011 года в пользование Смирнова А.В. и Смирнова М.А. передана комната площадью 19,0 кв.м., в пользование Смирновой Н.Р. передана комната площадью 8,2 кв.м. (л.д. 26-27).

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 июня 2011 года определены доли Смирновой Н.Р. и Смирнова А.В. в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признано право собственности по 1/2 доли за каждым. Решение вступило в законную силу.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи квартиры должен быть признан частично недействительным, т.к. во время совершения сделки он был несовершеннолетним, необоснованны. Оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. Истец стороной в договоре не являлся, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> не нарушает права истца. В судебном заседании он не указал, на основании какой нормы Гражданского Кодекса РФ, сделка должна быть признана недействительной. Довод истца о том, что за ним должно быть признано право собственности на 1/3 долю квартиры также необоснован, поскольку из договора купли-продажи квартиры, приобретшими право собственности на квартиру являются ответчики Смирнова Н.Р. и Смирнов А.В. Решением суда за ними признано право собственности по 1/2 доли спорной квартиры за каждым.

Таким образом, в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, ст.ст. 30,31 ЖК РФ,168,247,288,292 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Смирнова Максима Александровича к Смирновой Наталье Рафековне, Смирнову Александру Валерьевичу о признании договора купли-продажи частично недействительным, об установлении долевой собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено 24 января 2012 года