РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Мухортых Е.Н.,

при секретаре Федорченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3784/2011 по иску Ридингера Уильяма к Сычевой Р. В. о взыскании излишне уплаченных арендных платежей, страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ридингер У. обратился в суд с иском к Сычевой Р.В. и, после уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика излишне уплаченные арендные платежи в размере 90788 руб. 81 коп., страховой депозит в размере 85000 руб., расходы на проживание в гостинице в размере 59840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2011 г. по 27.09.2011 г. в размере 8339 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10603, 74 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 01.10.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения в редакции дополнительного соглашения б/н от 09.12.2010 г. и дополнительного соглашения №2 от 25.01.2011 г., по условиям которого ответчик предоставил истцу в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до 30.04.2011 г., а истец обязался оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора. 01.10.2010 г. ответчик передал истцу, а истец принял арендуемое имущество. Истец оплатил ответчику в качестве страхового депозита и арендной платы за весь период действия договора денежные средства в размере 623 253,33 руб., тем самым полностью исполнив свои обязательства по договору. В нарушение условий договора, ответчик являлся в арендуемое помещение, не предупредив истца, запирал дверь, угрожал выселением, осуществлял прочие противоправные действия, препятствующие истцу в использовании жилого помещения. 04.03.2011 г. ответчиком был перекрыт доступ в арендуемое помещение. При попытке урегулировать возникшую ситуацию, ответчик угрожал истцу выселением и отказывался возобновить доступ в помещение вплоть до 20.00 часов того же дня. Вышеуказанные обстоятельства вынудили истца направить ответчику уведомление от 05.03.2011 г. о досрочном прекращении договора. В связи с чем, из-за того, что у истца отсутствует альтернативное место проживания на территории Российской Федерации, истец был вынужден 05.03.2011 г. вселиться в гостиницу ОАО «Центральный дом Туриста». За проживание в период 05.03.2011 г. по 23.03.2011 г. уплатил 59840 руб. 05.03.2011 г. при выезде истца из арендуемого помещения был составлен акт визуального осмотра квартиры, а также была произведена видеосъемка состояния квартиры. 14.03.2011 г. с ответчиком была проведена встреча для урегулирования сложившейся ситуации. Однако, на данной встрече не было достигнуто каких-либо договоренностей, также ответчик отказался подписать акты от 04.03.2011 г. и от 05.03.2011 г., а также акт сдачи-приемки арендованного имущества, о чем составлен акт от 14.03.2011 г. Поскольку из-за виновных действий ответчика истец был вынужден покинуть арендуемое помещение и не имел более возможности использовать арендуемое имущество по назначению, фактической датой прекращения договора является 05.03.2011 г. По условиям договора, в случае его досрочного расторжения арендодатель возвращает арендатору все предоплаченные суммы арендной платы и страховой депозит, что составляет 90788, 81 руб. (излишне уплаченная арендная плата) и 85000 руб. (страховой депозит). Ответчик обязан возместить истцу понесенные им убытки, а именно, стоимость проживания в отеле в размере 59840 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2011 г. по 06.06.2011 г. в размере 3746 руб. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания. Поскольку истец является гражданином США, находился на территории Российской Федерации в рабочей командировке, по окончании которой он был вынужден уехать из России, он представлять свои интересы в суд лично не может, в связи с чем им была оформлена нотариально доверенность. Стоимость оформления доверенности составила 1000 руб.

Представитель истца Ридингера У. по доверенности Ушаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сычева Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что уведомления о досрочном прекращении договора аренды она не получала, квартира по акту сдачи-приемки ей передана не была, по вине истца ей причинен материальный ущерб, в связи с чем она возвращать уплаченные истцом денежные средства в счет арендной платы и страховой депозит не обязана.

Представитель третьего лица Корпорации «Флуор Дэниэл Евразия Инк.» по доверенности Курлюкова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ, 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Установлено, что 01.10.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения в редакции дополнительного соглашения б/н от 09.12.2010 г. и дополнительного соглашения №2 от 25.01.2011 г., по условиям которого ответчик предоставил истцу в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до 30.04.2011 г., а истец обязался оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора (л.д. 11-22).

Согласно п. 3.1 договора, плата за жилое помещение устанавливается на весь срок найма в размере из расчета 85000 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен страховой депозит в размере 85000 руб.

