РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2012 Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Марковой Марины Валерьевны к ЗАО "Гранд Инвест" о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Гранд-Инвест», просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. Указывая, что 20 июля 2006 года между ней и ЗАО «Гранд Инвест» в лице ЗАО «МИАН-Девеломпент», был заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с которым приобретает право получения в собственность машиноместа № <адрес> <адрес>. Обязательства по оплате денежных средств по договору выполнены ею в полном объеме. Однако ЗАО «Гранд Инвест» от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности за истцом уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель ЗАО «Гранд Инвест» извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Москве извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица Правительства Москвы извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

07 июля 2003 года Правительство г. Москвы заключило с Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» (далее - Академия), ЗАО «ИНТЕКО» (далее - Инвестор 1), ЗАО «Строительное управление № 155» (далее – Инвестор 2) Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.

В соответствии с п. 2.1.данного контракта, предметом является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. рублей.

По условиям п. 2.1. Контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инветор-1 Инветоср-2 обязуются за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект №1 – жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машиноместа по адресу: ул. академика Пилюгина, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе жилая площадь – 47180 кв.м., общей площадью пристроено-пристроенных помещений 4550 кв.м.; ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2005 года.

Пунктом 3.1.2. Инвестиционного Контракта предусмотрено передача 90 % машиномест и площадей общего пользования, а также 100% площадей помещений сервисных служб в собственность Инвестора-1, Инвестора-2 и привлекаемых ими соинвесторов.

28 апреля 2005 года между ЗАО «ИНТЕКО» (далее – Инвестор) и ЗАО «Гранд Инвест» (далее - Соинвестор) подписан Договор соинвестирования № И6-05\304-10\РТ, согласно которому Инвестор передает Соинвестору права в виде отдельных машиномест в количестве 149 штук, в том числе, машиноместо № на №

17 августа 2006 г. между ЗАО «Гранд Инвест» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Общество) и Марковой М.В. (Покупатель) заключен Договор № об уступке права требования. На основании п. 1 указанного договора, Общество передает, а Покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа №, ориентировочным размером (2,7 м х 5 м), <адрес>, расположенное по строительному адресу: <адрес>, вл. 4-6.

В соответствии с п. 2 Договора об уступке права требования, право на получение с собственность машиноместа уступается Покупателю за сумму 23700 долларов США. Обязательства Сторон по настоящему договору оцениваются с применением курса ЦБ РФ, но не ниже курса 28 рублей за 1 доллар США, с учетом положений пункта 9 настоящего договора.

Обязательство Марковой М.В. по внесению денежных средств выполнены в полном объеме, в настоящее время она также несет расходы по содержанию машиноместа, фактически пользуется им.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Возражений со стороны участников процесса против признания права собственности на машиноместо за истцом не представлено, тем не менее, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Суд считает, что именно ответчик, а не физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорного машиноместа.

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения на него не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Марковой М.В. должно быть признано право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>. <адрес>..

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Марковой Мариной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на <адрес> №, размером 18,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено 24 января 2012 года