РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Натальи Алексеевны к ЗАО "СУ-155" о взыскании излишне оплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Ситникова Наталья Алексеевна обратился в суд, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность в размере 986500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., возврат денежных средств, излишне уплаченных при заключении договора в размере 52500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 830,16 руб. Указывая, что 09 сентября 2004 года между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № И-04/5481, в соответствии с которым Ситникова Н.А. приняла участие в реализации инвестиционного проекта, и приобрела право требования на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 4-6, на 5 этаже, секция А, справа от лифта. Стоимость квартиры была определена в размере 3790500 руб., исходя из проектной площади 72,2 кв.м. Однако фактическая площадь составила 71,2 кв.м. Дом построен и введен в эксплуатацию 10.10.2006 г. В связи с тем, что ответчик уклонялся от оформления права собственности за истцом, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности. Решением суда от 22 сентября 2011 года за ней признано право собственности на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано за истцом только 01 ноября 2011 года. Просрочка по исполнению договора составила 4 года и 8 месяцев. Представитель истца по доверенности Кечкина М.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности Гришанов Е.Д. в суд явился, требования не признал, пояснил, что сумма процентов завышена. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению. На основании ст. 395 ГК РФ1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 1107 ГК РФ 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 09 сентября 2004 года между Ситниковой Н.А. (Субинвестор) и ЗАО «СУ-155» (Инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № И-04/5481. В соответствии с условиями договора Ситникова Н.А. приняла участие в реализации инвестиционного проекта в части инвестирования квартиры, и приобрела право требования на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность Ситниковой Н.А. указанную квартиру. Стоимость квартиры была определена в размере 3790500 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 52500 руб. Истцом обязательство по оплате инвестиционной стоимости квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 671 от 09 сентября 2004 года и № 716 от 22 сентября 2004 года (л.д. 10). Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 2457-РП от 30 ноября 2006 года. 20 сентября 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с обмерами БТИ площадь спорной квартиры составила 71,2 кв.м., что на 1 кв.м. меньше проектной. При подписании акта-приема передачи жилого помещения, 20 сентября 2011 года истцом были предоставлены реквизиты для возврата излишне оплаченных денежных средств. Однако ответчик обязательства по возврату денежных средств добровольно не исполнил. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченные по договору денежные средства за 1 кв.м. в размере 52500 руб. Также подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 830,16 руб. Расчет процентов: С 21.09.2011 г. по 15.12.2011 г. (69 дней) 52500 руб. х 8,26 % :360 х 69 дней = 830,16 руб. В связи с тем, что ответчик длительное время уклонялся от оформления права собственности на квартиру за истцом, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2011 года за ней признано право собственности на квартиру, право собственности зарегистрировано за истцом только 01 ноября 2011 года. Просрочка по исполнению договора составила 4 года и 8 месяцев. В силу ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Неустойка за просрочку нарушения обязательств составляет 3790500 руб. Указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее размер до 50000 руб. Также подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцу нравственных и физических страданий, определяет в размере 10000 руб. Всего подлежит взысканию с ЗАО «СУ-155» в пользу Ситниковой Н.А. денежная сумма в размере 113330,16 руб. (52500+830,16+50000+10000). Подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход бюджета г. Москвы пропорционально размеру удовлетворенных требований истца в размере 3466,60 руб., от уплаты которой, истец на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена. На основании изложенного, ст.ст. 333, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ЗАО «СУ-155» в пользу Ситниковой Натальи Алексеевны в счет возмещения задолженности, процентов, неустойки, компенсации морального вреда 113330 ( сто тринадцать тысяч триста тридцать) руб.16 коп., госпошлину в доход бюджета г. Москвы 3466 руб.60 коп. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Долгова Т.Н. Решение изготовлено 21 февраля 2012 года
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.