Дополнительным соглашением сторон от 09.12.2010 г. к договору аренды, ежемесячная арендная плата установлена в сумме 90400 руб. (л.д. 21).

Согласно п. 5.5 договора, арендодатель имеет право посещать квартиру с предварительного согласия арендатора, уведомив его в письменной или устной форме не позднее чем за 24 часа до предстоящего посещения.

В пункте 7.2 договора указано о том, что договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке путем подачи обязательного письменного уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

В случае досрочного расторжения договора арендодатель вернет арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, а также страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели или оборудованию арендодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) арендатором умышленно или вследствие грубой неосторожности. Такие суммы должны быть возвращены арендатору в течение 10 дней со дня расторжения договора или истечения срока аренды (п. 7.5 договора).

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора, истец оплатил ответчику в качестве страхового депозита и арендной платы за весь период действия договора денежную сумму в размере 623 253,33 руб., что подтверждается платежными поручениями № 469 от 04.12.2010 г., № 660 от 17.12.2010 г., № 789 от 24.02.2011 г., № 823 от 18.03.2011 г. (л.д. 23-27).

Оплата по договору за истца Ридингера У. произведена Корпорацией «Флуор Дэниэл Евразия Инк.» на основании соглашения о предоставлении персонала от 01.08.2008 г., заключенного между Компанией «Флуор Тексас, Инк.» и Корпорацией «Флуор Дэниэл Евразия Инк.». Однако, материалами дела подтверждается, что оплата за жилое помещение была осуществлена за счет личных денежных средств истца, в связи с чем им уплачен налог на доходы (сумму арендных платежей) - л.д. 192-232.

04.03.2011 г. ответчиком был прекращен доступ истца в арендуемое помещение, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным арендатором Ридинегром У. и его представителем Ушаковым А.В. (л.д. 69).

Поскольку у Ридингера У. отсутствовала возможность использовать арендованное жилое помещение по назначению, он 05.03.2011 г. направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды с 05.03.2011 г. (л.д. 27, 29).

05.03.2011 г. Ридингер У. вселился в гостиницу ОАО «Центральный дом Туриста», где проживал в период с 05.03.2011 г. по 23.03.2011 г.

Кроме того, факт ограничения доступа Ридингера У. в арендуемое помещение подтверждается объяснениями представителя истца и третьего лица в судебном заседании, а также актом осмотра от 05.03.2011 г., где указано о том, что Ридинегр У. освободил квартиру по адресу: <адрес>. Данный акт подписан арендатором Ридинегром У. в присутствии Ушакова А.В. и Мартынова А.Н. (л.д. 59).

14.03.2011 г. Сычева Р.В. отказалась подписать вышеуказанные акты, а также акт приемки-передачи квартиры, о чем составлен акт. Данный акт подписан Ридингером У. в присутствии Ушакова А.В. (л.д. 61).

Из объяснений ответчика Сычевой Р.В. в судебном заседании следует, что действительно 04.03.2011 г. она явилась в арендованную истцом квартиру и закрыла ее изнутри вторым ключом, считая, что договор аренды прекратил свое действие с 01.03.2011 г. в связи с неуплатой в срок арендных платежей.

При таком положении суд считает, что Ридингер У. был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом по вине Сычевой Р.В. с 04.03.2011 г., по этим причинам расторг его в одностороннем порядке, направив ответчику соответствующее уведомление, 05.03.2011 г. освободил арендованную квартиру, в связи чем договор аренды жилого помещения прекратил свое действие с 05.03.2011 г.

В соответствии с правилами ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса; в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что сумма страхового депозита в размере 85000 руб., а также внесенная арендная плата за период с 05.03.2011 г. по 30.04.2011 г. ответчиком истцу не возвращены до настоящего времени. Тогда как, при изложенных обстоятельствах, основания для удержания полученных денежных средств у ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах истец, в соответствии с п. 7.5 договора аренды жилого помещения, вправе потребовать взыскать с ответчика страховой депозит и предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды за период с 05.03.2011 г. по 30.04.2011 г., что составляет 90 788,81 руб. (излишне уплаченная арендная плата) и 85 000 руб. (сумма страхового депозита).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик до настоящего времени не возвратил истцу излишне уплаченную арендную плату и страховой депозит, то на эти суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанные суммы должны быть возвращены истцу в соответствии с п. 7.5 договора в течение 10 дней со дня расторжения договора, то есть в срок до 15.03.2011 г.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 16.03.2011 г., а не с 05.03.2011 г., как об этом указывает истец.

