РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Москва 21 февраля 2012 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Петровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/12 по иску Гориной С. С. к ЗАО «Строительное управление №» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Горина С.С. просила взыскать с ответчика основной долг в размере 515000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20952,74 рублей, расходы по госпошлине в размере 8559,52 рублей.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в исковом заявлении математический расчет процентов содержит арифметическую ошибку.

В обоснование заявленных требований истец Горина С.С. указала о том, что 26.07.2008 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № 408301/07407-С, в соответствии с которым продавец ЗАО «СУ№155» обязался продать машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.8 договора она произвел оплату за машиноместо в размере 515000 рублей. Основной договор должен быть заключен не позднее чем за 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. На данный момент строительство объекта в части секции Гр-1 не ведется, все разумные сроки строительства истекли. В 2010 году ею было принято решение о расторжении предварительного договора. 24.02.2011 года между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора, по которому ответчик обязался выплатить ей 515000 рублей в течение 90 банковских дней. Однако свои обязательства не исполнил.

Представитель истца по доверенности Тюрмин П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, суду пояснил, что в исковом заявлении верно указан период просрочки, однако математический расчет содержит арифметическую ошибку, просил учесть указанные обстоятельства.

Представитель ответчика ЗАО «СУ №155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не уведомил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 26 июля 2010 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», выступающим в качестве поверенного и действуя от имени ЗАО «СУ №155», и истцом Гориной С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи №408301/07407-С.

По условиям договора продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатель (истец) купить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, именуемый «Основной договор».

При этом в п.2.1 договора они определили, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

В соответствии с п.2.7 договора стоимость машино-места составила 515000 рублей. Указанная сумма на основании п.2.8 в качестве обеспечения исполнения обязательств должна была быть внесена истцом на расчетный счет ответчика не позднее 30 июля 2008 года.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил.

Однако, как указывает истец, с момента заключения предварительного договора прошло более года, а строительство гаража еще не начато.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было.

По условиям предварительного договора купли-продажи машино-места по основному договору продавцом должно было выступать ЗАО «СУ №155» (п.3.2).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена - то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено действующим законодательством, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.

В данном случае ответчик ЗАО «СУ№155» на момент заключения предварительного договора купли-продажи машиноместа и на день вынесения решения собственником машино-места, в счет стоимости которого истцом внесены денежные средства, не являлся.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Таким образом, ответчик, заключая договор, изначально не являлся собственником недвижимого имущества, а потому фактически не мог заключать договор купли-продажи. Кроме того, указанный выше срок, в который стороны должны были заключить основной договор, напрямую взаимосвязан со строительством гаража, поскольку именно после окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию возможно осуществить государственную регистрацию права собственности как на имя ответчика, так и на имя истца. Однако срок окончания строительства предварительным договором купли-продажи не оговаривался.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что предварительным договором купли-продажи машиноместа фактически не был определен срок, в который стороны должны были заключить основной договор, а потому он должен был быть заключен в течение года.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор купли-продажи машиноместа заключен не был, обязательства по предварительному договору между Гориной С.С. и ЗАО «СУ№155» считаются прекращенными.

Однако цель предварительного договора не была реализована, договор купли-продажи машиноместа с истцом не заключен. В связи с чем, и исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, ответчик приобрел неосновательное обогащение в виде стоимости машино-места в размере 515000 рублей.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчика ЗАО «СУ№155» отсутствуют основания для удержания полученных от Гриной С.С. денежных средств в счет стоимости машиноместа. Заявленная истцом денежная сумма в размере 515000 рублей должна быть взыскана с ответчика.

Кроме того, 24.02.2010 года стороны заключили соглашение, по которому ЗАО «СУ №155» обязалось в течение 90 дней банковских осуществить выплату указанных денежных средств (л.д.14)

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО «СУ №155» процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик, обязавшись произвести возврат полученных денежных средств в течение 90 банковских дней, свои обязательства не исполнил, допустив просрочку.

Истец просит произвести расчет процентов за период с 04 июдя 2011 года по 31.12.2011 года.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Расчет процентов должен быть следующим 515000 рублей х8,25% ( действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 360 х 178 (дней неправомерного пользования (30 дней в месяц) за период с 04.07.2011 по 31.12.2011г.) = 21007,70 рублей.

Истцом в исковом заявлении представлен расчет процентов за период просрочки, равный 180 дням, однако указанный расчет содержит арифметическую ошибку.

Суд, учетом приведенных выше положений Пленума, а также письменных уточнений истца, касающихся допущенной арифметической ошибки, считает возможным взыскать с ответчика проценты 178 дней просрочки в размере 21007,70 рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, размер которой от суммы удовлетворенных требований составил 8559,52 рублей.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.309,310,395, 429, 549, 558,1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» в пользу Гориной С. С. денежные средства в размере 515000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 21007,70 рублей, расходы по госпошлине в размере 8559,52 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2012 г.

Судья С.И. Колосова