РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Удова Б. В.

при секретаре Крючковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Николаева В. Б. к Дубровкиной Г. С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помщением, встречному иску Дубровкиной Г. С. к Николаеву В. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Николаев В.Б. обратился в суд с иском к Дубровкиной Г.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу. Указанное жилое помещение ранее принадлежало его умершей матери Николаевой Е.П. 23 сентября 1999 года Николаева Е.П. продала указанное жилое помещение ответчику Ульянову Н.Н. Договором купли-продажи от 23 сентября 1999 года за ним было закреплено право пользования спорным жилым помещением до снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства и регистрации по новому месту жительства. 15.12.2010 года ему стало известно, что Ульянов Н.Н. продал спорное помещение Дубровкиной Г.С. Новым собственником жилого помещения чинятся ему препятствий в пользовании квартирой, что нарушает его право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчиком Дубровкиной Г.С. был предъявлен встречный иск к Николаеву В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование указанного иска указал, что 23 сентября 1999 года между Ульяновым Н.Н. и Николаевой Е.П. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому к Ульянову Н.Н. перешло право собственности на данное жилое помещение. В соответствии с пп. «б» п. 6 указанного Договора купли-продажи Ульянов Н.Н. взял на себя обязательство по предоставлению Истцу права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, до момента снятия истца с регистрационного учета по вышеуказанному месту и регистрации по месту жительства по новому адресу. В дальнейшем право собственности на указанную квартиру перешло от Ульянова Н.Н. к ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 02.11.2010 г. При этом договором купли-продажи квартиры от 02.11.2010 г. не предусмотрено сохранение права пользования истца указанной квартирой, что свидетельствует о том, что ответчик не брал на себя обязательство по предоставлению права пользования указанной квартирой истцу. На основании ст. 292 ГК РФ с переходом права собственности на указанную квартиру от Ульянова Н.Н. к заявителю прекратилось право истца, члена семьи бывшего собственника, на пользование указанной квартирой. Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру от Ульянова Н.Н. к ответчику повлек утрату права пользования указанной квартирой истца, являющегося членом семьи бывшего собственника, в силу ст. 292 ГК РФ.

Истец Николаев В.Б. и представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Галибин К.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика по доверенности Исаев М.И. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований Николаева В.Б. просил отказать по основаниям указанным в возражении на исковое заявление, приобщенному к материалам дела, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ЖСК «Галактика», УФМС России по г. Москве, Мельник В.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Мельник В.Е. просил слушать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой -32,3 кв.м. состоит из двух комнат.

Согласно договору купли-продажи от 23 сентября 1999 года Николаева Е.П. продала Ульянову Н.Н. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, согласно пп. б п. 6 вышеуказанного договора-купли продажи Николаев В.Б., проживающий в квартире по адресу: <адрес>, сохраняет право пользования указанной квартирой и после заключения настоящего договора, данное право будет им утрачено после снятия с регистрационного учета по вышеуказанному месту и регистрации по месту жительства по новому адресу.

Суд отмечает что, указанным договором было установлено бессрочное право безвозмездного пользования Николаевым В.Б. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанный договор является договором купли-продажи с элементами договора безвозмездного пользования.

Изложенное позволяет сделать суду вывод о том, что Николаев В.Б. имеет право проживать в спорном жилом помещении по договору безвозмездного пользования, указанное право может быть ограничено лишь его добровольным волеизъявлением по снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2010 года Николаев В.Б. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2010 года жилое помещение по адресу: <адрес> было продано Ульяновым Н.Н. Дубровкиной Г.С.

При этом, согласно п. 8 указанного договора в указанной квартире зарегистрирован Николаев В.Б. После заключения настоящего договора покупатель вправе предпринять любые действия по снятию с регистрации Николаева В.Б. в установленном законом порядке. После снятия с регистрации Николаев В.Б. утрачивает право пользования данной квартирой.

Однако, суд полагает, что оснований для снятия Николаева В.Б. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: : <адрес> не имеется по следующим основаниям.

Дубровкина Г.С. в обоснование встречного иска ссылается на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, указанная статья не может быть применена к возникшим правоотношениям между Николаевым В.Б. и Дубровкиной Г.С., поскольку данная норма распространяется на членов семьи прежнего собственника, однако Николаев В.Б. членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения Ульянова Н.Н. не являлся, пользовался жилым помещением на основании п. 6 договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между его матерью Николаевой Е.П. и Ульяновым Н.Н.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Николаев В.Б. был указан в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, заключенным между Ульяновым Н.Н. и Дубровкиной Г.С. как лицо имеющее право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При этом на основании ч. 1 ст. 700 ГК РФ, регулирующей правоотношения по безвозмездному пользованию имуществом, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

При таких обстоятельствах право Николаева В.Б. на безвозмездное пользование жилым помещением по адресу: <адрес> сохраняется до настоящего времени, в связи с чем Николаев В.Б. подлежит вселению в указанное жилое помещение.

В связи с тем, что Дубровкиной Г.С. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением Николаевым В.Б., то его требования об обязании Дубровкиной Г.С. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований Николаева В.Б., встречные исковые требования Дубровкиной Г.С. о признании Николаева В.Б. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Николаева В. Б. в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>;

Обязать Дубровкину Г. С. не чинить препятствия Николаеву В. Б. в пользовании квартирой по адресу: <адрес>;

В удовлетворении встречных исковых требований Дубровкиной Г. С. к Николаеву В. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: Удов Б.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2012 года