Размер процентов за период с 16.03.2011 г. по 27.09.2011 г. (196 дней), по требованию истца, при ставке рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 27.09.2011 г. – 8,25%, составляет 7895, 85 руб. (175788, 81 руб. (90 788,81 руб. + 85 000 руб.) х 196 дней х 8, 25% / 360 / 100).

Как указано выше, по вине ответчика, препятствовавшего в пользовании арендованной квартирой, истец был вынужден поселиться в гостинице ОАО «Центральный дом Туриста», где проживал в период с 05 по 23 марта 2011 г.

Материалами дела подтверждается, что истцом оплачены расходы на проживание в размере 59840 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным согласиться с доводами истца и взыскать с ответчика в его пользу понесенные по вине ответчика убытки в связи с оплатой расходов за проживание в гостинице в размере 59840 руб., размер которых подтверждается счетами от 09.03.2011 г. от 22.03.2011 г., а также платежными поручениями от 11 и 24 марта 2011 г. (л.д. 30-34).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение истцу по вине ответчика нравственных и физических страданий, истцом суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований Ридингера У. о взыскании компенсации морального вреда в размере 500000 руб. должно быть отказано.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение использовалось Ридингером У. после 05.03.2011 г., суд находит необоснованными, поскольку в их подтверждение каких-либо достоверных и убедительных доказательств ответчиком суду не представлено. Напротив, из материалов дела видно, что, начиная с 05.03.2011 г. истец проживал в гостинице ОАО «Центральный дом Туриста», где был зарегистрирован по месту пребывания.

Утверждения ответчика о том, что последний платеж по арендной плате внесен истцом 18.03.2011 г., что противоречит доводам истца об освобождении квартиры с 05.03.2011 г., суд считает несостоятельными, т.к. данная оплата была произведена в соответствии с условиями договора.

Ссылку ответчика о том, что она уведомления Ридингера У. о расторжении договора аренды с 05.03.2011 г. не получала, опровергается материалами дела, в том числе, почтовой описью вложения и квитанцией об отправке заказного письма от 05.03.2011 г., а также вышеприведенным актом от 14.03.2011 г. (л.д. 29, 61).

Доводы ответчика Сычевой Р.В. о том, что по вине Ридингера У. ее имуществу причинен ущерб, на выводы суда по настоящему делу не влияют, т.к. достоверных доказательств причинения ущерба по вине истца ею суду не представлено. Более того, из постановления следователя СО при УВД по Академическому району г. Москвы от 21.02.2011 г. в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «а» ч. 3 ст. 158 УК ПФ. Указанное уголовное дело возбуждено в связи с чем, что в период времени с 05 час. 30 мин. 01.02.2011 г. до 19 часов 13.02.2011 г. неустановленное лицо по адресу: <адрес>, пыталось похитить принадлежащее Сычевой Р.В. имущество из квартиры № <адрес>. Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что при совершении указанных противоправных действий была повреждена входная дверь квартиры. От исковых требований к Ридингеру У. о возмещении ущерба Сычева Р.В. в судебном заседании отказалась. Определением суда от 02.12.2011 г. производство по делу в части встречных исковых требований Сычевой Р.В. к Ридингеру У. о возмещении ущерба прекращено.

Ссылку ответчика на показания свидетеля Ву А.Т., подтвердившего, что он в начале марта звонил истцу по телефону и тот сообщил, что намерен проживать в квартире до конца апреля, суд полагает несостоятельной. Показания указанного свидетеля фактически доводы истца не опровергают. Более того, Ву А.Т. является сыном ответчика Сычевой Р.В., а потому может быть заинтересован в исходе дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5629, 53 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сычевой Р. В. в пользу Ридингера Уильяма излишне уплаченные арендные платежи в размере 90788 руб. 81 коп., страховой депозит в размере 85000 руб., расходы на проживание в гостинице в размере 59840 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7895 руб. 85 коп., расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5629 руб. 53 коп., а всего 250154 (двести пятьдесят тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 19 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья Мухортых Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011 г.