РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 28 февраля 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Зарезовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/12 по иску Уманчика Н. Н.ча к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н. Уманчик обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтаж–Капитал», просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать расходы на представителя в размере 60000 рублей, госпошлину в размере 56720,82 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.01.2004 года заключил с ЗАО «СпецВысотСтрой» договор № ЛН/С-334 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>. 06 апреля 2007 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор № 334-ПД о перемене лиц в обязательстве к Договору № ЛН/С-334, в соответствии с которым к ЗАО «Товарищество застройщиков» перешли все обязательства по договору. 07.07.2008 года между ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» и Н.Н. Уманчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 30.01.2004 года, согласно которому ЗАО «Товарищество застройщиков» уступает ЗАО «Строймотнаж-Капитал» свои права и обязательства по договору. К ответчику перешло обязательство ЗАО «Товарищество застройщиков» по передаче инвестору после завершения строительства квартиры расположенной на 21 этаже строящегося высотного жилого дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 145,6 кв.м, права требования на оформление в собственность квартиры. Согласно кадастровому паспорту указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, общая площадь 140 кв.м. Обязательства истца по финансированию строительства квартиры в размере 9753163,28 рублей исполнены полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако документы, необходимые для регистрации права собственности, ему не переданы.

Истец Н.Н. Уманчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель истца по доверенности Н.Л. Смирнова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж–Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлял, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 22 октября 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 879 – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: Ленинский проспект, владение 111/2 (ЮЗАО).

11 декабря 2003 года во исполнение Постановления № 879 – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 от «11» декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.1) являлось реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит:

100 % общей жилой площади;

60% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п)5

100%- площади машиномест.

03 апреля 2007 года Правительством Москвы было издано распоряжение № 228 – ПП «О мерах по завершению строительства жилого дома по адресу: Ленинский проспект, вл. 111/2».

23 декабря 2003 года между ЗАО «Товарищество застройщиков» и ЗАО «СпецВысот строй» заключен договор № ЛН/ТЗ-01, предметом которого является участие ЗПО «СпецвысотСтрой» в реализации инвестиционного проекта путем привлечения компанией финансовых средств Генерального соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, предполагаемой проектной площадью с учетом корректировки проекта 179 650 кв.м, в том числе проектная общая площадь квартир 65 344 кв.м, проектная полезная нежилая площадь объекта 15939 кв.м, количество машиномест в подземном гараже-стоянке – 565.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора ЗАО «СпецВысотСтрой» обязался за счет собственных и/или привлеченных средств осуществить финансирование инвестиционного проекта в размере стоимости всех необходимых строительно-монтажных работ по данному объекту, а ЗАО «Товарищество застройщиков» обязался обеспечить осуществление строительства объекта и передать ЗАО «СпецВысотСтрой» из своей доли, не затрагивая долю города Москвы в том числе 68% проектной площади квартир объекта, что ориентировочно составляет 44.433,9 кв.м.

01 июня 2007 года во исполнение Постановления № 228 – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 11.12.2003г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00567.

По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения (п.1.1) ЗАО «Товарищество застройщиков» передало (уступило), а ответчик принял на себя в полном объёме все права и все обязанности инвестора по Инвестиционному контракту.

30 января 2004 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и Н.Н. Уманчиком был заключен договор № ЛН/С-334 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадью 145,6 кв.м (17-21).

12 апреля 2004 года между указанными сторонами подписан акт об исполнении обязательств инвестором Н.Н. Уманчиком в полном объеме (л.д.51).

06 апреля 2007 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков» заключен договор № 334-ПД о перемене лиц в обязательстве к договору № ЛН/С-334, в соответствии с которым ЗАО «СпецВысотСтрой» передал, а ЗАО «Товарищество застройщиков» полностью приняло на себя обязательства по договору № ЛН/С-334 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес> от 30.01.2004 года, заключенному с Н.Н. Уманчиком. На момент – заключения договора уплаченный инвестором (Н.Н. Уманчик) взнос составил 9753163,28 рублей.

07 июля 2008 года между ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» и Н.Н. Уманчиком заключено дополнительное соглашение, предметом которого является перевод (передача) и уступка Товариществом инвестору (ЗАО «Строймонтаж-Капитал») своих обязательств и прав по договору № ЛН/С-334 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес> от 30.01.2004 года.

21 декабря 2010 года между Н.Н. Уманчиком и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» заключено дополнительное соглашение в связи с уточнением строительного адреса, в соответствии с которым инвестор обязуется осуществить финансирование строительства объекта в объемах, предусмотренных договором. В результате чего, при условии полного и своевременного исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестор приобретает право требования на оформление в собственность квартиры, по итогам обмеров органами технической инвентаризации под номером 586, состоящая из 4 комнат, общей площадью 140 кв.м, жилой площадью 77,2 кв.м, на 21 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что Н.Н. Уманчик полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в размере стоимости спорной квартиры с учетом договора и всех дополнительных соглашений к нему.

19 апреля 2010 года ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было выдано разрешение № RU 77171000 – 002782 на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» итоговая общая площадь квартиры №<адрес> составила 140,0 кв.м., жилая площадь – 77,2 кв.м.

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Нормативным актом, определяющим правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливающим гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности является Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно ст. 4 названного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 8 того же Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, следовательно, стороны вправе предусмотреть в договоре порядок оформления права собственности участников инвестиционной деятельности, не противоречащий императивным нормам материального права.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 18 мая 1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" (п. 5.2) по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость.

По делу установлено, что 21.03.2011 г. между участниками инвестконтракта подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 11.12.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00567 на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 14, 16 указанного акта, настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами, подлежит регистрации в установленном порядке, является основанием для регистрации прав собственности сторон на квартиры, нежилые помещения, привлеченных третьих лиц (юридических и физических).

Каких-либо достоверных данных о том, что ЗАО «Строймонтаж-Капитал» уклоняется от оформления права собственности на спорные квартиры на имя истца, в материалах дела не имеется.

Права истца на квартиру никем не оспариваются. Ответчик возражений на иск не представил.

В силу п.1ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Вместе с тем истец не представил доказательств о нарушении ответчиком его прав как собственника проинвестированного жилого помещения.

Ссылки истца в исковом заявлении на то, что ответчиком до настоящего времени не представлены в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации, не свидетельствуют о том, что права истца на квартиру кем-то оспариваются.

Кроме того, в силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В данном случае истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался с заявлением в регистрирующий орган, однако регистрация права стала невозможной по вине ответчика.

Таким образом, истец не лишен права на оформление права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку его права на квартиры никем не оспариваются.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Н.Н. Уманчика должно быть отказано, поскольку истец не доказал, что его права как собственника нарушены ответчиком.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 310, 421 ГК РФ, Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Уманчика Н. Н.ча к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру № <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2012 г.

Судья С.И.Колосова.