Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 марта 2012 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колосовой С.И., при секретаре Зарезовой Т.А., с участием адвоката С.А. Свириденко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/12 по иску Константиновой Зои Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

З.А. Константинова обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «КРОСТ», просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, на нежилые помещения: машиноместо № и машиноместо № по указанному адресу; взыскать с ответчика госпошлину в размере 60000 рублей.

В обоснование заявленных требований З.А.Константинова указала, что 15.12.2009 года заключила с ответчиком предварительный договор №-К. Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Также 15.12.2009 года между сторонами был заключен предварительный договор № Г-262,90-К, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа № в доме по указанному адресу. 18.12.2009 года истец заключила с ответчиком предварительный договор № Г-263/90-К, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа № в доме по указанному адресу. Согласно предварительным договорам основные договоры должны быть заключены в срок не позднее 60 дней с момента заключения договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ», в любом случае не позднее 31.12.2010 года. Обязанность по оплате стоимости квартиры и машиномест истцом выполнена в полном объеме. Строительство указанного жилого дома осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1085-ПП от 31.12.2002 года, Распоряжением Мэра г. Москвы; договором №/Н от 21.01.2002 года; договором купли-продажи от 18.03.2003 года. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию по акту от 06.04.2006 года №, утвержденному распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 28.04.2006 года № 790-РП; дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира и два машиноместа переданы истцу по акту. На обращения истца с предложением заключить основной договор купли-продажи был получен ответ, что в настоящее время заключение основного договора невозможно. В связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру и машиноместа права истца на получение в собственность указанного имущества нарушаются.

Представитель истца З.А. Константинова по доверенности – адвокат С.А. Свириденко в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не заявлял.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта и итоговый протокол распределения общей площади не подписаны, имущество находится в долевой собственности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск З.А. Константиновой подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

15 декабря 2009 года между З.А. Константиновой и ООО «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор №-К, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в согласованный срок соглашение, по условиям которого З.А. Константинова приобретёт право требования на выделение в собственность квартиры, как результат инвестиционной деятельности, расположенной в объекте по адресу: <адрес>, и имеющую следующие характеристики: тип <адрес>Б, секция 2, этаж 5, №, площадь <адрес> кв.м.

В силу п. 1.2. указанного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с момента заключения договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ». В любом случае заключение основного договора производится в срок не позднее 31 декабря 2010 года.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры по основному договору составляет сумму в рублях равную 23205000 рублей.

18 декабря 2009 года между З.А. Константиновой и ООО «ПСФ «КРОСТ» заключен предварительный договор № Г-263/90-К, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в согласованный срок соглашение, по условиям которого ООО «ПСФ «КРОСТ» обязуется передать в собственность З.А. Константиновой машиноместо №, расположенное в подземном гараже-стоянке в объекте по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Стоимость машиноместа №3 составила 2900000 рублей (п. 2.1).

В силу п. 1.2. данного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с момента заключения договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ». В любом случае заключение основного договора производится в срок не позднее 31 декабря 2010 года.

15 декабря 2009 года между З.А. Константиновой и ООО «ПСФ «КРОСТ» заключен предварительный договор № Г-262/90-К, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в согласованный срок соглашение, по условиям которого ООО «ПСФ «КРОСТ» обязуется передать в собственность З.А. Константиновой машиноместо №, расположенное в подземном гараже-стоянке в объекте по адресу: <адрес>.

Стоимость машиноместа №2 составила 2495000 рублей.

В соответствии с п.1.2. предварительного договора № Г-262/90-К стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 дней с момента заключения договора о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ». В любом случае заключение основного договора производится в срок не позднее 31 декабря 2010 года.

Основанием для заключения настоящих договоров являются: Постановление Правительства Москвы от 31.12.2002 г. №1085-ПП «Об использовании нежилых помещений во владении 6 по <адрес>»; Распоряжение Мэра г. Москвы №367-РМ от 14.04.1998 г.; договор №,н от 21.02.2002 г. на реализацию мероприятий по использованию нежилых помещений, заключений между Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве и ООО «ПСФ «Крост»; договор купли-продажи от 18.03.2003 г.

