Решение

именем Российской Федерации

05 марта 2011 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Денискиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204\2012 по иску Кропивка М. Г. к Закрытому акционерному обществу «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Кропивка М.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо № 29, расположенные в помещении в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, сооруж.1. В обоснование своих требований истец указывает, что 27.11.2004 года между ею и ЗАО «СУ № 155» в лице поверенного Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» заключен договор инвестирования № 104171/11016 от 27.11.2004 года. Стоимость машиноместа оплачена ею полностью, подземная стоянка введена в эксплуатацию, истец пользуется машиноместами, однако, у ЗАО «СУ № 155» отсутствует подписанный с Правительством Москвы акт о результатах инвестиционного контракта, что является препятствием для оформления прав истца на спорное машиноместо.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «СУ-155», 3-хь лиц Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -№ 155» и Компания», Правительство Москвы, Управление Россреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах своей неявки в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с договором инвестирования № 104171/11016 от 27.11.2004 года, заключенным между Кропивка М.Г. и ЗАО «СУ-155», Кропивка М.Г. приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража-стоянки, расположенной нежилого помещения – машиноместа в гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новые Черемушки, квартал 7-8, корпус 15.

В соответствии с п.1 договора осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного подземного гаража-стоянки в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, гражданин приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кВ.7-8, корп.15/гараж, I (на отм. 1.900) под номером 29.

Согласно представленного в материалах дела разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.08.2008 года № RU77101000-001163 объект капитального строительства – подземная автостоянка, расположенная по адресу: 117218, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, сооруж. 1 (строительный адрес: г. Москва, ул. Новые Черемушки, квартал 7-8, корп.15), введен в эксплуатацию с 21.08.2008 года.

Согласно ответа Управления Росреестра по Москве право собственности на спорное машиноместо не зарегистрированы.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по строительному адресу: г. Москва, ул. Новые Черемушки, квартал 7-8, корп. 15, в настоящее время присвоен адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, сооруж. 1.

Как указано истцом в исковом заявлении, истец пользуется спорным машиноместом и несет бремя по его содержанию.

Суд считает, что именно ответчик ЗАО «СУ № 155», а не на физическое лицо (Инвестор), отвечает за надлежащее исполнение инвестиционного контракта, с исполнением которого в свою очередь связано подписание акта о его реализации, поскольку указанный документ является основанием для государственной регистрации права физических лиц на объекты завершенного строительства, задержка подписания акта о реализации влечет за собой препятствия в осуществлении государственной регистрации права и в нарушении права истца на оформление в собственность спорной квартиры

Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, таким образом, за Кропивка М.Г. должно быть признано право собственности на машиноместо № 29, расположенное по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор. 1, помещение III, тип гаражи, этаж цокольный, комната 44, общей площадью 14,7 кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу дохода г. Москвы с ответчика ЗАО «СУ № 155» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11802 рубля, исходя из стоимости спорного машиноместа в размере 860200 рублей, истец в силу п.2 п.3 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кропивка М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение - № 29, расположенное по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д.23, соор. 1, тип гаражи, помещение III, этаж цокольный, комната 44, общей площадью 14, 7 кв.м.

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «Строительное Управление № 155» в пользу дохода города Москвы государственную пошлину в сумме 11802 (одиннадцать тысяч восемьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2012 года

Федеральный судья Черныш Е.М.