В соответствии с Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого <адрес>, утвержденного распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 28.04.2006г. №790-РП, предъявленный к приемке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вл.6 (<адрес>) выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов.

17 января 2007 года Распоряжением Префекта ЮЗАО №50-РП жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 6 (<адрес>) введен в эксплуатацию.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира и машиноместо, закончено.

Спорная <адрес>, машиноместо № и машиноместо № переданы истцу по актам от 22 декабря 2009 года, 22 апреля 2010 года и 22 декабря 2009 года соответственно.

Истец пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Обязательства по оплате договоров выполнены З.А. Константиновой в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 15.12.2009 года на сумму 19 690000 рублей на оплату квартиры, платежным поручением № от 16.12.2009 года на сумму 3515000 рублей на оплату квартиры, платежным поручением № от 16.12.2009 года на сумму 2495000 рублей на оплату машиноместа №, платежным поручением № от 25.03.2010 года на сумму 2063724,76 рублей на оплату машиноместа №, платежным поручением № от 23.12.2009 года на сумму 520000 рублей на оплату машиноместа №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.04.2010 года на сумму 39092,83 рублей на оплату машиноместа №, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.12.2009 года на сумму 60000 рублей на оплату машиноместа №,

По данным Управления Росреестра <адрес> сведения о правах на <адрес> по адресу: <адрес> машиноместа № и 273 по указанному адресу отсутствуют.

Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» в соответствии с указанными предварительными договорами (п. 3.2.4.) обязался произвести оформление квартиры и машиноместа № и машиноместа № в собственность З.А. Константиновой через подписание трехстороннего нотариального соглашения между ДЖП и ЖФ г. Москвы, ООО «ПСФ «Крост» и З.А. Константиновой.

Ответчик ООО «ПСФ «КРОСТ» своих обязательств по заключению основного договора не исполнил, таким образом, не обеспечил возможность переходы права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, согласно протоколу о предварительном распределении площадей в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 6) между ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, Правительством Москвы и ООО «ПСФ «КРОСТ» от 24.06.2008 года, <адрес> указанном доме передается Правительству Москвы.

Вместе с тем, 30 декабря 2011 года между ПСФ «КРОСТ» и ДЖП и ЖФ <адрес> заключено соглашение о порядке осуществления обмена правами на жилые помещения, построенные в ходе реализации инвестиционных проектов на территории <адрес> и <адрес>. В соответствии с указанным соглашением <адрес> по адресу: <адрес>, передана ООО «ПСФ «КРОСТ» в порядке обмена в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в <адрес> (Приложение № 1).

Таким образом, спорная квартира передана ООО «ПСФ «КРОСТ», однако обязательств ответчик по предварительному договору ни по заключению основного договора, ни по передаче в собственность истца спорного имущества, не исполнил.

В связи с указанным, суд считает, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца.

Согласно п.п.1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку в предварительных договорах срок заключения основного договора определен не позднее 31.12.2010 года, следует признать, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, незаключение ответчиком основных договоров, задержка передачи имущества в собственность истца нарушают права З.А. Константиновой, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, требования истца к ответчику ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании за ним права собственности на <адрес>, машиноместо №, машиноместо № в доме по адресу: <адрес> должны быть удовлетворены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст.12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Константиновой Зоей Анатольевной, № № право собственности на квартиру, общей площадью без балконов и лоджий 89,7 кв.м, в том числе жилой 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; на нежилые помещения: помещение № VIIIм/место 272, тип: гаражи, этаж п 1, комн. №, общей площадью 14,9 кв.м, а также помещение № VIIIм/место 273, тип: гаражи, этаж п 1, комн. №, общей площадью 13,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «КРОСТ» в пользу Константиновой Зои Анатольевны расходы по госпошлине в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение через канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2012 года.

Судья С. И. Колосова